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房地產(chǎn)在建項(xiàng)目抵押合同
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目抵押合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
甲方：___________置業(yè)有限公司
住所地：____________
法定代表人：
甲方：___________實(shí)業(yè)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方：___________
甲方：___________
乙方：___________通信公司
住所地：
法定代表人：
鑒于：
1、甲方和甲方分別是甲方、甲方的股東。
2、甲方名下?lián)碛邢碛幸阎Ц兜娜嗣駧潘燎獍廴f(wàn)的合同權(quán)益。
3、甲方名下?lián)碛型恋孛娣e共計(jì)________00平方米房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：。
4、甲方作為抵押人負(fù)有對(duì)建設(shè)銀行債務(wù)，抵押物為房地產(chǎn)在建項(xiàng)目用地；
5、甲方擬從銀行獲得人民幣_(tái)_____元授信額度，以續(xù)建甲方、及承諾以上陳述均屬真實(shí)事實(shí)，且甲方不存在其他對(duì)外債務(wù)，亦不會(huì)惡意隱匿、轉(zhuǎn)移其名下各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。在此基礎(chǔ)上，現(xiàn)乙方愿意幫助甲方獲得資金以清償對(duì)建設(shè)銀行支行的債務(wù)，以釋放二、三期項(xiàng)目的用地，并幫助甲方獲得續(xù)建菱翔苑的資金，現(xiàn)甲、乙方約定框架協(xié)議如下：
一、付款
1、乙方于________年4月29日向甲方支付人民幣叁千萬(wàn)元，期限六個(gè)月。甲方確保在取得該款后，專(zhuān)用于償還建設(shè)銀行的貳仟陸佰萬(wàn)元借款，以釋放對(duì)應(yīng)的抵押物。
2、乙方于________年5月8日后，根據(jù)甲方的需要，向甲方支付人民幣貳仟萬(wàn)元，期限六個(gè)月。甲方在取得該款后，專(zhuān)用于支付供電局電配套款項(xiàng)。
3、甲方應(yīng)當(dāng)于________年6月1日歸還與建設(shè)銀行上海南匯支行尚余的貳仟伍佰萬(wàn)元借款，應(yīng)從預(yù)售商鋪的款項(xiàng)中予以?xún)斶�。
二、保障措施
1、甲方所取得的上述兩筆款項(xiàng)，由乙方委托的律師監(jiān)管，按上述約定用途進(jìn)行支付。
2、甲方與乙方簽訂兩幢商場(chǎng)的參建協(xié)議，乙方以向甲方支付的人民幣伍千萬(wàn)元中的肆千貳佰萬(wàn)元參建甲方菱翔苑已建成的兩幢商場(chǎng)(附件1)。乙方據(jù)此取得公證債權(quán)文書(shū)，以法院查封的形式保全甲方名下的
3、在甲方需要辦理房屋預(yù)售許可證時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方將上述法院保全措施變更為與乙方債權(quán)相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)的預(yù)售登記。
4、在甲方需要向第三方出售上述預(yù)售登記的房屋時(shí)，乙方應(yīng)配合撤銷(xiāo)相應(yīng)房屋的預(yù)售登記，甲方應(yīng)確保將買(mǎi)受款歸還于乙方。
5、在甲方需要向銀行辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款抵押登記時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方解除上述法院保全措施，此時(shí)甲方應(yīng)確保從銀行取得的貸款優(yōu)先償還對(duì)乙方的欠款。
6、與上述設(shè)定公證債權(quán)文書(shū)的同時(shí)，乙方與甲方、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以乙方向甲方支付的人民幣伍千萬(wàn)元中的捌佰萬(wàn)元受讓甲方、所持有的甲方的100%股權(quán)(附件2)。
7、甲方、對(duì)該出讓股權(quán)的回購(gòu)期為六個(gè)月，寬限期為三個(gè)月。若甲方、在乙方許可的時(shí)間內(nèi)回購(gòu)該股權(quán)，回購(gòu)價(jià)為原收購(gòu)價(jià)；若甲方、在乙方許可的時(shí)間內(nèi)無(wú)法回購(gòu)的，視為自動(dòng)放棄。
8、在乙方向甲方a支付第一筆借款起，甲方a應(yīng)將公章和合同章以及甲方名下的上述房地產(chǎn)權(quán)證肆本，甲方應(yīng)將公章和合同章以及甲方名下的房地產(chǎn)權(quán)證一并交由乙方委托的律師監(jiān)管。
三、補(bǔ)償措施
1、甲方充分注意到，乙方中斷資本市場(chǎng)運(yùn)作將資金移于甲方使用以支持甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，從而給乙方造成損失，給甲方帶來(lái)利益，據(jù)此甲方自愿每月按所用資金3%的比例補(bǔ)償乙方的損失，期限從乙方第一筆資金存入深圳發(fā)展銀行上海外灘支行之日起算至歸還日止，每月結(jié)算一次，由乙方在收款后向甲方出具咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。
2、若乙方能如期收回支付于甲方的本金伍千萬(wàn)元和約定的補(bǔ)償費(fèi)，則乙方應(yīng)及時(shí)撤銷(xiāo)法院保全措施和為甲方、辦理股權(quán)回購(gòu)手續(xù)，且甲方無(wú)需再履行附件1所設(shè)定的公證債權(quán)文書(shū)。否則，將按附件1、附件2所約定的條件予以執(zhí)行，以補(bǔ)償乙方的損失。
四、其他約定
本協(xié)議一式六份，自簽字蓋章后生效，甲方、及乙方各執(zhí)一份，一份留存于律師事務(wù)所，具有同等法律效力。
甲方(簽字)：_________乙方(蓋章)：_________
代理人(簽字)：_________ 經(jīng)辦人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
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