小區(qū)計劃銷售

小區(qū)計劃銷售

　　小區(qū)規(guī)模小且分二期完成，給客戶造成公司資金薄弱的思想，易產(chǎn)生觀望心里；

　　項目周邊現(xiàn)狀環(huán)境較差，影響項目形象，商業(yè)及生活配套檔次不高且相對缺乏；

　　地塊的不規(guī)則性為項目的規(guī)劃設(shè)計和地塊資源的充分利用構(gòu)成難點；

　　地塊規(guī)模較小，小區(qū)內(nèi)部配套局限，生活配套不齊全；

　　周邊居民對高層建筑不敏感，接受能力有限；

　　對未來物業(yè)所產(chǎn)生一系列費用產(chǎn)生質(zhì)疑；

　　小區(qū)主入口門前修建鐵路橋，對物業(yè)升值造成不利影響；

　　臨泉路完工期限不確定；

　　市政工程迫使小區(qū)退讓，造成容積率高，樓間距窄，影響日照。

　　¨機會：

　　房市整體火爆,市場需求較為旺盛，中價房供應(yīng)嚴重不足；

　　周邊項目供給量極為有限，運作得好有機會形成銷售火爆局面；

　　與新火車站近距離有可能形成外源性輸入需求；

　　產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計和突破性營銷手段的運用都可能成為項目機會；

　　從市場角度上講，由于項目周邊現(xiàn)有的住宅供給相當有限，再加上本地塊距離新火車站的距離適中，因此只要尋找好市場的切入點，項目的前景看好。

　　¨威脅：

　　在尚未打通的“處女地”進行開發(fā)，市場的接受度需要市場的考證；

　　若不能與周邊樓盤形成產(chǎn)品區(qū)隔塑造區(qū)域亮點，難以實現(xiàn)較高利潤；

　　城市發(fā)展格局和城市道路/市政工程的不確定性將可能對項目構(gòu)成威脅。

　　目前臨泉路尚未打通，張洼路的道路和環(huán)境狀況欠佳，因此存在一定的開發(fā)和定位難度。如何尋找適當?shù)氖袌鐾黄瓶诔蔀轫椖壳捌诳紤]的難點和重點。

　　¨地塊的形狀不規(guī)則，亦為項目的合理規(guī)劃留下了不小的難度。如何合理利用好地塊的每一點資源是實現(xiàn)項目較高利潤的重要保證。

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