設備設施運行維護管理方案（精選10篇）
為了確保工作或事情有序地進行，常常需要提前進行細致的方案準備工作，方案是闡明具體行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的企劃案。優(yōu)秀的方案都具備一些什么特點呢？下面是小編為大家整理的設備設施運行維護管理方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
設備設施運行維護管理方案 1
1、目的：
使設備維修及報廢工作系統(tǒng)化、條理化，明確維修責任，加快維修速度，使設備維修及報廢工作處于受控狀態(tài)，提高工作效率，減少乃至避免資產(chǎn)流失。
2、適用范圍：
適用于學院內(nèi)教學實操室（包括計算機房、電子電工實驗室、琴房、財會模擬室、語音室、多媒體電教室等，下同）及辦公室內(nèi)電子類辦公設備（簡稱辦公設備，下同）。
3、職責：
3.1、辦公設備責任人負責設備日常使用保養(yǎng)及設備的及時報修。
3.2、實操室設備管理員負責設備的`日常保養(yǎng)及設備的一級維修，一級維修仍不能解決問題的設備，再報請信息設備處處理。
3.3、信息設備處負責設備的二級維修。
4、工作程序：
4.1、《設備維修申請表》分為維修申請人填寫欄、維修人員填寫欄及驗收報告欄。
4.2、設備發(fā)生故障，辦公設備責任人填寫《設備維修申請單》維修申請人填寫欄報信息設備處；實操室設備管理員在進行一級維修未果后填寫《設備維修申請單》維修申請人填寫欄報信息設備處。維修申請人填寫欄內(nèi)容包括設備名稱、設備位置、使用部門、維修申請人、申請維修時間、要求修復時間、故障現(xiàn)象描述及緊急程度描述。
4.3、信息設備處維修人員接到《設備維修申請單》后開展維修工作，填寫《設備維修申請單》維修人員填寫欄，內(nèi)容包括故障原因分析、故障處理過程、結果及建議、更換零件清單。
4.4、維修完成后由維修申請人確認維修內(nèi)容及更換零件清單，填寫驗收報告欄。
4.5、維修人員二級維修仍未能解決問題的設備，由維修人員在“結果及建議”處填寫“未能維修復，須發(fā)外維修”交設備專員，由設備專員安排人員或交維修公司發(fā)外維修。
4.6、被指派外出送修人員接到任務后，按指定時間外出送修，并負責跟蹤維修結果。設備返回后，由設備管理專員在《設備維修申請單》上填寫維修結果、更換零件及維修費用，安排交付使用部門，維修申請人在《設備維修申請單》驗收報告欄填寫驗收報告。
4.7、《設備維修申請單》由設備專員負責收集歸檔。作為統(tǒng)計維修費用的依據(jù)。
4.8、設備報廢：實操室設備管理員在進行一級維修后判斷為要報費的設備，可直接填寫《設備報廢申請單》交信息設備處初審；維修人員在進行二級維修或發(fā)外維修后仍未能解決問題的設備，可根據(jù)具體情況填寫《設備報廢申請單》交設備專員初審，800元以上的固定資產(chǎn)還須主管院長和資產(chǎn)中心復審�！对O備報廢申請單》的報廢原因要詳細填寫。
設備設施運行維護管理方案 2
設備維修是指設備技術狀態(tài)劣化或發(fā)生故障后，為恢復其功能而進行的技術活動，包括各類計劃修理和計劃外的故障修理及事故修理。為認真貫徹“養(yǎng)修并重、預防為主”的方針，推行定檢維制，確保機械設備正常運轉(zhuǎn)，延長機械設備周期和使用壽命，避免人員傷亡和財產(chǎn)損失，特制定設備維修管理制度。
1.目的
為確保檢修工作安全、有序地進行，在檢修工作過程中避免人員傷亡和財產(chǎn)損失，特制定本制度。
2.適用范圍
本制度適用于本公司所有設備檢修。
3.工作程序
3.1本廠檢修工作的組織形式為混和組織形式；具體部門有：生產(chǎn)技術部、機修班、生產(chǎn)班組。
3.1.1檢修計劃由主管副總批準。
3.1.2設備科負責編制年度檢修計劃、準備大、中修項目圖紙、技術資料并負責進行技術指導。
3.1.3生產(chǎn)調(diào)度負責協(xié)調(diào)安排檢修時間，保證檢修按計劃進行。
3.1.4安�？曝撠煓z修現(xiàn)場的安全檢查和財產(chǎn)保衛(wèi)工作。
3.1.5大、中修項目由公司維修班負責，車間配合完成。小修項目由車間自行組織安排時間，維修班協(xié)助完成。
3.2檢修計劃管理
3.2.1車間主管設備主任根據(jù)設備定期檢查，狀態(tài)監(jiān)測和診斷資料以及故障計劃好檢修的具體內(nèi)容上報生產(chǎn)技術部設備科。
3.2.2生產(chǎn)技術部設備科制定檢修技術任務書、工藝文件資料、檢修質(zhì)量標準和檢修方案。
3.2.3主管副總落實檢修負責人（單位）、安全管理工作負責人、安排檢修時間。
3.2.4任務單位提出需換件明細表及圖紙、專用工檢具、研具的圖紙和清單。準備好備品、備件、材料、工用具和檢修設備。
3.2.5上述文件和資料交相關部門落實。計劃組織備品、備件、工具、器材、安排檢修時間。上報主管副總審批。
3.3檢修的安全措施和規(guī)定。
3.3.1大、中修檢修項目檢修單位需會同主管部門、安保、生產(chǎn)技術部、車間對檢修現(xiàn)場進行安全風險系數(shù)評估。制定安全措施和規(guī)章制度。并由安全部指定安全負責人進行現(xiàn)場監(jiān)管。
3.3.2小修項目由車間安全員，維修工、操作工嚴格按設備安全操作、檢修維護規(guī)程進行檢修作業(yè)。做好安全檢修記錄。
3.3.3車間負責人是本單位檢修第一負責人，對安全負總責，安全員負具體責任。各檢修項目負責人是本項目第一負責人，對檢修項目的安全負總責。專職安全員負責本項目的安全具體責任。
3.3.4專職安全員對本項目檢維修的所有工用具，設備設施進行全面安全檢查。做好記錄交安全環(huán)�？茖徟蠓娇赏度胧褂�。
3.3.5檢修項目車間按規(guī)定辦理相關作業(yè)票證。
3.4檢修類別和時間
3.4.1小修：對設備的'個別零件進行檢修，基本上不拆卸設備的復雜部分，一般利用空班或交接班時間，由車間組織實施進行。
內(nèi)容包括：
3.4.1.1更換已磨損的個別零件和填料。
3.4.1.2清洗不需大拆卸的個別部件。
3.4.1.3更換部分潤滑油和油脂，調(diào)整串動和間隙尺寸。
3.4.1.4對電機進行吹灰和干燥。
3.4.1.5對設備的日常檢查和維護。
3.4.2中修：對設備的主要部件進行解體檢修。
內(nèi)容包括小修內(nèi)容和以下項目：
3.4.2.1更換成套部件。
3.4.2.2清洗復雜部位零件。
3.4.2.3更換部分磨損過限的軸承和軸瓦。
3.4.2.4更換電機個別線圈和部分絕緣，對電機線圈進行涂漆烘干。
3.4.3大修：為使設備完全恢復正常運轉(zhuǎn)和達到額定能力而進行全面解體檢修。內(nèi)容包括中修內(nèi)容和以下項目：
3.4.3.1更換或加固重要的大型部件。
3.4.3.2全部重繞電機線圈。
3.4.3.3調(diào)整整個機械和電氣操作系統(tǒng)。
3.5檢修時間一般根據(jù)生產(chǎn)設備設施運行實際情況確定檢修時間：大修每年進行一次，一般在年底或年初進行。中修每季度進行一次。小修一般根據(jù)設備設施使用具體情況隨時隨地進行。
3.6檢修規(guī)定和原則：
在整個檢修過程中堅持文明修理。做到；五不亂用、三不見天、三條線。
五不亂用：不亂用大錘，管鉗，扁鏟；不亂拆，亂拉亂頂；不亂動其他設備；不亂打保溫層；不亂拆其他設備的部件。
三不見天：潤滑油脂不見天；洗過的機件不見天；拆的設備、管口不見天。
三條線：設備的零件擺放一條線；材料物資擺放一條線；工具機具擺放一條線。
3.7在整個設備檢修過程中，要配備專職質(zhì)量檢查人員按步驟進行檢查。嚴把工序質(zhì)量關。前道工序不合格不得進入下道工序，保證檢修質(zhì)量。
3.8檢修項目完成后，檢査人員應會同檢修任務單位、車間設備員和操作工人共同檢查。進行載荷試驗，達到檢修質(zhì)量標準。作好檢查記錄。
3.9檢修任務完成后，必須清理干凈檢修現(xiàn)場。做好檢修記錄備案。
3.10在檢修過程中應積極推廣新技術、新工藝和新材料。改造和淘汰落后老設備。
3.11驗收：
3.11.1大、中修檢修項目完成后，由生產(chǎn)技術部主持有生產(chǎn)、設備、安全、車間等部門負責人參加的聯(lián)系會議組織實施驗收。主要設備由主管副總主持，一般設備由設備科主持。
3.11.2驗收人員應有崗位操作工、檢修單位（維修工）、主管技術員和安全檢查員。
3.11.3驗收時應對設備做空、負載試驗，并記入交工驗收記錄。檢修單位要做好檢修記錄，將檢修情況詳細記錄并做好交工資料交設備科存檔備查。
3.11.4檢修項目未達到工藝要求和質(zhì)量技術標準不予驗收。
設備設施運行維護管理方案 3
1、設備管理制度范圍
1.1本設備管理制度規(guī)定公司所有的為實現(xiàn)產(chǎn)品的符合性所需的設備的管理和管理職責，以及對這些設備的更新、移裝、使用、點檢、檢修、保養(yǎng)、報廢、封存等的管理要求。本制度對公司內(nèi)所有設備的管理必須遵守相關國家標準及行業(yè)標準。
2、目的
2.1通過對設備的有效的綜合管理、使用和維護，使設備保持良好的技術狀態(tài)，滿足產(chǎn)品生產(chǎn)要求。
3、職責
3.1工藝設備部是設備管理的歸口部門，負責設備的更新改造、使用維護管理以及設備的資產(chǎn)管理，設備所需要的能源動力管理等。
3.2各分廠、車間、科室和物資處等使用單位負責相關設備日常維護、保養(yǎng)和管理。
4、設備資產(chǎn)管理
4.1由工藝設備部對所屬設備資產(chǎn)進行綜合管理，逐臺編號，建立設備臺帳。
5、設備的更新
5.1設備更新的原則是為提高公司裝備素質(zhì)，符合產(chǎn)品生產(chǎn)要求，減輕生產(chǎn)工人的勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率。公司內(nèi)正常的設備更新工作于每年6月由各分廠、車間提出申請，報工藝設備部。工藝設備部應根據(jù)所掌握的設備技術狀態(tài)，綜合工藝上、質(zhì)量上的要求，提出下年度的設備更新計劃，并納入公司年度綜合計劃中執(zhí)行。由工藝設備部負責實施。
6、新增設備的管理
6.1新增設備流程：設備使用部門根據(jù)目前設備使用不滿足生產(chǎn)或需要更新的情況下，向工藝設備部提出申請，詳述購置理由、產(chǎn)品加工對象、設備性能規(guī)范、投產(chǎn)后能達到的利用程度。工藝設備部根據(jù)設備需要單位所提的申請進行可行性方面的.技術調(diào)查。經(jīng)相關部門審批及總經(jīng)理批準后由采購部門進行購置。
6.2新設備進廠后，由工藝設備部與使用部門共同開箱，設備的安裝調(diào)試由工藝設備部負責，使用部門配合，重點關鍵設備由工藝設備部安排或委托專業(yè)安裝單位進行。
6.3新設備安裝調(diào)試后，經(jīng)生產(chǎn)工藝驗證合格后，由工藝設備部辦理《設備安裝驗收移交單》。正式移交使用部門，設備管理人員及時制訂相應的設備保養(yǎng)及相關資料。設備檔案由工藝設備部統(tǒng)一管理。
6.4自制設備的驗收：構成固定資產(chǎn)的設備，在制造完工后，工藝設備部與使用部門進行驗收。自制設備驗收時必須有相應的圖紙、說明書、精度檢驗單等資料齊全并符合國家驗收標準或行業(yè)標準。自制特種設備驗收應由具備專業(yè)資質(zhì)的機構檢驗合格，取得安全使用證或安全標志后方可使用。驗收合格后，設備檔案由工藝設備部統(tǒng)一管理。
7、設備的移裝
7.1設備的移裝：應根據(jù)生產(chǎn)工藝的要求，應由遷入車間提出申請報告，經(jīng)生產(chǎn)部領導批準后，報工藝設備部方可進行。設備的移裝過程中的安裝事宜，由工藝設備部負責，使用部門配合實施。
8、設備的封存管理
8.1對閑置或連續(xù)停用三個月以上完好的生產(chǎn)設備，所屬車間要填寫《設備封存（啟用）申請單》。經(jīng)工藝設備部批準后，方可封存。
8.2使用部門對封存設備應做到斷電、斷油、斷水等，將設備保養(yǎng)好，涂上防銹油料，套上機床罩，掛上封存牌。設備封存期間，要指定專人定期檢查和保養(yǎng),不準任意拆卸設備及零部件。
8.3使用部門要求將封存設備啟用時，應填寫《設備封存（啟用）申請單》；工藝設備部批準后，方能啟封投產(chǎn)。
9、設備的報廢
9.1凡符合下列條件之一的，可按規(guī)定申請報廢。
9.1.1超過使用年限、主要結構陳舊、精度低劣、生產(chǎn)效率低，且不能改裝利用或大修雖能恢復精度，但經(jīng)濟上不如更新合算者。
9.1.2使用年限未到，但不能遷移的設備，因建筑物改造或工藝布局必須拆毀者。
9.1.3設備損耗嚴重，大修后性能精度仍不能滿足工藝要求者。
9.1.4腐蝕過甚，絕緣老化，磁性失效，性能低劣且無修復價值者或易發(fā)生危險者。
9.1.5因事故或其他災害，使設備遭受嚴重損耗無修復價值者。
9.1.6國家規(guī)定的淘汰產(chǎn)品。
9.2設備報廢的審批：
9.2.1凡符合報廢條件的設備，由使用部門提出申請，報工藝設備部填寫《設備報廢申請單》，經(jīng)公司領導及上級主管部門批準后，方可報廢設備。設備未經(jīng)批準報廢前，任何部門不得拆卸、挪用其零部件和自行報廢處理。
10、設備的使用管理
10.1新上崗、轉(zhuǎn)崗、調(diào)入的設備操作人員在使用設備前，必須對其進行教育，學習設備的結構性能、技術規(guī)范、安全操作規(guī)程、維護保養(yǎng)知識等基本常識。在師傅的指導下，學習實際操作技術，熟悉使用設備的性能和技術規(guī)范。
10.2使用部門負責設備的正確使用、妥善保管和精心維護，并對其保持完好和有效利用負直接責任。所有重點關鍵設備，實行憑證操作制度。
10.3操作人員必須熟悉設備的結構、性能、掌握設備的使用要求才能獨立操作。
10.4所有操作人員必須遵守設備的安全操作規(guī)程，合理潤滑，合理使用設備，搞好日常點檢及保養(yǎng)，做到“三好四會”，即“用好設備、管好設備、修好設備；會使用、會維護、會點檢、會緊急處理設備故障”。生產(chǎn)中不允許精機粗用，大機小用。嚴禁設備超負荷超規(guī)范使用，嚴禁設備運轉(zhuǎn)中變速，不準在軌道上放工具、零件、坯料等物品，更不準隨意拆除安全裝置及零部件，動力供應中斷時應立即關閉設備的各種開關，將工作機構返回起點裝置，手柄、手把返回正常位置。
10.5確因生產(chǎn)需要，必須要在設備上進行超負荷、超規(guī)范及精機粗用時，應由使用部門提出防范措施，同時報工藝設備部審查，經(jīng)工藝設備部領導批準后方可實施。未經(jīng)批準，操作人員有權禁止使用設備。
11、設備的點檢及維護保養(yǎng)
11.1設備使用部門按《設備點檢及維護保養(yǎng)規(guī)定》進行實施。
11.1.1設備的日常點檢：班前由操作人員，根據(jù)設備日常點檢表內(nèi)容對相應設備進行認真檢查并做好記錄，使設備經(jīng)常保持清潔、整齊、潤滑、安全，班中發(fā)生故障，應及時給予排除。
11.1.2設備一級保養(yǎng)：以操作人員為主，檢修人員為輔，根據(jù)《設備一級保養(yǎng)指導書》對相應設備進行保養(yǎng)。一級保養(yǎng)原則上每周周六進行一次。保養(yǎng)完后按規(guī)定填寫《設備保養(yǎng)記錄》，保養(yǎng)過程中如有對設備進行維修則按規(guī)定填寫《設備維修記錄單》，并統(tǒng)一交于工藝設備部管理存檔。
11.1.3設備二級保養(yǎng)：以檢修人員為主，操作人員為輔，根據(jù)《設備二級保養(yǎng)指導書》對相應設備進行保養(yǎng)。原則上每季季度末進行一次。保養(yǎng)完后按規(guī)定填寫《設備保養(yǎng)記錄》，保養(yǎng)過程中如有對設備進行維修則按規(guī)定填寫《設備維修記錄單》，并統(tǒng)一交于工藝設備部管理存檔。
11.1.4設備三級保養(yǎng)：以檢修人員為主，使用部門相配合。生產(chǎn)設備的精度及工藝驗證是產(chǎn)品質(zhì)量及效率的保證。根據(jù)《設備三級保養(yǎng)指導書》于每年6月至8月各車間應對本車間生產(chǎn)設備進行保養(yǎng)并全面大檢修。設備三級保養(yǎng)及大檢修由工藝設備部組織實施。設備三級保養(yǎng)及大檢修與生產(chǎn)發(fā)生矛盾時，應根據(jù)“先維修后生產(chǎn)”的原則合理安排。設備三級保養(yǎng)及大檢修完工后，經(jīng)使用部門確認，填寫《設備保養(yǎng)記錄》與《設備大檢修單》，并交工藝設備部歸檔。
設備設施運行維護管理方案 4
一、改造前的準備工作
在進行設備改造之前，首先需要進行充分的準備工作。這包括確定改造的目標、方向和范圍，制定改造計劃、預算等。最重要的是要評估改造對產(chǎn)能、質(zhì)量、成本等方面的影響，確保改造后的設備能夠滿足生產(chǎn)需求。
二、設備改造方案
1. 利用信息化技術
隨著信息化技術的飛速發(fā)展，許多企業(yè)開始利用信息化技術來改造車間設備。比如，在機器人上安裝傳感器、攝像頭等設備，實現(xiàn)智能化控制和遠程監(jiān)控。利用互聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)技術，實現(xiàn)設備的遠程監(jiān)控和維護，減少人力成本。
2. 自動化改造
自動化改造是當前企業(yè)最普遍的設備改造方式。通過對設備進行自動化改造，不僅可以提高生產(chǎn)效率，還可以提高生產(chǎn)質(zhì)量和穩(wěn)定性，降低生產(chǎn)成本。比如，在生產(chǎn)線上添加自動化流水線設備，實現(xiàn)流水線生產(chǎn)，減少人工干擾。
3. 優(yōu)化生產(chǎn)流程
在改造車間設備時，首先要對生產(chǎn)流程進行優(yōu)化。優(yōu)化生產(chǎn)流程可以大幅度提高設備利用率，降低生產(chǎn)成本。企業(yè)可以減少生產(chǎn)線長度、縮短供應商配送時間、改進工藝流程等方式進行生產(chǎn)流程優(yōu)化。
4. 采用新型設備材料
采用新型設備材料是改造車間設備成本較低的.方法。比如采用高強度的鋼材或復合材料制造設備，可以提高設備的耐用性、抗腐蝕性能等，延長設備使用壽命。
三、實施計劃及注意事項
1. 制定周密的實施計劃
在實施設備改造計劃之前，必須制定周密的實施計劃。對于不同的改造方案，需要有不同的實施計劃和時間表。對于重要的工作要點，必要時可以制定詳細的工作流程和流程圖。
2. 明確實施流程
在設備改造過程中，必須明確實施流程，并且嚴格按照流程進行。如果有多種改造方案，應根據(jù)評估報告等綜合因素進行選擇。在實施過程中，必須注重交流，強化信息共享，確保各個部門之間的協(xié)調(diào)，達到統(tǒng)一改造效果。
3. 實施過程中要注意的問題
在設備改造實施過程中，需要注意以下問題：
�。�1）合理控制改造成本。改造成本是企業(yè)擔心的問題，必須遵循“節(jié)約、高效、質(zhì)量優(yōu)先”的原則進行。
（2）設備改造不應對生產(chǎn)造成過多干擾。在改造過程中，必須確保生產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)不受影響。
�。�3）設備改造必須確保安全。在設備改造過程中，必須牢固把握安全管理，確保員工的安全。
四、改造后的效果
經(jīng)過設備改造，一般都能取得不小的效果，改造后的效果如下：
1. 提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量
采用先進的生產(chǎn)設備和工藝，可以大幅度提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。生產(chǎn)效率的提高直接提高了企業(yè)的生產(chǎn)能力，產(chǎn)品的質(zhì)量提高更是樹立了企業(yè)的品牌形象。
2. 降低生產(chǎn)成本
設備自動化改造和生產(chǎn)流程優(yōu)化，都可以降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。成本降低的同時，企業(yè)可以提高產(chǎn)品的市場競爭力。
3. 提高員工安全和福利
設備改造還可以提高員工的安全和福利，通過自動化設備，為人工操作創(chuàng)造更加安全的生產(chǎn)環(huán)境。一方面，減少了員工的工作強度，另一方面，也給員工創(chuàng)造了更好的勞動條件。
綜上所述，車間設備改造可以大幅度提高企業(yè)的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量，降低生產(chǎn)成本，同時也能夠提高員工的安全保障與福利待遇。企業(yè)在進行設備改造時，尤其需要注意實施計劃的周密性、實施流程的明確性和安全措施的完善性。
設備設施運行維護管理方案 5
一、目的
本方案旨在確保小區(qū)設施設備的正常運行，提高設備的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。
二、范圍
本方案適用于小區(qū)內(nèi)所有公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、公共照明、安防系統(tǒng)、健身設施、園林綠化等。
三、設施設備維護保養(yǎng)原則
1、定期檢查原則：定期對設施設備進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，及早處理，避免故障擴大。
2、預防為主原則：采取預防性維護措施，減少設備故障發(fā)生的可能性，降低維修成本。
3、正確使用原則：對設施設備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的`設備損壞。
4、專業(yè)維修原則：由專業(yè)人員進行設施設備的維修工作，確保維修質(zhì)量和安全性。
四、設施設備維護保養(yǎng)計劃
1、電梯維護保養(yǎng)
（1）日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對電梯進行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設備等。
�。�4）應急處理：遇到電梯故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
2、消防設施維護保養(yǎng)
（1）日常檢查：消防設施維修人員每日對消防設施進行檢查，確保設施完好、消防通道暢通。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對消防設施進行定期保養(yǎng)，包括檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養(yǎng)情況。
（3）年度檢修：每年對消防設施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到消防設施故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
3、給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)
�。�1）日常檢查：給排水系統(tǒng)維修人員每日對給排水系統(tǒng)進行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對給排水系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設備等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對給排水系統(tǒng)進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調(diào)整設備等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到給排水系統(tǒng)故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
4、公共照明維護保養(yǎng)
�。�1）日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對公共照明進行定期保養(yǎng)，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設備等，并記錄保養(yǎng)情況。
（3）年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調(diào)整設備等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到公共照明故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
5、安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)
�。�1）日常檢查：安防系統(tǒng)維修人員每日對安防系統(tǒng)進行檢查，確保設施完好、運行正常。
（2）月度保養(yǎng)：每月對安防系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)，包括檢查攝像頭、調(diào)整設備等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對安防系統(tǒng)進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調(diào)整設備等，并記錄檢修情況。
（4）應急處理：遇到安防系統(tǒng)故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
6、健身設施維護保養(yǎng)
�。�1）日常檢查：健身設施維修人員每日對健身設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對健身設施進行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調(diào)整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對健身設施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調(diào)整設備等。
（4）應急處理：遇到健身設施故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
7、園林綠化維護保養(yǎng)
（1）日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對園林綠化進行定期保養(yǎng)，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調(diào)整景觀等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
五、設施設備維護保養(yǎng)責任
1、物業(yè)公司應按照本方案的要求，對小區(qū)內(nèi)的設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。
2、物業(yè)公司應設立專門的設施設備維修班組，配備專業(yè)維修人員，確保設施設備的正常運行。
3、物業(yè)公司應建立設施設備維護保養(yǎng)檔案，如實記錄設施設備的檢查、維護、保養(yǎng)情況。
4、業(yè)主應正確使用小區(qū)內(nèi)的設施設備，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時向物業(yè)公司報修。
設備設施運行維護管理方案 6
為做好教學設備、設施及實驗室的安全管理工作，確保儀器設備的正常運轉(zhuǎn)，杜絕損壞和丟失現(xiàn)象發(fā)生，特制訂本制度。
一、充分認識加強教學設備、設施安全管理的重要性
教學儀器設備特別是現(xiàn)代化教學設備是學校的貴重財產(chǎn)，其安全問題關系到學校的教學工作和整體形象，我校高度重視，設置教學儀器設備、設施使用管理人員，安排專人負責教學儀器設備的使用及安全管理工作。
二、做好教學儀器設備登記建檔工作
各學校要對所有教學儀器設備進行詳細清點，分類建立教學儀器設備一覽表，一式二份，一份留存學校固定資產(chǎn)管理，一份交學校相應科室查對管理。
三、加強教學儀器設備的'管護
根據(jù)教學的需要，對分發(fā)到各實驗室、儀器室、音體美教室、微機室、衛(wèi)生室、圖書室及辦公室等科室的教學設備、器材，要按照部門歸屬由專人負責存放，對小型便攜式儀器、設備、工具、貴重器材和物品、有毒及危險化學藥品要做到及時入庫、入櫥，按各自的物品存放安全管理要求，使每件設備、物品都安全歸位。
四、加強教學設備存放地點及環(huán)境的安全檢查
各學校要認真做好實驗室及教學設備存放地點的水、電、暖等各種管路設施的日常檢查，定期對電源線路、電器設備等進行檢查。
1、校內(nèi)的一切設備與設施要定期檢查，及時維修維護，做到固定牢固，運行安全可靠。
2、教學設備的維護和安全管理：電腦、投影儀、錄音機、實物投影儀、電視機、照相機等貴重辦公器材，維護管理要落實到人，明確責任，實行目標管理，在做好防火、防盜的同時，要做好使用維護記錄，消除用電等方面的安全隱患。加強體育設施的檢查與維修。
3、消防設施的安全管理
�。�1）加強對全校師生的《消防法》、《安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)教育，加強實驗室、計算機房、多媒體教室等公共聚集場所的、消防設施和用電安全管理，由總務處、保衛(wèi)科確定專人負責，定期檢修，保證正常運轉(zhuǎn)。
（2）學校保衛(wèi)科應按規(guī)定在教室、實驗室、圖書室、計算機房、多媒體教室等人員密集的放火重點場所，配齊配足消防器材，保持安全疏散通道暢通，保證滅火器械規(guī)格正確、功能有效，有關管理人員必須熟悉使用滅火器等消防設施。
�。�3）在師生密集場所設置人員疏散指示標志，由學校保衛(wèi)科、總務處組織開展照明設施和停電應急措施檢驗，組織開展緊急情況下師生安全撤離和疏散的演習活動，確保師生安全。
（4）總務處加強對電源、電器、電網(wǎng)的檢查，防止因漏電或線路老化等隱患引發(fā)事故。
�。�5）加強對學生的消防安全教育，嚴禁師生在班級私自接線使用各類電器，嚴禁使用電爐子、熱得快等大功率電器。
�。�6）學校各部門、教師一旦發(fā)現(xiàn)消防不安全隱患，因立即向主管部門反饋，主管部門應在盡可能短的時間內(nèi)進行整治，不得以各種理由拖延。
設備設施運行維護管理方案 7
一、前言
幼兒園教學設備是幼兒園開展教學活動的基礎，設備的維護保養(yǎng)對于幼兒園教育的質(zhì)量和持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。合理的設備維護保養(yǎng)方案，不僅可以延長設備的使用壽命，保證設備的使用安全性和穩(wěn)定性，還可以提高設備的教學效果和使用效率，從而更好地滿足幼兒園教育的需求。
二、設備分類
幼兒園教學設備種類繁多，根據(jù)不同的功能和用途，可以分為以下幾類：
1、教學工具類：如教學白板、投影儀、電腦等。
2、功能性教具類：如書柜、畫架、玩具柜等。
3、健康保健類：如空氣凈化器、消毒柜等。
4、安全保障類：如疏散門、滅火器、警報器等。 5、園區(qū)保安類：如監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等。
三、設備維護保養(yǎng)方案
1、日常清潔衛(wèi)生
�、俳虒W工具類：投影儀、電腦等設備應避免水浸泡和直接接觸，采用干布擦拭，投影儀中的灰塵可用吸塵器清理；教學白板用干布擦拭即可。
�、诠δ苄越叹哳悾喝鐣�、玩具柜、畫架等應定期清理，清理時應先將里面的書籍、玩具全部清除，然后擦拭清潔，再放入清潔后的書籍、玩具。
�、劢】当＝☆悾嚎諝鈨艋髅咳諔鍧嵰淮螢V網(wǎng)，消毒柜要定期更換紫外線燈管，并清潔內(nèi)部燈具。
④安全保障類：如疏散門、滅火器等應定期檢查，確保其正常使用。
�、輬@區(qū)保安類：監(jiān)控設備要定期檢查和維護，確保其正常使用，門禁系統(tǒng)要定期更換密碼，確保園區(qū)安全。
2、定期維護保養(yǎng)
�、俳虒W工具類：投影儀、電腦等設備要定期進行系統(tǒng)維護和升級，防止病毒侵襲和崩潰；電腦要定期更換清潔內(nèi)部灰塵的風扇。
�、诠δ苄越叹哳悾喝鐣�、畫架等要定期用木器養(yǎng)護油擦拭，使其保持良好的狀態(tài)。
�、劢】当＝☆悾嚎諝鈨艋饕ㄆ诟鼡Q濾網(wǎng)，定期將內(nèi)部清理干凈。
④安全保障類：如滅火器等要定期檢查其實效性，確保其可以正常使用。
3、專業(yè)維修
當設備出現(xiàn)故障或需要進行維修保養(yǎng)時，應及時聯(lián)系專業(yè)的維修公司進行維護，確保設備的使用質(zhì)量和穩(wěn)定性。
四、設備管理流程
1、設備采購前的準備工作
①確定教育教學需要，編制預算和采購計劃。
�、诹私飧鞣N設備的性能、品牌、價格等情況，比較選擇適合的設備。
�、酆炗喓贤笄逦鞔_，保障各方利益，確保設備的質(zhì)量和售后服務。
2、設備采購后的管理工作
�、僭O備驗收：設備到位后進行驗收，分別進行外觀檢查、電器性能檢查等。
�、谠O備保管：保管設備時要編號、分類歸檔，并建立設備檔案，記錄設備名稱、型號、數(shù)量、使用情況等細節(jié)，確保設備能隨時查到。
�、墼O備維護：設備使用完畢后進行日常清潔保養(yǎng)，定期進行維修和保養(yǎng)。
�、茉O備更新：設備使用時間到達或出現(xiàn)故障不能修復的情況，應及時予以更新或更換。
五、設備管理的優(yōu)點
1、提高教學效果：設備管理的規(guī)范性，確保教學設備的正常使用、維護、保養(yǎng)和更換，提高教學的效果和效率。
2、延長設備使用壽命：一方面科學維護設備能夠延長設備使用壽命，從而節(jié)省投資成本；另一方面，有效解決了設備的`安全問題，降低了運維成本。
3、增強教育實力：設備管理的規(guī)范化，可以增強幼兒園的教育實力，提高行業(yè)話語權。
六、總結
幼兒園教學設備管理應根據(jù)設備的種類、使用情況等功效因素，制定科學合理的設備維護保養(yǎng)方案；注重設備管理的規(guī)范化，提升幼兒園教學實力和服務質(zhì)量。我們應當認真落實設備維護保養(yǎng)，確保設備始終處于良好的狀態(tài)，保障幼兒教育的質(zhì)量和穩(wěn)定性。
設備設施運行維護管理方案 8
長期以來，由于監(jiān)控系統(tǒng)的維護不受重視，致使很多監(jiān)控設備剛剛投入使用就被損壞，原因不外乎以下幾點。
首先，管理部門對監(jiān)控系統(tǒng)維護工作重視程度不夠，認為沒必要投入太多的人力、物力及財力，因而在管理過程中忽略對監(jiān)控系統(tǒng)設施的管理，導致系統(tǒng)的后期管理和維護跟不上。
其次是沒有一個完備的、有計劃性的監(jiān)控設備維護實施方案。設備的維護是一項艱巨而重要的工作，這些監(jiān)控設備分類并制定出維護方案，把復雜繁瑣的工作變得條理化，明確化。當某個設備出現(xiàn)故障時，專業(yè)技術員可以很快調(diào)出這個設備的相關技術參數(shù)、性能指標等相關資料，并采取針對性的維護措施，有效的提高設備的維護效率。
第三是監(jiān)控設備的采購中過多的考慮了設備的性價比而忽視了監(jiān)控系統(tǒng)及設備后期的維護和保養(yǎng)。監(jiān)控設備品牌過多、產(chǎn)品供應商過多，廠家售后保障措施不到位等等原因，導致監(jiān)控設備使用一段時間后，設備故障不斷、損壞率不斷攀升，最終不得不對原有設備進行大面積更新，出現(xiàn)重復投資、浪費嚴重的現(xiàn)象。
為了做好監(jiān)控設備的維護工作，維修中心配備相應的人力、物力（工具、通訊設備等），負責日常對監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)測、維護、服務、管理, 承擔起設備的維護服務工作, 以保障監(jiān)控系統(tǒng)的長期、可靠、有效地運行。
1、維護的基本條件
對監(jiān)控系統(tǒng)進行正常的設備維護所需的基本維護條件，即做到“三齊”，即備件齊、配件齊、工具齊、儀器齊。
1) 備件齊
通常來說，每一個系統(tǒng)的維護都必須建立相應的備件庫，主要儲備一些比較重要而損壞后不易馬上修復的設備，如攝像機、鏡頭、監(jiān)視器等。這些設備一旦出現(xiàn)故障就可能使系統(tǒng)不能正常運行，必須及時更換，因此必須具備一定數(shù)量的備件，而且備件庫的庫存量必須根據(jù)設備能否維修和設備的運行周期的特點不斷進行更新。
2) 配件齊
配件主要是設備里各種分立元件和模塊的額外配置，可以多備一些，主要用于設備的維修。常用的配件主要有電路所需要的各種集成電路芯片和各種電路分立元件。其他較大的設備就必須配置一定的功能模塊以備急用。這樣，經(jīng)過維修就能用小的投入產(chǎn)生良好的效益，節(jié)約大量更新設備的經(jīng)費。
3) 工具和檢測儀器齊
要做到勤修設備，就必須配置常用的維修工具及檢修儀器，如各種鉗子、螺絲刀、測電筆、電烙鐵、膠布、萬用表、示波器等等，需要時還應隨時添置，必要時還應自己制作如模擬負載等作為測試工具。
2、設備維護中的注意事項
在對監(jiān)控系統(tǒng)設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。
1) 防潮、防塵、防腐
對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設備來說，由于設備直接置于有灰塵的環(huán)境中，對設備的運行會產(chǎn)生直接的影響，需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護工作。如攝像機長期懸掛于棚端，防護罩及防塵玻璃上會很快被蒙上一層灰塵、碳灰等的混合物，又臟又黑，還具有腐蝕性，嚴重影響收視效果，也給設備帶來損壞，因此必須做好攝像機的防塵、防腐維護工作。在某些濕氣較重的地方，則必須在維護過程中就安裝位置、設備的防護進行調(diào)整以提高設備本身的防潮能力，同時對高濕度地帶要經(jīng)常采取除濕措施來解決防潮問題。
2) 防雷、防干擾
只要從事過機電系統(tǒng)的維護工作的人都知道，雷雨天氣一來，設備遭雷擊是常事，給監(jiān)控設備正常的運行造成很大的安全隱患，因此，監(jiān)控設備在維護過程中必須對防雷問題高度重視。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷地網(wǎng)，應按等電位體方案做好獨立的地阻小于1歐的綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對設備產(chǎn)生干擾。防干擾則主要做到布線時應堅持強弱電分開原則，把電力線纜跟通訊線纜和視頻線纜分開，嚴格按通信和電力行業(yè)的布線規(guī)范施工。
3、具體措施如下：
1）每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機器運轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設備機體內(nèi)，確保機器正常運行。同時檢查監(jiān)控機房通風、散熱、凈塵、供電等設施。室外溫度應在－20 ℃～＋60℃，相對濕度應在10％～100％；室內(nèi)溫度應控制在＋5℃～＋35℃，相對濕度應控制在10％～80％，留給機房監(jiān)控設備一個良好的運行環(huán)境。
2）根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)各部份設備的.使用說明，每月檢測其各項技術參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助監(jiān)控主管設定使用級別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。
3）對容易老化的監(jiān)控設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應及時更換、維修，如視頻頭等。
4）對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對監(jiān)視器的顏色及亮度。
5）對長時間工作的監(jiān)控設備每月定期維護一次，如硬盤錄像機長時間工作會產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風扇有故障，會影響排熱，以免硬盤錄像機工作不正常。
6）對監(jiān)控系統(tǒng)及設備的運行情況進行監(jiān)控，分析運行情況，及時發(fā)現(xiàn)并排除故障。如：網(wǎng)絡設備、服務器系統(tǒng)、監(jiān)控終端及各種終端外設。桌面系統(tǒng)的運行檢查，網(wǎng)絡及桌面系統(tǒng)的病毒防御。
7）每月定期對監(jiān)控系統(tǒng)和設備進行優(yōu)化：合理安排監(jiān)控中心的監(jiān)控網(wǎng)絡需求，如帶寬、IP地址等限制。提供每月一次的監(jiān)控系統(tǒng)網(wǎng)絡性能檢測，包括網(wǎng)絡的連通性、穩(wěn)定性及帶寬的利用率等；實時檢測所有可能影響監(jiān)控網(wǎng)絡設備的外來網(wǎng)絡攻擊，實時監(jiān)控各服務器運行狀態(tài)、流量及入侵監(jiān)控等。對異常情況，進行核查，并進行相關的處理。根據(jù)用戶需要進行監(jiān)控網(wǎng)絡的規(guī)劃、優(yōu)化；處理服務器軟硬件故障及進行相關硬件軟件的拆裝等。
8）提供每月一次的定期信息服務：每月第一個工作日，將上月?lián)屝�、維修、維護、保養(yǎng)記錄表以電子文檔的形式報送監(jiān)控中心負責人。
設備設施運行維護管理方案 9
各單位根據(jù)下面維護保養(yǎng)要求對電氣設備進行維護保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可委托集團公司水電廠或有資質(zhì)的專業(yè)公司進行檢測保養(yǎng)。各單位根據(jù)相應的維護保養(yǎng)要求對保養(yǎng)情況進行檢查跟進。
（一）、低壓配電盤、柜維護保養(yǎng)
1、配電盤、柜外觀清潔，保養(yǎng)周期為：1次/月；
2、電器儀表應外表清潔，顯示正常，固定可靠，保養(yǎng)周期為：1次/月；
3、繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關應外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音，保養(yǎng)周期為：1次/月；
4、控制回路應壓接良好、標號清晰，絕緣無變色老化，保養(yǎng)周期為：1次/月；
5、指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關應外表清潔，標志清晰，牢固可靠，轉(zhuǎn)動靈活，保養(yǎng)周期為：1次/月；
6、母線排應清潔，壓接良好，色標清晰，絕緣良好，保養(yǎng)周期為：1次/年；
7、配電盤、柜對地測試應接地良好，保養(yǎng)周期為：1次/年；
8、操作機構應靈活好用，保養(yǎng)周期為：1次/半年；
9、隔離開關應觸頭正常、開合正常，保養(yǎng)周期為：1次/半年。
�。ǘ⒏墒阶儔浩骶S護保養(yǎng)
1、定期檢查
�。�1）樹脂澆注干式變壓器是需要維護的，并不是完全免維護。應該定期清理變壓器表面污穢。表面污穢物大量堆積，會構成電流通路，造成表面過熱損壞變壓器。在一般污穢狀態(tài)下，半年清理一次，嚴重污穢狀態(tài)下，應縮短清理時間，同時在清理污穢物時，緊固各個部位的螺栓，特別是導電連接部位；
�。�2）投運后的2～3個月期間進行第一次檢查，以后每年進行一次檢查，管理制度《電氣設備維護保養(yǎng)制度》。
2、檢查的內(nèi)容
�。�1）檢查澆注型繞組和相間連接線有無積塵，有無龜裂，變色，放電等現(xiàn)象，絕緣電阻是否正常；
（2）檢查鐵芯風道有無灰塵，異物堵塞，有無生銹或腐蝕等現(xiàn)象；
（3）檢查繞組壓緊裝置是否松動；
�。�4）檢查指針式溫度計等儀表和保護裝置動作是否正常；
�。�5）檢查冷卻裝置包括電動機，風扇是否良好；
�。�6）檢查有無由于局部過熱、有害氣體腐蝕等使絕緣表面出現(xiàn)爬電痕跡和炭化現(xiàn)象等造成的變色；
�。�7）檢查變壓器所在房屋或柜內(nèi)的.溫度是否特別高，其通風，換氣狀態(tài)是否正常，變壓器的風冷裝置運轉(zhuǎn)是否正常；
�。�8）變壓器的接地，必須可靠；
�。�9）變壓器如果停止運行超過72小時（若濕度≥95%時允許時間還要縮短）在投運前要做絕緣檢測（委托水電廠），若達不到以上要求，應做干燥處理，一般啟動風機吹一段時間即可。
3、安全措施
�。�1）對變壓器進行維護，必須是在高、低壓側(cè)隔離開關全部斷開，并在變壓器經(jīng)殘余電荷充分放電的情況下進行；
（2）遵守相關安全規(guī)程。
注：變壓器絕緣電阻值的檢測每年一次，委托集團公司水電廠進行檢測。
�。ㄈ�)、低壓變頻器維護保養(yǎng)(艾默生TD2000系列通用變頻器）
由于環(huán)境的溫度、濕度、粉塵及振動的影響，變頻器內(nèi)部的器件老化及磨損等諸多原因，都會導致變頻器潛在的故障發(fā)生，因此，有必要對變頻器實施日常和定期的保養(yǎng)及維護。
1、日常檢查與保養(yǎng)
�。�1）在檢查及維護前，首先確認以下幾項，否則，會有觸電危險； a)變頻器已切斷電源；
b)蓋板打開后，充電指示燈滅；
c)用直流高電壓表測（+)、(-）之間電壓小于36V。
�。�2）日常保養(yǎng)及維護
�。�3）定期保養(yǎng)
根據(jù)使用環(huán)境，可以3個月或6個月對變頻器進行一次定期保養(yǎng)； 一般檢查內(nèi)容
a)控制端子螺絲是否松動，用螺絲刀擰緊；
b)主回路端子是否有接觸不良的情況，銅排連接處是否有過熱痕跡；
c)電力電纜、控制電纜有無損傷，尤其是與金屬表面接觸的表皮是否有割傷的痕跡；
d)電力電纜鼻子的絕緣包扎帶是否脫落；
e)對電路板、風道的粉塵進行全面清掃，最好使用吸塵器；
f)長期存放的變頻器必須在2年內(nèi)進行一次通電實驗，通電時，采用調(diào)壓器緩慢升高至額定值，時間近5小時，可以不帶負荷。
設備設施運行維護管理方案 10
確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務的需要。
（一）、設備設施分類根據(jù)各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類如：
A類：監(jiān)視系統(tǒng)設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。
B類：排風設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。
C類：房屋本體照明設施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。
�。ǘ⒃O備的運行管理
1、對A類設備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務方案，項目電工人員巡回方式對設備進行管理。
2、項目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。
3、項目電工按崗位職責及運行操作規(guī)程，對設備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。
4、項目電工人員根據(jù)運行管理有關制度，每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設備問題應詳細填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。
�。ㄈ⒃O備設施的維修保養(yǎng)
1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調(diào)工程主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。
2、設備設施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)3個層次。
�。�1）日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設備進行全面的調(diào)整。
�。�2）日常維護保養(yǎng)通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養(yǎng)由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業(yè)公司進行。
�。�3）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設備具體規(guī)定，各設備主觀根據(jù)規(guī)程并結合設備具體技術狀況，做出年度、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領導批準后實施。
（4）設備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結束后以書面形式報告公司。
�。ㄋ模⒃O備設施維修
1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類
�。�1）計劃維修是自在設備設施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理；
�。�2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。
2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式
�。�1）委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調(diào)度室，實行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復。
�。�2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設備定期保養(yǎng)計劃，當前對設備定期保養(yǎng)計劃，當前設備運行狀況的分析調(diào)查結果，以及住戶的'要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。
�。ㄎ澹⒃O備故障及事故
1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉(zhuǎn)。達到一定時間或造成損失的，稱為設備事故。
2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。
3、無論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。
4、無論發(fā)生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。
�。⒃O備的大修、更新
1、管理處根據(jù)實際情況對設備進行大修、更新和技術改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。
2、設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。
3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》，報經(jīng)業(yè)主委員會批準后方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責“的原則，在工程主管指導下進行。
�。ㄆ撸⒃O備的報廢
1、設備有下列情況下考慮報廢：
�。�1）已經(jīng)超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。
�。�2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結論更新勝于大修。
�。�3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。
�。�4）嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。
�。�5）設備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應予淘汰的產(chǎn)品。
2、設備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設備報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權是屬于業(yè)主的設備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。
3、設備報廢后，報廢設備由（公司庫房或業(yè)委會）進行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報財務部注銷設備資。產(chǎn)，同時注銷臺賬和卡片
�。ò耍�、房屋外觀和圍墻護欄
1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。
2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。
3、對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經(jīng)造成的事實，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務。
�。ň牛⒂涗�
1、設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。
2、設備標識卡；
3、設備運行記錄；
【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發(fā)電機發(fā)電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。
4、設備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄；
【高壓室設備保養(yǎng)記錄、低壓室設備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機設備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設備保養(yǎng)記錄）、電梯機房設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設備保養(yǎng)記錄】。
5、設備定期維護保養(yǎng)項目及記錄；
6、事故故障報告單；
7、設備報廢申請表；
8、設備大修改造申報表；
9、設備大修匯總表。
10、安全部圍墻設施設備巡視簽到表
11、公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表
12、公共區(qū)域設備設施維修申請表
(十)、公共設備設施維修、保養(yǎng)程序：
�。�1）各項目主任每天安排電工人員對區(qū)域內(nèi)的設備設施進行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表；
（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫公共區(qū)域設備設施維修申請表；
�。�3）經(jīng)工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作；
（4）公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)維修指導；
（5）如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據(jù)維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領導審核后派遣主管安排；
�。�6）所有維修工作結束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。
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