房屋租賃合同范文集合七篇

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中，很多場(chǎng)合都離不了合同，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編收集整理的房屋租賃合同7篇，歡迎大家分享。

房屋租賃合同 篇1

　　出租方(以下稱甲方)： 身份證號(hào)碼：

　　承租方(以下稱乙方)： 身份證號(hào)碼：

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》的規(guī)定，經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，簽定本協(xié)議內(nèi)容如下：

　　一、甲方將坐落于 的房屋出租給乙方使用，月租金 元，上達(dá)租 月，共計(jì)人民幣 元。 租期自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　二、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議收回住房，并且不予任何賠償：

　　1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、乙方利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的';

　　3、乙方將房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施毀壞，按時(shí)價(jià)向甲方賠償?shù)摹?/p>

　　三、乙方在承租期間所承擔(dān)的費(fèi)用：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用。

　　四、乙方應(yīng)向甲方交納 元租房押金，防止各項(xiàng)費(fèi)用超支。房屋承租期滿，結(jié)算各種費(fèi)用后，差額部分歸還乙方。

　　五、乙方在租房期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租或終止本協(xié)議，如逾期不提出或不搬出的，甲方有權(quán)扣收保證金，有權(quán)向人民法院起訴或執(zhí)行，甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　六、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　煤氣表： 水表： 電表：

　　甲方： 電話：

　　乙方： 電話：

　　簽約日： 年 月 日

房屋租賃合同 篇2

　　出租方（以下稱“甲方” ）：

　　身份證號(hào)：

　　承租方（以下稱“乙方” ）：

　　身份證號(hào)：

　　甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條 房屋地址

　　甲方出租的房屋位于 ，建筑面積 平方米。

　　第二條 租賃期限

　　雙方商定房屋租期為_(kāi)_____年，自______年__月__日起至______年__月__日止。

　　第三條 租金及支付

　　1、房屋租金為￥__ /（月/季/年） ，（大寫(xiě)）__ ____。

　　2、乙方按__ ____（月/季/年）支付租金給甲方。

　　3、支付時(shí)間為本合同簽訂之日起__ _日內(nèi)支付 （期限）租金共計(jì)_______ _元，大寫(xiě) 。此后每次支付租金按本款第2條執(zhí)行。

　　4、租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金，或以此為借口解除租賃關(guān)系及收回房屋。

　　第四條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

　　甲方保證其所出租房屋沒(méi)有債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛，交付房屋后若有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第五條 房屋用途及保持

　　1、乙方租賃該房屋用途僅限于____________________，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品。如因此發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方利用甲方房屋經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第六條 房屋修繕及添附

　　1、房屋交付后，乙方因經(jīng)營(yíng)需要欲進(jìn)行裝修或修繕的，須事先征得甲方同意，并自負(fù)費(fèi)用進(jìn)行裝修或修繕，但不得破壞已裝修部分、房屋構(gòu)架及其他設(shè)施。另附：房屋交付前室內(nèi)效果圖（照片）。

　　2、乙方在不破壞房屋及其他設(shè)施原狀前提下可自行添加設(shè)備。

　　第七條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、水電費(fèi)：由乙方自行繳納。(水表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　2、維修費(fèi)：租賃期間，由乙方負(fù)責(zé)日常室內(nèi)設(shè)施的維修及維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　3、乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行繳納，如：安裝電話、寬帶、有線電視等費(fèi)用。

　　第八條 房屋返還

　　租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方須及時(shí)搬遷并返還鑰匙。

　　第九條 押金

　　1、押金金額為_(kāi)_____ ____元，大寫(xiě)：____________，須與第一期租金同時(shí)支付。

　　2、合同終止后，乙方應(yīng)及時(shí)搬遷，并付清所有費(fèi)用。甲方在確認(rèn)房屋完好及乙方付清所有費(fèi)用的情況下，將押金退還乙方。

　　3、因乙方違反本合同的約定所欠租金、費(fèi)用等，甲方可在押金中抵扣，剩余部分退還乙方；不足部分由乙方補(bǔ)足。

　　第十條 合同解除

　　1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)在合同期限屆滿前書(shū)面通知乙方解除合同。

　�。�1）乙方遲延支付租金超過(guò)_____日的，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______元的`；

　�。�2）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或擅自改變房屋用途的。

　�。�3）乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬物品損耗，或擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造的。

　�。�4）乙方利用承租房進(jìn)行任何違反法律活動(dòng)，或損害公共、他人利益的。

　�。�5）乙方存在其他不符合合同約定或房屋用途的行為。

　　2、租賃期內(nèi)，甲、乙雙方任一方如因不可抗拒因素需解除合同或收回房屋的，需提前90日告知對(duì)方并賠付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若無(wú)不可抗拒因素，甲、乙雙方不得隨意解除合同。

　　3、合同因任何原因解除，乙方須在規(guī)定期限內(nèi)返還甲方房屋、恢復(fù)原狀；甲方須支付乙方因此遭受的損失（如裝修費(fèi)用等），并退還剩余租賃期間的租金、預(yù)繳納費(fèi)用及因租賃而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

　　第十一條 違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方如有違反上述各條款或出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院提起訴訟。

　　第十二條 免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負(fù)責(zé)。

　　第十三條 其他

　　1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽字）：________________

　　聯(lián)系電話： __________________

　　聯(lián)系地址：___________________

　　乙方（簽字）：________________

　　聯(lián)系電話：___________________

　　聯(lián)系地址： __________________

　　______年______月______日 ______年______月______日

房屋租賃合同 篇3

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　鑒于：

　　甲乙雙方于 年 月 日簽訂《門(mén)市租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于沈陽(yáng)市 區(qū)街(路) 號(hào) 層門(mén)市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的`租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止。乙方因 于 年 月 日向甲方提出提前終止租合合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求�，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：

　　一、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，需提前終止。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣(小寫(xiě)：_________________)。

　　二、返還剩余房款及押金方式：核算清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括：租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣(小寫(xiě)：_________________)。

　　三、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋。

　　四、本協(xié)議效力

　　本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

　　甲方(出租人)： 乙方(承租人)：

　　法定(授權(quán))代表： 法定(授權(quán))代表：

　　簽署日期： 簽署日期：

房屋租賃合同 篇4

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　現(xiàn)由于甲方經(jīng)營(yíng)需要，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)共同恪守：

　　1. 自20xx年4月29日起解除雙方的房屋租賃關(guān)系，原租賃合同對(duì)雙方不再具有約束力。

　　2. 乙方已全額支付甲方的房屋租賃合同上的違約金共人民幣 元（￥ ），租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)共人民幣 元（￥）。

　　3. 雙方均同意在該終止協(xié)議簽訂后放棄在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)，通過(guò)任何方式以原租賃關(guān)系為由向另一方提出違約賠償要求的權(quán)利。

　　4. 因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的'一切損失（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)）。

　　5. 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

　　6. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：

　　年月日年月日

　　提前解除房屋租賃合同范本3

　　《房屋租賃合同》終止協(xié)議書(shū)

　　甲方（原出租方）： xxxxx材料股份有限公司

　　乙方（原承租方）： 陜西xxxx投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

　　甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂《房屋租賃合同》，約定由

　　甲方將位于西安市高新區(qū)xx南路208號(hào)xxx商務(wù)廣場(chǎng)A座29層的房屋

　　出租給乙方使用，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意于20xx年11

　　月30日提前終止《房屋租賃合同》。目前，甲、乙雙方本著平等、自

　　愿、互諒互讓的原則，雙方就終止《房屋租賃合同》的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成

　　如下條款：

　　一、 原合同租賃期計(jì)至20xx年9月30日，從20xx年11

　　月30日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

　　二、 自20xx年11月30日起，甲方與第三方因房屋租賃發(fā)

　　生的糾紛及由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

　　三、20xx年11月30日前，應(yīng)該繳納的物業(yè)公司各項(xiàng)費(fèi)用

　　全部由乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳訖。

　　四、 乙方已交納的房屋租金，按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算 ，以多

　　退少補(bǔ)方式結(jié)清。

　　五、 甲方自愿放棄因提前終止合同而引發(fā)的違約金索賠權(quán)利，

　　本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方已共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電使

　　用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并且無(wú)任何異議。自本

　　協(xié)議簽訂之日起，甲、乙雙方因《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的權(quán)利、義

　　務(wù)自行終止，甲、乙雙方均不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利。

　　六、 其他內(nèi)容：

　　1、 關(guān)于租房押金：

　　2、

　　七、 雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先

　　通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地

　　人民法院提起訴訟。

　　八、 本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，

　　雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂的《房屋租賃合

　　同》作為本協(xié)議的附件。

　　雙方會(huì)簽

　　甲方（蓋章）： xxxx金屬材料股份有限公司

　　法定代表人或委托代理人（簽字）：

　　乙方（蓋章）： 陜西xxxxxx投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

　　法定代表人或委托代理人（簽字）

　　20xx年月 日

　　解除房屋租賃合同通知書(shū)

　　致_____先生/小姐：

　　您好！

　　我是位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋的房東____，您于___年 ____月與我簽訂《房屋租房合同》，約定您租賃我的上述房屋，租期 ____年， 從____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元。該合同履行期間，您無(wú)正當(dāng)理由拒不支付房屋租金，經(jīng)我多次催告后，仍拒不履行支付租金的義務(wù)，根據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定，我作為出租人有權(quán)解除我們之前簽訂的《房屋租賃合同》。因此，我現(xiàn)在依法通知您：

　　一、自本通知函發(fā)之日起，您我之間簽訂的《房屋租賃合同》解除，請(qǐng)您在收到本書(shū)面通知后2日內(nèi)（最遲在____年____月____日12時(shí)前）搬出位于位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋。

　　二、若您在上述期限內(nèi)不搬出上述房屋，本人將通過(guò)必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失。

　　特此通知！

　　本通知函一式兩份，一份給您，另一份本人留存，內(nèi)容相同。 此致

房屋租賃合同 篇5

　　出租人（甲方）：證件類(lèi)型及編號(hào)：承租人（乙方）：證件類(lèi)型及編號(hào)：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的.有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　1、房屋坐落于德州市德城區(qū)（縣），建筑面積 平方米，房屋戶型，協(xié)議出租其中。租賃范圍外的房屋甲方上鎖，乙方無(wú)使用權(quán)。

　　2、房屋租賃期自 年月日至 年月日。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還所租房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，如果有任何設(shè)施損壞，乙方按損壞物品價(jià)值賠償。

　　3、租賃期滿后乙方如果繼續(xù)承租，需在合同期滿一個(gè)月前向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　4、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 元/月，租金為季付方式（3月一付，按 元/季），每月5日前結(jié)算租金；首次付款，應(yīng)押一付三（押一個(gè)月房租，付三個(gè)月房租），租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　5、租賃期內(nèi)乙方需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、租賃期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等房屋日常維護(hù)及生活所需費(fèi)用，由甲方承擔(dān)大的房屋改造費(fèi)用。

　　6、除甲乙雙方另行約定以外，乙方需要先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　7、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，甲方有權(quán)單方解除合同。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有法律效益。 出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

　　20xx年月日 20xx年月日

房屋租賃合同 篇6

　　房屋租賃合同的主體即房屋租賃合同的當(dāng)事人，包括出租人和承租人。出租人和承租人是否具備出(承)租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)予以充分重視。

　　1、房屋出租人的主體資格

　　(1)出租人為自然人的，審查其居民身份證或戶口薄，看其是否具有完全民事行為能力，即是否年滿18周歲或者年滿16周歲未滿18周歲但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及年檢情況等。

　　(2)出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的`所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。

　�、俜课莸乃�有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)可到房屋管理部門(mén)查詢。

　�、谖�托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。

　�、酃灿蟹课莩鲎獾模菏欠窠�(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。

　�、芊课蒉D(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。

　　2、房屋承租人的主體資格

　　與出租人的主體資格一樣，承租為自然人的，是否具有完全民事行為能力;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立;如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證。

房屋租賃合同 篇7

　　房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種，出租人與承租人必須簽訂書(shū)面租賃合同。

　　住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同，可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。

　　必備條款

　　1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。

　　當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求，一般來(lái)講，如果是當(dāng)?shù)鼐用�，須持有本人身份證，如果是外來(lái)居民，須持有本人身份證及公安部門(mén)發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。

　　2、標(biāo)的物，即租賃的房屋。

　　在合同中須寫(xiě)明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時(shí)必須說(shuō)明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí)，出租人還有義務(wù)修繕?lè)课�，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。

　　3、租賃用途。

　　即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也是必須定清寫(xiě)明的問(wèn)題。

　　4、租賃期限。

　　寫(xiě)清租賃期限的意義是：

　　(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;

　　(2)如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有"必須收回"的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作;

　　(3)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效;

　　(4)承租人為一人時(shí)，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。

　　5、租金及交付方法。

　　私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。

　　租金的'交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。

　　6、修繕責(zé)任。

　　修繕?lè)课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕?lè)秶�的設(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)�承租的房屋。出租人確實(shí)無(wú)力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門(mén)勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。

　　7、變更與解除合同的條件。

　　我國(guó)法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

　　有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

　　(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

　　(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

　　(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

　　8、轉(zhuǎn)租的約定;

　　9、違約責(zé)任。

　　什么情況下出租人有權(quán)單方面解除合同?

　　在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：

　　(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;

　　(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益;

　　(3)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。

　　要續(xù)租怎么辦?

　　租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　關(guān)于押金

　　房客通常不會(huì)像對(duì)待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛(ài)護(hù)那些租來(lái)的東西。所以，押金就是對(duì)租房人的一種制約。

　　押金的金額一般是兩個(gè)月的租費(fèi)，這是因?yàn)椋?/p>

　　(1)如果租房者付不起一個(gè)月的租金，房東可以從押金中抽出這個(gè)數(shù)額的錢(qián)。

　　(2)如果在租用到期時(shí)，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.

　　為防止到退房時(shí)雙方對(duì)房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個(gè)房間，檢查任何可能有問(wèn)題的地方。

　　以下是一些必須仔細(xì)察看的地方：

　　*門(mén)鎖：它們是否易于開(kāi)啟?房東是否在上一個(gè)房客搬走后更換了門(mén)鎖?

　　*煙霧報(bào)警器：房間里有沒(méi)有?是否工作正常?

　　*墻壁：有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

　　*管道：有沒(méi)有生銹?

　　*漏洞：廚房的水槽底下、前門(mén)的邊上、天花板、以及整個(gè)浴室，檢查這些地方是否漏水。

　　*瓷磚：有沒(méi)有脫落?形狀有沒(méi)有受損?

　　*門(mén)：油漆是否均勻?有沒(méi)有記號(hào)、凹痕、劃痕、裂縫等等等?

　　*地毯：是否褪色?有沒(méi)有污點(diǎn)?

　　*涂料：是否平滑?有沒(méi)有剝落?

　　任何在將來(lái)會(huì)帶來(lái)問(wèn)題的地方都應(yīng)該被記錄下來(lái)。最佳方法是把這些地方都拍下來(lái)，并對(duì)所有的照片進(jìn)行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期。在簽訂租約前，應(yīng)該要求房東寫(xiě)下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒(méi)有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款。

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