便利店租賃合同格式

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編幫大家整理的便利店租賃合同格式，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　出租方：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號/身份證號：(以下簡稱甲方)

　　承租方：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、出租房屋情況

　　1.甲方將其享有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限見本合同附件一。

　　2.在租賃期內(nèi)，甲方始終對該房屋享有合法有效的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)。甲方向乙方出示的權(quán)利證明文件見本合同附件二。甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵(包括但不限于履行本合同不會違反任何法律規(guī)定、不會侵害第三方的任何合法權(quán)利)。甲方承諾該房屋具備法律法規(guī)規(guī)定的履行本合同所需的出租條件(包括但不限于該房屋可作為經(jīng)營24小時便利店使用)。

　　3.甲方承諾以該房屋地址為注冊地址的相關(guān)證照于約定交付之日均已注銷(包括但不限于甲方、原承租戶及其他單位或個人的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照)以保證乙方順利辦理營業(yè)執(zhí)照及其他有關(guān)執(zhí)照，和許可證。

　　4.該房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需約定的有關(guān)事宜應(yīng)由甲、乙雙方分別在本合同附件三中加以說明。甲、乙雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相關(guān)的業(yè)務(wù)使用。

　　2.乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付和免租期

　　1.甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和完整的辦證資料后視為完成交付。甲方應(yīng)在交付日前3天內(nèi)發(fā)給乙方書面交付通知。甲乙雙方確認該房屋的工程和營業(yè)條件，和甲方承諾的交付條件以附件三和附件七為準。

　　2.甲方應(yīng)依照本合同約定的標準向乙方交付該房屋，如乙方在交付時發(fā)現(xiàn)該房屋不符合約定的，甲方應(yīng)于收到乙方通知之日起2日內(nèi)予以修復(fù)直至符合本合同約定的標準，如乙方在交付時發(fā)現(xiàn)該房屋不符合本合同約定但仍然與甲方辦理交接手續(xù)的，則此行為并不代表乙方對該房屋存在的瑕疵予以接受，同時甲方仍需依照本合同的約定對存在瑕疵的該房屋予以修復(fù)直至符合本合同約定的標準，且該修復(fù)完成后乙方確認無誤之日方為實際完成交付日。

　　3.甲方同意在免租期內(nèi)不向乙方收取租金。如實際完成交付日晚于約定日期的，雙方同意以實際完成交付日為準起算租賃期和免租期。

　　4.房屋交付乙方之前發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費及電話費等相關(guān)費用均由甲方支付。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1.該房屋月租金見本合同附件四，所列款項均為含稅金額。

　　2.第一期租金的支付前提為：

　　(1)甲方已完成本合同第三條第1款規(guī)定的交付義務(wù);

　　(2)甲方已提供完整有效的辦證資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　(3)乙方收到甲方開具的第一期租金發(fā)票。

　　3.甲方應(yīng)在下期開始日前20天內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票作為其付款前提，乙方收到發(fā)票后在10個工作日內(nèi)付款。如甲方提供發(fā)票有延誤，則乙方付款日期相應(yīng)順延，且不視為乙方違約。

　　4.乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶見本合同附件四。

　　五、保證金

　　1.本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋租賃保證金，保證金金額見本合同附件四。保證金以銀行劃賬方式支付，甲方收到保證金時應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證。

　　2.前款保證金不計利息，租賃關(guān)系終止或解除時，甲方收取的該房屋保證金除用以充抵本合同約定由乙方承擔(dān)的費用或用于抵扣乙方違約金(如有)外，剩余部分應(yīng)在該房屋交還當(dāng)日即以銀行劃賬方式無息歸還乙方。

　　六、公用事業(yè)及其它費用

　　1.甲方應(yīng)將該房屋的電表在租賃期間過戶給乙方，費用由乙方承擔(dān)。在租賃關(guān)系終止時，乙方應(yīng)將該電表過戶給甲方，費用由乙方承擔(dān)。

　　2.如該房屋現(xiàn)有電力無法滿足乙方經(jīng)營所需，乙方可向甲方提出電力增容的請求，甲方應(yīng)予同意。電力增容的手續(xù)由乙方以甲方名義辦理，甲方提供協(xié)助，費用由甲方承擔(dān)。

　　3.乙方在該房屋施工期間及營業(yè)中所發(fā)生的水費、電費及電話費等均由乙方根據(jù)單獨設(shè)置的計量表具按國家和地方規(guī)定的有關(guān)標準向甲方或有關(guān)部門支付，同時甲方需向乙方開具合法有效且同等金額的收款憑證。

　　4.甲方承擔(dān)有關(guān)租賃該房屋的房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

　　5.本合同中該房屋在租賃期間如需向有關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)或租賃登記備案的由甲方負責(zé)辦理，費用由甲方承擔(dān)。

　　6.該房屋的災(zāi)害保險由甲方辦理，乙方不負責(zé)任，費用由甲方負擔(dān)。

　　7.租賃期間該房屋內(nèi)的設(shè)備、商品等有關(guān)的災(zāi)害保險由乙方辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，費用由乙方負擔(dān)。

　　七、房屋使用和維修責(zé)任

　　1.該房屋交付時即存在缺陷的或乙方在使用中發(fā)現(xiàn)該房屋存在缺陷但乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)自接到乙方通知之日起7日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同或者要求甲方減少租金并變更有關(guān)租金條款。

　　2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有非乙方原因引起的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后三個工作日內(nèi)完成修復(fù)，費用由甲方承擔(dān);如屬緊急情況，甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后24小時內(nèi)予以修復(fù)。無論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復(fù)的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)(乙方有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付予甲方的租金中抵扣);如因甲方逾期維修導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

　　4.租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應(yīng)該房屋的水或電(因自然災(zāi)害、政府限制能源使用政策、公用設(shè)施檢修等不可抗力情況除外)。如在乙方報修后24小時內(nèi)未接通水或電的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失;如在乙方報修后3天仍未接通水或電的，視為甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)依照本合同第9-3款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.甲方同意如果租賃期內(nèi)該房屋相鄰區(qū)域進行裝修、搭建或有其他影響乙方經(jīng)營的行為，甲方應(yīng)負責(zé)處理或者負責(zé)與相關(guān)責(zé)任人進行溝通協(xié)調(diào)以確保不影響乙方的經(jīng)營，如因此影響乙方經(jīng)營的，甲方同意對乙方的經(jīng)營損失以降租方式進行補償。

　　6.甲方同意乙方可在該房屋內(nèi)設(shè)置有關(guān)設(shè)備、在該房屋周圍設(shè)置廣告牌、招牌，但不得對該房屋主體建筑結(jié)構(gòu)造成損害。

　　7.除非甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行加層、搭建、改造等改變該房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。

　　8.乙方在該房屋進行裝修施工所需的政府審批手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　9.乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

　　八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　1.租賃期間，甲方出售該房屋則本合同下甲方的所有權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移至該房屋的新產(chǎn)權(quán)人。甲方應(yīng)將本合同作為該房屋買賣合同的附件以確保本合同繼續(xù)履行。如因此導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租該房屋的，甲方應(yīng)按本合同第9-3條承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如出售該房屋的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　2.租賃期內(nèi)，甲方同意乙方可將該房屋部分轉(zhuǎn)租作為經(jīng)營煙草柜臺和/或ATM機器使用和/或文化出版品。在不改變租賃用途的前提下，乙方可將該房屋全部轉(zhuǎn)租。如乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給第三方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛(如有)由乙方自行解決，與甲方無涉。除前述情況之外的轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書面同意。

　　九、解除本合同的條件

　　1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　�、僭摲课菡加梅秶鷥�(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　②該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　�、墼摲课菀虺鞘薪ㄔO(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　④該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　�、菀陨息�-④款情形時，甲方應(yīng)及時通知乙方并支付根據(jù)相關(guān)征收、征用等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)屬于乙方的補償費用(如有)。

　　2.租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的，甲方享有單方解約權(quán)(如甲方行使解約權(quán)，則本合同在乙方收到甲方解約通知后即解除)，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2倍的違約金(甲方可直接從保證金中扣除)，如違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：

　�、僖曳轿凑鞯眉追綍�面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

　　②乙方人為原因?qū)е略摲课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的;

　�、垡曳缴米赞D(zhuǎn)租該房屋，或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)，或與他人交換各自承租的房屋的;

　�、芤曳綗o正當(dāng)理由、未按本合同規(guī)定時限支付租金，且經(jīng)甲方書面催告1個月后仍未支付的;

　�、菀曳絿乐剡`反本合同條款，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)仍未改善的。

　　3.租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的，乙方享有單方解約權(quán)(如乙方行使解約權(quán)，則本合同在甲方收到乙方解約通知后即解除)，并有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2倍違約金，如違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：

　�、偌追轿窗幢竞贤�第三條第1款規(guī)定完成交付義務(wù)，且乙方催告后3日內(nèi)仍未完成交付的;

　�、诩追浇桓兜姆课莶环�合本合同第三條第1款的約定，且經(jīng)乙方催告要求甲方修復(fù)后仍不符合要求的;

　�、奂追皆诤灱s時提供不實資料或未如實告知該房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押狀況的;

　�、茏赓U期間，該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的;

　�、菁追竭`反第八條第1款的約定以致使乙方無法繼續(xù)使用該房屋的;

　�、拊诩�、乙雙方簽署本合同之后，甲方又擅自將該房屋出租予任何第三方的;

　�、呒追絿乐剡`反本合同條款，且經(jīng)乙方書面催告后15日內(nèi)仍未改善的。

　　十、提前終止本合同的條件

　　1.租賃期間，甲、乙雙方均可提前3個月書面通知對方提前終止合同，但甲方的提前終止僅限于甲方收回自己使用或非用于便利店(包含超市等零售業(yè))本款的提前終止，。需向?qū)Ψ街Ц哆`約金(解約當(dāng)月月租金的2倍)，如違約金不足抵付一方損失的(不包括一方租金損失、預(yù)期可得利益損失等)，還應(yīng)賠償造成的`損失與違約金的差額部分。

　　2.如甲、乙任一方未提前書面通知對方或甲方系在違反前款約定的前提下擅自提前終止本合同，該擅自解約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于解約當(dāng)月租金金額5倍的違約金;如不足彌補對方損失的，還應(yīng)予以補足。

　　十一、本合同的續(xù)約

　　甲、乙雙方應(yīng)在本合同期滿日3個月前，書面通知對方終止或續(xù)約事宜;否則本合同將自動續(xù)約3年，合同條款(除租金和保證金金額外)均與本合同相同，以后也類同。但無論何種情況，乙方均享有同等租金條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。

　　十二、房屋返還

　　1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的7日內(nèi)搬空返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還且經(jīng)甲方書面催告后仍不返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租賃期最后一個月每日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之當(dāng)月日租金的二倍向乙方支付違約金。

　　2.乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合其正常使用后的狀態(tài)。乙方可將可移動、拆除的設(shè)備搬離，但不可拆除的設(shè)備、裝潢除外。返還時，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用，并且甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的返還手續(xù)，如甲方無正當(dāng)理由拒不到場或不予配合的，則乙方將該房屋的鑰匙交付于甲方之時即表明乙方已完成該房屋的返還手續(xù)。

　　3.乙方依照本合同約定將該房屋恢復(fù)的工程由乙方自行指定第三方公司完成，并且由此產(chǎn)生費用以該第三方公司出具明細為準。

　　十三、其它條款

　　1.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知(包括但不限于財務(wù)發(fā)票)如以掛號信方式寄出，則寄出三個工作日后即視為已送達收件人;如以上門遞送或以快遞方式寄出，則上門當(dāng)日或投遞次日即視為已送達收件人。甲乙雙方的聯(lián)系地址如本合同簽字處所列，如有變更應(yīng)書面通知對方否則仍繼續(xù)沿用原地址。

　　2.本合同中違約金之計算標準(月租金金額)以本合同附件四所列之月租金金額為準。

　　3.如甲方將該房屋設(shè)定抵押或被法院采取查封、扣押等強制措施的，甲方應(yīng)及時書面告知乙方并積極履行被抵押債務(wù)或被訴債務(wù)，如因抵押權(quán)人行使該房屋的抵押權(quán)或該房屋被法院處分而致使乙方權(quán)益受到損害或致使本合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)行使本合同第九條3款約定的權(quán)利，并且亦有權(quán)要求甲方承擔(dān)第九條第3款約定的違約責(zé)任。

　　4.如因甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施原因?qū)е乱曳健⒁曳絾T工、顧客、合作伙伴及其雇員人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)賠償該損失。

　　甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)____________

　　法定代表人簽字：______________簽字：____________________

　　簽約日期：____________________簽約地點：____________________

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