小區(qū)設(shè)計策劃書

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小區(qū)設(shè)計策劃書2篇

　　篇一：居住小區(qū)設(shè)計策劃書

小區(qū)設(shè)計策劃書2篇

　　小區(qū) 策劃書

　　本項目是城市向郊區(qū)擴張的例子，城市文脈的延續(xù)，它應(yīng)從城市與郊區(qū)的關(guān)系，來理解其與交通、人群、等級等的關(guān)系。其次，它還受到周邊條件的影響，導(dǎo)致其與商業(yè)的關(guān)系密切，以及受環(huán)境制約。

　　由此而衍生出來的問題有(從主到次）：

　　1、該城市延續(xù)著怎樣的文脈和發(fā)展紋理，是如何與郊區(qū)銜接？郊區(qū)與市區(qū)的關(guān)系？

　　2、確定小區(qū)規(guī)劃理念？

　　3、小區(qū)的特殊性的表達(dá)？

　　4、它自身的定位？位于城市邊緣，對未來發(fā)展的引導(dǎo)性？

　　5、如何綜合利用和改善不利條件？

　　6、對人群特征和道路交通影響的研究，而形成的功能布局、空間模式等方面的特色？

　　7、場地周圍有高架橋，可快速通往二環(huán)路，此外場地與西部客運站很近，在交通繁忙時期道路通行？

　　8、因此，其價值排序應(yīng)該為：人文、環(huán)境、文化、時間、安全、經(jīng)濟、技術(shù)、美學(xué) 具體的Hecteas矩陣如下：

　　居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書（自擬）

　　一、設(shè)計內(nèi)容

　　1、通過科學(xué)合理、創(chuàng)新式的建筑規(guī)劃設(shè)計，在昆明西山區(qū)營造一個既弘揚“新人居”文化，又引領(lǐng)開發(fā)“新風(fēng)尚”的擁有“新體驗、新空間、新意境”的新生活社區(qū)。整體設(shè)計效果上不僅滿足其居住使用功能，更追求其合理性、實用性、先進(jìn)性和創(chuàng)新理念。

　　2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析（用地功能結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)、交通組織、綠地系統(tǒng)、空間結(jié)構(gòu)）

　　3、分析居民的交通出行方式，結(jié)合景觀布置道路節(jié)點、確定停車場的類型、規(guī)模和布局、安排景觀效果。

　　4、關(guān)注項目產(chǎn)品的生態(tài)美學(xué)——社區(qū)建筑、環(huán)境、景觀衍生的生活方式，產(chǎn)品生命力和空間和諧性。

　　5、考慮公建的服務(wù)半徑，合理布置公建（教育方面，商業(yè)方面，醫(yī)療方面，體育方面），以及環(huán)衛(wèi)設(shè)施。

　　6、根據(jù)項目建議書及設(shè)計基礎(chǔ)資料，提出項目構(gòu)成及總體設(shè)想。包括：空間要求、空間尺度、空間組合、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)造型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑面積、工程投資、建筑周期的一個完整的實施工程計劃，為進(jìn)一步發(fā)展實現(xiàn)設(shè)計提供依據(jù)。

　　二、主要環(huán)節(jié)和方法

　　1、調(diào)研和資料收集

　　調(diào)研從基地考察和小區(qū)調(diào)研為主。基地調(diào)研及分析基地現(xiàn)狀

　�、賲^(qū)位關(guān)系圖（人工地物、植被、毗鄰關(guān)系、區(qū)位關(guān)系）；

　　②基地地形分析圖；

　　③規(guī)劃設(shè)計分析圖（規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局、道路系統(tǒng)、公建、綠化、空間環(huán)境分析）；

　�、軈^(qū)域位置分析；

　�、輾庀螅L(fēng)向、氣溫、降水、日照、空氣污染、小氣候）；

　�、藿煌ǎü坏扰c小區(qū)距離、車道結(jié)構(gòu)形式與服務(wù)、小區(qū)主路不易橫平豎直）；

　�、叩刭|(zhì)（地震）；

　�、嗨ǔ鞘薪o水管網(wǎng)供水、排水）；

　　⑨人文、地域風(fēng)俗、文化、新舊關(guān)系。

　　2、小區(qū)調(diào)研

　　①小區(qū)的空間模式（住宅布局、居住公建道路的關(guān)系）；

　�、谌伺c車的關(guān)系（停車場、步行街、無障礙設(shè)計）；

　　③居住狀況了解；

　　④反思存在的問題和權(quán)和各模式的利弊；資料收集

　　相關(guān)技術(shù)規(guī)范調(diào)研；優(yōu)秀作品分析。

　　3、方案設(shè)計

　�、僖徊蓦A段：現(xiàn)狀分析圖、方案構(gòu)思、明確主題、住宅選型、指標(biāo)符合；

　�、诙蓦A段：深化構(gòu)思、體量模型分析、完成總平面圖、規(guī)劃構(gòu)思分析圖、規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)圖；

　　③三草階段：小區(qū)中心共建群和環(huán)境設(shè)計；④正圖階段：完成圖紙成果。

　　4、設(shè)計進(jìn)度，按任務(wù)書安排

　　5、正式規(guī)劃設(shè)計成果，按教學(xué)要求（圖紙內(nèi)容和主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）。

　　6、規(guī)劃設(shè)計方案圖：居住區(qū)規(guī)劃總平、主要街景立面圖、社區(qū)中心、全區(qū)鳥瞰圖、重要地段及主要空間、住宅選型設(shè)計；

　　各項用地界線及布置、住宅群體空間布置、公建布點及社區(qū)中心布置、道路走向、停車設(shè)施及綠化。

　　建筑策劃作業(yè)要求：結(jié)合居住區(qū)規(guī)劃課程設(shè)計，通過相關(guān)文獻(xiàn)研究和HECTTEAS矩陣進(jìn)行價值分析與排序，完成前期策劃報告，形成自己的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書。

　　篇二：小區(qū)設(shè)計策劃書

　　一`房地產(chǎn)市場簡述

　　1、房地產(chǎn)的競爭由價格競爭、概念競爭后轉(zhuǎn)而進(jìn)入品牌競爭階段，優(yōu)勝劣汰成為房地產(chǎn)市場新法則。大型化、集約化開發(fā)的樓盤成為市場競爭的熱點。“設(shè)計時代”開始回歸，發(fā)展商更加重視產(chǎn)品的開發(fā)，對樓盤的前期規(guī)劃和設(shè)計更加重視

　　2、房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入品牌競爭時代

　　企業(yè)更注重對品牌的培養(yǎng)與利用。除城建總外，還有合生創(chuàng)展，時代發(fā)展，富力集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)等都注重品牌資源的培養(yǎng)與利用在建立品牌的同時，一些大型發(fā)展商同時也注意練好內(nèi)功，加強樓盤本身的質(zhì)素，通過強有力的產(chǎn)品來支持品牌的樹立、爭取消費者除了樓盤的價格之外，對樓盤本身的質(zhì)素也相當(dāng)重視

　　3、消費市場日趨理性和個性化

　　近年經(jīng)濟發(fā)展放緩，居民收入（包括預(yù)期未來收入）下降，實惠性消費心理占據(jù)主導(dǎo)地位。消費者經(jīng)過長期的廣告浸淫，偶然性，沖動性購買行為減弱，理性購買行為增強各種不同類型的消費者對樓盤的選擇都有自己的標(biāo)準(zhǔn)和喜好。

　　二`項目總體規(guī)劃方案

　　隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，人們對煩囂的城市生活已經(jīng)有點厭煩，人們越來越需要回歸自然，對清新的空氣和優(yōu)雅的生活環(huán)境越來越向往。我們可以引入現(xiàn)代化、智能化的設(shè)計，把它建成以“綠色—生態(tài)—健康”為主題的生態(tài)家園，以迎合“南方油城，南國風(fēng)光”的城市品牌，展現(xiàn)作為區(qū)域中心城市的生機活力和美好形象。所以，我們的目標(biāo)客戶就鎖定是收入較高的白領(lǐng)階層。本小區(qū)的目標(biāo)客戶是收入較高的白領(lǐng)階層，這些人需要一個好的居住環(huán)境，所以，本小區(qū)應(yīng)該導(dǎo)入“綠色家園”、“生態(tài)家園”、“健康家園”等口號（這是以本小區(qū)確實是綠色、生態(tài)、健康為前提的）。同時，本小區(qū)也要適應(yīng)社會的潮流，進(jìn)行“智能化”的設(shè)計，使得其具備現(xiàn)代化。當(dāng)然，上述的這些概念并不是什么新的概念，它們已經(jīng)是被社會上的人所接受，但他們并沒有說是過時了，他們恰恰是現(xiàn)在人們所向往的。

　　茂名市綠洲之城住宅小區(qū)項目建設(shè)擬定以多層、小高層為主，擬興建五幢商住樓，還有一塊聯(lián)排別墅。全部采用電梯垂直交通方式。形成低建筑密度、低容積率、綠化率高、配套設(shè)施完備的新型小區(qū)。

　　小區(qū)的優(yōu)點：

　　1、規(guī)劃超前化。

　　第一，本小區(qū)導(dǎo)入最新的家居智能化的設(shè)置；

　　第二，建筑規(guī)劃符合當(dāng)今時代的潮流；

　　第三，建筑的選材用料，要大量運用環(huán)保型、國家推行的新型材料；

　　第四，服務(wù)意識的超前化；

　　物業(yè)管理的前期介入，小區(qū)配套設(shè)施的配置等，都要從“更好地為日后的住戶著想”為出發(fā)點。這些都能體現(xiàn)了本小區(qū)的超前意識。

　　2、戶型合理化。本小區(qū)的戶型設(shè)置雖然說不上像有的開發(fā)商提出的所謂“無缺陷設(shè)計”（這是不切實際的提法），但是，本小區(qū)的戶型絕對是合理、實用的。 3、建筑藝術(shù)化。在小區(qū)規(guī)劃時，要求建筑的藝術(shù)化，包括建筑設(shè)計本身和整個小區(qū)的環(huán)境設(shè)計。

　　4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。對于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，本小區(qū)要求要達(dá)到國家的優(yōu)良水平，這也是本小區(qū)敢于向購房者提出“三項承諾”的信心標(biāo)志。

　　5、建材環(huán)�；�。對于這個標(biāo)準(zhǔn)，不僅是本小區(qū)追求的.一個目標(biāo)，同時也是其他發(fā)展商想方設(shè)法要達(dá)到的目標(biāo)�，F(xiàn)在社會上到處都在講環(huán)保，人們也喜歡環(huán)保，因此，本小區(qū)要迎合消費者的需求；另一方面，使用環(huán)保建材不僅會降低建筑的成本，而且可以有效延長建筑的使用壽命。

　　6、效率很高。本小區(qū)的中心花園面積超過12000平方米，本小區(qū)的住宅就像坐落在公園里一樣。

　　7、生活科學(xué)化。也就是前面提到的，本小區(qū)導(dǎo)入先進(jìn)的家居智能化設(shè)置，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)化、管理有效化、家居智能化等。

　　8、通過物業(yè)管理公司的橋梁作用，把廣大住戶緊緊聯(lián)系在一起，使到整個小區(qū)充滿著溫馨、溫暖的生活氣氛。

　　項目的市場定位：綠洲之城是針對精細(xì)化即高品質(zhì)、價格適中的市場精心開發(fā)的，為滿足于追求傳統(tǒng)生活文化氛圍和現(xiàn)代都市生活節(jié)奏相結(jié)合的消費者所量造，使其能成為具有濃郁文化和現(xiàn)代新都市氣息相融合的住宅精品，是新生活人家典范。

　　目標(biāo)客戶分析：他們是新興的中產(chǎn)階級，有較高的文化底蘊，追求高質(zhì)素、高品位的生活；他們覺得都市中心是優(yōu)越生活的重要體現(xiàn)；他們更愿意有充足的時間去支配自己的生活；他們注重下一代的健康成長，并希望孩子能出眾出色

　　購房時最主要考慮因素：環(huán)境、地段（交通便利性）、價格；居民比較優(yōu)先考慮現(xiàn)住地段

　　樓期選擇：現(xiàn)樓和準(zhǔn)現(xiàn)樓為主

　　住宅類型：對郊區(qū)多層住宅抱有好感，但在市區(qū)則會考慮高層

　　戶型：主要集中在二房二廳，部分投資者會考慮小戶型

　　內(nèi)部設(shè)計：廳房通風(fēng)采光、朝向好、實用率高

　　配套：小區(qū)綠化是最為關(guān)注的因素，其次是生活配套的完善

　　項目推廣策略：

　　1.推廣目標(biāo)：強勢建立綠洲之城的富有人文內(nèi)涵的品牌形象；開盤時取得市場關(guān)注效應(yīng)，使怡和成為茂名房地產(chǎn)市場的又一熱點；配合銷售計劃，順利完成階段性銷售目標(biāo)。

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