公司投資建議書參考模板

　　前言

　　在投資一個(gè)項(xiàng)目之前，投資決策必不可少。而作出一個(gè)投資決策需要解決兩個(gè)方面的問題：一個(gè)是為什么要投資的問題，另一個(gè)是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個(gè)方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預(yù)測(cè)與分析、投資風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面可以解決如何投資的問題。對(duì)于本項(xiàng)目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時(shí)也是風(fēng)險(xiǎn)很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關(guān)重要。

　　概要

　　一、 投資背景——政策及經(jīng)濟(jì)依據(jù)

　　對(duì)房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)將會(huì)在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度的逐步出臺(tái)與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

　　武漢是一個(gè)擁有數(shù)百年的歷史和800萬(wàn)人口的大城市，數(shù)度被評(píng)為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝�一。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動(dòng)武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。

　　(一)產(chǎn)業(yè)政策

　　----土地政策

　　2002年6至7月，武漢市相繼出臺(tái)了《武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》等11個(gè)政策法規(guī)文件 武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。武漢市國(guó)土資源管理部門加大了土地收購(gòu)儲(chǔ)備力度和土地市場(chǎng)建設(shè)的規(guī)范。努力營(yíng)造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計(jì)2002年累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)收入50余億元。

　　武漢市土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)獲得省國(guó)土資源廳、物價(jià)局批準(zhǔn) 2002年，市區(qū)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果獲批準(zhǔn)通過(guò)，該成果是武漢市有史以來(lái)第一次編制完整的土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)體系。

　　以土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動(dòng) 2002年，武漢市通過(guò)投入巨額土地收購(gòu)儲(chǔ)備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。2003年武漢市還將推出30余塊共計(jì)3100多畝土地的集中掛牌交易，并實(shí)行每?jī)蓚�(gè)月掛牌交易一次的制度。供應(yīng)的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽(yáng)南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價(jià)值的地塊。

　　----金融政策

　　2003年新增的房貸應(yīng)該以房地產(chǎn)按揭貸款為主 截至2002年底，全國(guó)四大國(guó)有商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額高達(dá)7200多億元。在2003年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達(dá)75%以上甚至更高�？梢哉f(shuō)銀行的支持程度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景仍是生死攸關(guān)。

　　中國(guó)人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實(shí)現(xiàn)“軟”著陸 中國(guó)人民銀行于2003年3月20日發(fā)布的《2002年中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出：考慮到當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)等情況，房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)采取“軟著陸”的辦法。

　　新按揭政策的出臺(tái) 房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設(shè)周期長(zhǎng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，商品房的預(yù)售使得開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的政策出臺(tái)，無(wú)疑對(duì)期房的銷售產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此政策如果出臺(tái)，將導(dǎo)致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有受到較大影響。

　　近年來(lái)房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個(gè)人住房貸款、政策性個(gè)人住房貸款相繼推出 房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場(chǎng)。武漢市1996年開始開展個(gè)人住房公積金貸款，2000年又?jǐn)U大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年我市公積金歸集8億元，同比增長(zhǎng)13.2%;發(fā)放8億元，增長(zhǎng)27%。2002年商業(yè)貸款總金額達(dá)230多億元，同比增長(zhǎng)52.31%;2002年個(gè)人貸款總余額為94億元，同比增長(zhǎng)86.76%。

　　----行業(yè)審批政策

　　從2002年開始，武漢市規(guī)劃國(guó)土部門以實(shí)行依法行政6項(xiàng)制度為重點(diǎn)，大力實(shí)施行政審批制度改革 這六項(xiàng)制度是規(guī)劃國(guó)土并行審批制度、建設(shè)項(xiàng)目批后公示制度、違法建設(shè)通報(bào)制度、重大建設(shè)項(xiàng)目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責(zé)任目標(biāo)管理制度。將原有335個(gè)審批環(huán)節(jié)精簡(jiǎn)到236個(gè)，縮短審批時(shí)限1/3，取消、降低、調(diào)整和停收6項(xiàng)行政收費(fèi)。

　　從2002年11月份開始，武漢市建筑工程交易實(shí)行“一條龍”服務(wù) “一條龍”服務(wù)大大減少了辦事程序，提高了效率。

　　----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策

　　進(jìn)一步力促《關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)政策》年內(nèi)出臺(tái)

　　加強(qiáng)房屋安全管理，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》

　　全面推進(jìn)物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理》

　　(見附表：2002年武漢市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策一覽)

　　(二)武漢市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平

　　----發(fā)展階段回顧

　　----開發(fā)量及銷售量

　　從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量(見附表)來(lái)看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加 2002年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.2%;其中，住宅1387.萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%，占總面積的82.08%，住宅中的經(jīng)濟(jì)房面積140萬(wàn)平方米，占總施工面積的8.3%。2002年竣工總面積為633.17%萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%。其中，住宅522.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，占總面積的82.55%，住宅中的經(jīng)濟(jì)面積70萬(wàn)平方米，占總面積的11.1%。住宅開發(fā)量比重加大。

　　從銷預(yù)售量(見附表)來(lái)看，新建商品房銷預(yù)售量增幅較大 2002年武漢市房地產(chǎn)銷預(yù)售面積為759.32萬(wàn)平方米(其中住宅銷售393.13萬(wàn)平方米)，同比增長(zhǎng)17.17%;總銷售額為118.55億元，同比增長(zhǎng)26.62%。

　　----產(chǎn)品檔次及規(guī)模

　　高檔次樓盤比例不斷提高，房?jī)r(jià)也呈上升趨勢(shì) 2002年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟，一批高檔次樓盤相繼推出，如麗島花園、萬(wàn)科四季花城被評(píng)為中國(guó)名盤。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也從早期的均價(jià)800元/平米攀升到2002年底的2206元/平米。而此房?jī)r(jià)水平與武漢市的城市發(fā)展水平很不相符，這樣看來(lái)，房?jī)r(jià)上升空間較大。(附表：武漢市房地產(chǎn)樓盤檔次、代表樓盤及價(jià)格一覽表)

　　樓盤規(guī)模加大，走向大盤時(shí)代 從樓盤規(guī)模來(lái)看，早期有新世界康居開發(fā)的常青花園、寶安開發(fā)的南湖花園城。近年來(lái)又出現(xiàn)了一些大規(guī)模樓盤，如百步亭花園、萬(wàn)科四季花城、名都花園、F·天下等;一定程度上看，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了大盤時(shí)代。

　　(三)居民住房狀況及要求

　　----人均居住面積

　　武漢市城區(qū)人均住宅面積，近年來(lái)呈現(xiàn)上升趨勢(shì) 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積從1997年的15平方米增加到2002年底的22.18平方米，突破了22平米大關(guān)。

　　----居民購(gòu)房需求

　　從武漢市城區(qū)人口變化來(lái)看，人口數(shù)和家庭數(shù)量逐年增加，但幅度減少 據(jù)統(tǒng)計(jì)局信息，2002年底武漢市城區(qū)人口為……萬(wàn)，家庭數(shù)量為……

　　居民購(gòu)房需求較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺 調(diào)查表明，市民購(gòu)房動(dòng)機(jī)以首次購(gòu)房自住為主，然后是二次購(gòu)房，有強(qiáng)烈的購(gòu)房愿望。同時(shí)近年來(lái)購(gòu)房按揭政策的出臺(tái)，提高了居民的付款能力，更加強(qiáng)化了居民購(gòu)房需求。

　　----十五規(guī)劃及小康水平目標(biāo)

　　“根據(jù)國(guó)家住房建設(shè)計(jì)劃和武漢市住房建設(shè)實(shí)際情況，確定‘十五’期末武漢市主城區(qū)人均居住面積達(dá)到11平米以上，人均建筑面積達(dá)到22平米以上”

　　小康水平要求人均一間房

　　(四)居民購(gòu)房購(gòu)買力水平

　　----武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)分析

　　武漢市2002年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)1493億元，同比增長(zhǎng)11.8% 武漢市全年固定資產(chǎn)投資570.43億元，同比增長(zhǎng)12.2% 。其中，房地產(chǎn)投資132.5億元，同比增長(zhǎng)14.9%。武漢市完成財(cái)政收入196.54億元，比上年增長(zhǎng)15.5%，財(cái)政收入占GDP的比重，由2000年的11.1%，提高到11.1% 。由于財(cái)政收入主要來(lái)自于稅收，而稅收增加是在企業(yè)效益改善、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。因此財(cái)政收入快速增長(zhǎng)，在GDP中的比例提高，說(shuō)明武漢市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量有所提高，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境有所改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)步發(fā)展。(見歷年武漢市GDP表)

　　----居民收入結(jié)構(gòu)性分析

　　城鄉(xiāng)居民收入增加 2002年武漢市居民人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)為 元，比上年增長(zhǎng) %，職工年平均工資增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7820元，增長(zhǎng) 8.0%;考慮物價(jià)下降因素，實(shí)際增長(zhǎng)8.6%，消費(fèi)性支出6342.28元，比上年增長(zhǎng)4.4%。(見附表)

　　居民生活水平提高 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)(食品支出占消費(fèi)支出的比重)由2000年的0.385下降到0.381，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)由0.511下降到0.508。交通通訊支出繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)。醫(yī)療保健消費(fèi)迅猛增長(zhǎng)，居民自身保健意識(shí)增強(qiáng)，“健康是金”的觀念越來(lái)越深入人心。居住條件進(jìn)一步改善，2002年城區(qū)居民人均居住建筑面積達(dá)到22.5平方米，居住質(zhì)量得到改善。

　　消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí) 隨著居民消費(fèi)水平的不斷提高，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)也日趨合理、優(yōu)化。武漢市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)由滿足衣、食兩項(xiàng)基本消費(fèi)需求逐步轉(zhuǎn)向其它類消費(fèi)需求，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的快速升級(jí)，預(yù)示著居民消費(fèi)心理與消費(fèi)層次的提升會(huì)有效的推動(dòng)享受發(fā)展型的市場(chǎng)發(fā)展。

　　(見附表)

　　二、投資行業(yè)——行業(yè)依據(jù)

　　(一)武漢市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀透視

　　武漢市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀可以從地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者、市場(chǎng)格局、市場(chǎng)進(jìn)入、發(fā)展階段等方面來(lái)看。

　　區(qū)域性極強(qiáng)的市場(chǎng) 地產(chǎn)本身作為一種區(qū)域性較強(qiáng)的商品，放在同一個(gè)城市勢(shì)必減弱，但是在武漢這個(gè)特殊的城市卻略顯不同。因?yàn)殚L(zhǎng)江、漢水的阻隔而將整個(gè)市區(qū)一分為三，而三個(gè)城區(qū)由于經(jīng)濟(jì)、文化側(cè)重點(diǎn)的不同和過(guò)橋交通不便等種種因素，形成了城市區(qū)域性極強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　愛恨交織的開發(fā)商 多數(shù)外地房地產(chǎn)大鱷做不好武漢地產(chǎn)。低于全國(guó)同類城市房?jī)r(jià)30%---50%的優(yōu)勢(shì)使得武漢市房地產(chǎn)業(yè)凸現(xiàn)出巨大投資升值潛力和空間。以香港新世界集團(tuán)、深圳萬(wàn)科為代表的知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)紛紛進(jìn)軍江城，但結(jié)果不盡人意：香港中建集團(tuán)鎩羽而歸;北京華遠(yuǎn)、深圳金地知難而退;天津泰達(dá)舉棋不定……武漢本土傳統(tǒng)手法開發(fā)的項(xiàng)目占據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)地位而打開市場(chǎng)。本地開發(fā)商在成本控制、產(chǎn)品形態(tài)定位、戶型定位、價(jià)格控制和市場(chǎng)事務(wù)方面熟悉武漢當(dāng)?shù)匦星�，形成�?jīng)營(yíng)獲利優(yōu)勢(shì)。

　　挑剔的消費(fèi)者 武漢人具有反應(yīng)敏捷、易接受新興事物，形成跟風(fēng)潮流行為特征，在房地產(chǎn)市場(chǎng)集中表現(xiàn)為易被新概念吸引，但不夠忠誠(chéng);愛還價(jià)，善利用各種理由還價(jià);持幣待購(gòu)，冷靜面市;懷疑廣告宣傳、新聞?wù)f教，但社交群體跟進(jìn)購(gòu)買現(xiàn)象嚴(yán)重;心理接受價(jià)格普遍較低;講究購(gòu)買中的對(duì)比價(jià)格與現(xiàn)實(shí)利益，缺乏投資眼光和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益評(píng)估。

　　易準(zhǔn)入型房地產(chǎn)市場(chǎng) 自1997年以來(lái)，武漢市每年市場(chǎng)房地產(chǎn)購(gòu)買力均維持在300---500萬(wàn)平方米之間，而在武漢市工商局注冊(cè)的房地產(chǎn)公司多達(dá)800余家，這樣一個(gè)并非十分龐大的供求市場(chǎng)形成了粥少僧多的市場(chǎng)格局。而形成這種市場(chǎng)格局是由于土地成本低、行業(yè)門檻低、市場(chǎng)操作不規(guī)范種種原因所致。市場(chǎng)特性表現(xiàn)為房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)難以炒高、房屋品質(zhì)良莠不齊、購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品缺乏專業(yè)性認(rèn)識(shí)、價(jià)格往往成為誤導(dǎo)消費(fèi)者的重要因素、正常操作渠道和非正常操作渠道產(chǎn)生的成本差異較大、產(chǎn)品服務(wù)功能低下，行業(yè)自律行為差。

　　過(guò)渡型房地產(chǎn)市場(chǎng) 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景看好，各項(xiàng)環(huán)境條件漸顯成熟，處于過(guò)渡和轉(zhuǎn)型期。主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)法律、法規(guī)日漸完善，但仍有不小的法律露洞;房地產(chǎn)消費(fèi)產(chǎn)品形態(tài)日趨多元化，消費(fèi)個(gè)性化日漸明顯;城區(qū)土地日漸稀少，郊區(qū)土地逐步納入總體開發(fā)規(guī)劃控制;房產(chǎn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)白熱化，房產(chǎn)的個(gè)性與品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)已被市場(chǎng)接納;市民的支付能力加強(qiáng)，但消費(fèi)觀念和承受能力有待加強(qiáng);驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)的動(dòng)力由解決住房困難轉(zhuǎn)移至改善居住條件;二次置業(yè)和個(gè)人購(gòu)房已成市場(chǎng)購(gòu)房的主體;多層住宅發(fā)展到極致，市場(chǎng)必定有變。

　　通過(guò)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析，在做投資決策時(shí)應(yīng)在以下方面明確觀念：

　　武漢人容易接受新興事物，要求產(chǎn)品定位力求新穎;

　　武漢人對(duì)品牌及概念的忠誠(chéng)度低，要求在產(chǎn)品規(guī)模小時(shí)要出貨快，在產(chǎn)品量大時(shí)應(yīng)注重產(chǎn)品賣點(diǎn)變化豐富;

　　武漢市房?jī)r(jià)較低，不宜過(guò)高開價(jià)，否則容易產(chǎn)生極強(qiáng)的市場(chǎng)阻力;

　　武漢市在未來(lái)3-5年內(nèi)仍為過(guò)渡型房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求產(chǎn)品功能務(wù)必力求實(shí)用，不宜過(guò)分追求品質(zhì)和功能而造成成本失控;

　　武漢市房地產(chǎn)區(qū)域性消費(fèi)較強(qiáng)，應(yīng)注意產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的多樣化，以期更有利的搶奪市場(chǎng)：

　　武漢市場(chǎng)各種仿冒現(xiàn)象嚴(yán)重，因此要求由園林風(fēng)格、建筑風(fēng)格、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理模式所形成的產(chǎn)品概念起點(diǎn)高，概念新而大，以使其他項(xiàng)目一時(shí)無(wú)法克隆，形成項(xiàng)目本身一枝獨(dú)秀的優(yōu)勢(shì);

　　武漢總體經(jīng)濟(jì)水平較低，2001年人均可支配收入僅為7305元/年，支付能力不夠強(qiáng)，應(yīng)注意單戶面積不能過(guò)大。

　　(二)武漢市現(xiàn)有房地產(chǎn)公司狀況及規(guī)模

　　----房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量及規(guī)模

　　全市房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多。 目前武漢市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)875家，其中國(guó)家一級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)8家，二級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)105家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本176.93億元。市政府實(shí)行放開外資，緊控內(nèi)資的方式，外資、外商投資武漢房地產(chǎn)業(yè)比重的加大，加速了武漢房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　全市房地產(chǎn)企業(yè)平均經(jīng)營(yíng)規(guī)模呈增張趨勢(shì)。2001年排前10名的開發(fā)投資41.94億元，占全市投資量的36.35%，同比增長(zhǎng)了5.52%，銷(預(yù))售面積近200萬(wàn)平方米，占全市銷(預(yù))售總量的三分之一。排前10位的開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)份額同進(jìn)入市場(chǎng)較早的香港高達(dá)80%的比例相比，差距很大;同國(guó)內(nèi)發(fā)展較快的城市相比(市場(chǎng)份額)在40%以上，差距不大。2002年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前10名所占的市場(chǎng)份額穩(wěn)步提高，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)將形成。

　　----武漢市房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)

　　隨著居民住宅商品化消費(fèi)理念的日益深化、購(gòu)買商品住宅政策的改善以及居民生活水平的不斷提高，人們追求改善居住環(huán)境的推動(dòng)，2001年武漢市市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展，顯示房地產(chǎn)業(yè)狀況的景氣指數(shù)保持在較強(qiáng)區(qū)間運(yùn)行。

　　企業(yè)家信心指數(shù)在六大行業(yè)中居首 據(jù)對(duì)我市房地產(chǎn)企業(yè)的抽樣調(diào)查，2001年我市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的信心與預(yù)期的企業(yè)家信心指數(shù)在較強(qiáng)景氣區(qū)間運(yùn)行，一、二兩季度分別達(dá)到145.5點(diǎn)、160.9點(diǎn)，第三季度上升至168.1點(diǎn)，第四季度雖有回落，但仍保持在152.3點(diǎn)的景氣水平。連續(xù)四個(gè)季度居所調(diào)查六大行業(yè)榜首，表明我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭良好。

　　房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)總體良好 2001年，武漢市房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好，全年綜合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況景氣指數(shù)保持在景氣區(qū)間運(yùn)行。全年四個(gè)季度景氣指數(shù)分別達(dá)到129.9點(diǎn)、134.8點(diǎn)、146.6點(diǎn)、141.9點(diǎn)，均保持比較景氣狀態(tài)。反映出武漢市房地產(chǎn)企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況逐步看好。從企業(yè)景氣指數(shù)看，全年土地開發(fā)面積、新開工面積、房屋竣工面積，盈利(虧損)變化等景氣指數(shù)逐步上升，成為拉動(dòng)“房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)”上揚(yáng)的主因素。從商品房的銷售情況看，第四季度預(yù)售和現(xiàn)房銷售景氣指數(shù)分別為129.8點(diǎn)和126.7點(diǎn)，顯示房屋銷售情況較好。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，個(gè)人購(gòu)買住宅已成為我市商品銷售的重要支撐。2001年武漢市個(gè)人購(gòu)買商品房金額達(dá)到66.7億元，占全部商品房銷售額的90.0%，比上年增長(zhǎng)24.4%。受房屋銷售增長(zhǎng)的拉動(dòng)，商品房的價(jià)格出現(xiàn)回升，在被調(diào)查的企業(yè)中有21.9%的企業(yè)認(rèn)為價(jià)格看漲，認(rèn)為持平的企業(yè)占73.2%，僅4.9%的企業(yè)價(jià)格下降，景氣指數(shù)為117.04點(diǎn)。與此同時(shí)，貨款回籠情況較好，貨款拖欠景氣指數(shù)為125.2點(diǎn)，比上季度上升9.4點(diǎn)。2001年，武漢市房地產(chǎn)企業(yè)景氣狀況良好的同時(shí)，存在的問題主要流動(dòng)資金緊張的局面未改變(全年四個(gè)季度流動(dòng)資金景氣指數(shù)分別為78.1點(diǎn)、73.2點(diǎn)、79.5點(diǎn)、73.8點(diǎn)，都處于不景氣狀況，有35.7%的企業(yè)認(rèn)為資金短缺)、勞動(dòng)力需求呈下降趨勢(shì)。這些問題有待研究解決。

　　(三)武漢市房地產(chǎn)房?jī)r(jià)水平

　　價(jià)格作為房地產(chǎn)商品的第一屬性，直接關(guān)系到銷售者與購(gòu)買者的利益，是商品中最為敏感的屬性部分。

　　----武漢地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間分析

　　武漢住宅檔次及對(duì)應(yīng)價(jià)格區(qū)間表(經(jīng)驗(yàn)歸納)

　　武漢市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(來(lái)自《武房指數(shù)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))

　　據(jù)2002年第三季度武房指數(shù)表明，本季度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為1049.29點(diǎn)，較上季度上漲16.88點(diǎn);綜合物業(yè)平均價(jià)格為3016.78元/平方米，與上季度相比上漲了48.52元/平方米，漲幅為1.63%。

　　住宅價(jià)格指數(shù)本季度為1078。31元/平方米，比上季度上漲39.32點(diǎn),平均價(jià)格為2093.65元/平方米,比上季度上升76.43元/平方米,其升幅為3.78%。寫字樓價(jià)格指數(shù)本季度為1038.71點(diǎn),較上季度微漲了3.47點(diǎn),平均價(jià)格為4163.08元/平方米.較上季度漲了13.92元/平方米,漲幅為0.34%。

　　2002年末武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2206元/平米，全年上漲105元，漲幅為歷年最高。

　　----武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與住宅價(jià)格的對(duì)接關(guān)系

　　2001年房地產(chǎn)各項(xiàng)指數(shù)

　　由上述統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)：

　　住宅價(jià)格的變化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的關(guān)系;

　　近年來(lái)，武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，居民平均收入已穩(wěn)步提高，住宅價(jià)格隨之逐步上揚(yáng);

　　隨著武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好，可以預(yù)見住宅價(jià)格仍有繼續(xù)上揚(yáng)的機(jī)會(huì);

　　----武漢市各類住宅價(jià)格與消費(fèi)人群的'對(duì)接關(guān)系

　　----武漢市住宅價(jià)格與北京、上海、廣州的對(duì)應(yīng)關(guān)系

　　武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于南方深圳——有香港和北方資金大量入市;亦不同于上�！�—國(guó)家扶持，海外財(cái)團(tuán)大批登岸;更不同于北京——天子之城，匯聚四海財(cái)源。確立武漢住宅價(jià)格與上述房地產(chǎn)先進(jìn)城市的對(duì)應(yīng)關(guān)系有助于更好地把握武漢市場(chǎng)。

　　北京、上海、廣州、武漢四城市經(jīng)濟(jì)對(duì)照表

　　北京、上海、廣州、武漢四城市住宅價(jià)格對(duì)照表

　　京、滬、廣、漢房?jī)r(jià)/收入比

　　----武漢住宅價(jià)格觀念的形成

　　通過(guò)上述數(shù)據(jù)的對(duì)比分析，結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，投資武漢房地產(chǎn)應(yīng)樹立以下住宅價(jià)格觀念：

　　武漢市住宅價(jià)格總體較低;

　　土地成本低，規(guī)劃費(fèi)用低，建筑成本低，開發(fā)利潤(rùn)低，經(jīng)濟(jì)收入低，建筑品質(zhì)低等因素造就了武漢低價(jià)格的房產(chǎn)市場(chǎng);

　　武漢由于外來(lái)購(gòu)買力較低，導(dǎo)致房?jī)r(jià)與居民收入密切關(guān)聯(lián);

　　住宅價(jià)格市場(chǎng)敏感度高，很容易成為產(chǎn)品市場(chǎng)推廣的動(dòng)力或阻力;

　　隨著武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，后市價(jià)格將有溫和上升;

　　(四)武漢市房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間

　　通過(guò)對(duì)武漢市目前各類型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本水平、銷售收入的對(duì)比分析，經(jīng)驗(yàn)歸納如下：

　　正是在這樣的情況下，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著很大的發(fā)展空間和利潤(rùn)誘惑。

　　(五)武漢房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

　　-----從房展會(huì)來(lái)看

　　江南、江北兩場(chǎng)房地產(chǎn)交易會(huì)是武漢樓市的晴雨表，從中可看出武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn)和一些問題。

　　設(shè)計(jì)水平不斷提高 引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)尚潮流。大型開發(fā)商紛紛聘請(qǐng)海外知名的建筑設(shè)計(jì)與園林設(shè)計(jì)單位參與設(shè)計(jì)。所以無(wú)論在規(guī)劃布局還是立面設(shè)計(jì)上都極具西方特色，充滿異域風(fēng)情。

　　園林設(shè)計(jì)、生態(tài)綠化概念推成出新 房展會(huì)上的一大亮點(diǎn)就是一些開發(fā)商將全新的園林設(shè)計(jì)理念引入樓盤。如新新花園 "架空綠化"、世紀(jì)彩城

　　現(xiàn)代藝術(shù)空間變化的景觀設(shè)計(jì)。2001年武漢市的樓盤特點(diǎn)為"綠色生態(tài)"，2002年提出了全新的分散綠地的概念。如萬(wàn)科世紀(jì)花園、天梨豪園等樓盤。由"綠色生態(tài)"延伸的"水生態(tài)"概念受到各開發(fā)商的重視，借水生勢(shì)的樓盤價(jià)位多處于全市較高檔次。

　　外地物業(yè)管理沖擊武漢物業(yè)管理市場(chǎng) 隨著武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展一些水平較低的物業(yè)管理被淘汰。外地物業(yè)管理公司紛紛進(jìn)入武漢市場(chǎng)，從而提高了武漢物業(yè)管理的整體水平。同時(shí)外地物業(yè)管理公司先進(jìn)的物業(yè)管理水平也成為了樓盤的一大賣點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷專業(yè)化 從江南、江北房展會(huì)的銷售代理情況來(lái)看，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商均選擇了具有專業(yè)水準(zhǔn)的房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)作為其房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷伙伴�！皩�業(yè)事找專業(yè)人”這一概念已成為武漢市房地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。

　　房交會(huì)一方面讓我們看到武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的迅猛勢(shì)頭，另一方面也暴露出來(lái)不少急需解決的問題：

　　市場(chǎng)新開盤同質(zhì)化傾向越來(lái)越明顯 現(xiàn)在的武漢市樓盤幾乎清一色的異域風(fēng)格，樓盤主題仿效情況嚴(yán)重。由于對(duì)樓盤過(guò)度美化與包裝，發(fā)展商成本居高不下。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不合理 房交會(huì)上樓盤的平均價(jià)為 2106.9 元/平方米。由此推知，武漢市的房地產(chǎn)價(jià)格在全國(guó)處于中低檔次，這與武漢市的大都市地位極不相稱。

　　------從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看

　　從2002年武漢樓市的實(shí)際發(fā)展和未來(lái)的趨勢(shì)看，2003年武漢樓市將呈現(xiàn)以下新動(dòng)向：

　　外地開發(fā)商擁入，本地開發(fā)商“突圍 深圳萬(wàn)科、香港新邦、北京四方、寶安地產(chǎn)在武漢樓市已經(jīng)不是新面孔了，今年武漢市將迎來(lái)更多的“三外”地產(chǎn)企業(yè)。南京三金以近5億元拍得的新華西路地塊正在規(guī)劃之中，浙江舜杰在漢陽(yáng)動(dòng)物園墨水湖畔開發(fā)的17棟點(diǎn)式小高層已進(jìn)入現(xiàn)房銷售。近期，由上海復(fù)星集團(tuán)投資11億元開發(fā)的“翠微新城”一期工程已在漢陽(yáng)開工;而蓄勢(shì)待發(fā)的還有浙江金都、浙江神馬、縱橫置業(yè)、浙江耀江等。與此同時(shí)，本地開發(fā)商也積極尋求“突圍”。據(jù)悉，武漢本土最大的兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司“統(tǒng)建”和“城開”將合并，武漢黎明房地產(chǎn)公司則與北京泰躍集團(tuán)正聯(lián)合開發(fā)160畝的“秀澤園”。此外，宏宇實(shí)業(yè)、福星惠譽(yù)等本土企業(yè)也開始了異地?cái)U(kuò)張之路。

　　舊城改造提速，一二級(jí)市場(chǎng)激活。2003年武漢市政府為舊城改造相繼制訂的利好措施將有力地推動(dòng)武漢市舊城改造。據(jù)武漢市國(guó)土規(guī)劃局介紹，2003年市土地儲(chǔ)備將以舊城改造為重點(diǎn)，全力實(shí)施永清、積玉橋、新華西路等10片舊城改造項(xiàng)目;通過(guò)拆遷和貨幣安置拆遷戶、企業(yè)，推動(dòng)舊城改造和新區(qū)發(fā)展。同時(shí)，“舊改”毫無(wú)疑問將為樓市創(chuàng)造巨大的商機(jī)，商品房一二級(jí)市場(chǎng)將被有效激活。

　　形成板塊聯(lián)動(dòng)，扎堆效應(yīng)顯著。武漢多年來(lái)樓盤之間的個(gè)體競(jìng)爭(zhēng)將逐漸被“板塊”之間的整體競(jìng)爭(zhēng)所取代。伴隨著城市的發(fā)展、市政建設(shè)的逐步完善和區(qū)域板塊開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，“板塊競(jìng)爭(zhēng)”愈演愈烈。其最直接的表現(xiàn)是：市民買房已基本上不提及樓盤的具體名稱，而是“到金銀湖、后湖、南湖、徐東、光谷、開發(fā)區(qū)買房子去”，這將改寫武漢樓市“三區(qū)五片”的概念。

　　濱江樓盤聚集兩江四岸，湖畔項(xiàng)目檔次趨高。武漢獨(dú)特的濱江、濱湖優(yōu)勢(shì)適合于建親水樓盤。近年，隨著長(zhǎng)江外灘的開發(fā)和漢江兩岸開發(fā)工程的啟動(dòng)，在武漢兩江四岸，新建的樓盤增多，且檔次越來(lái)越高。如在長(zhǎng)江兩岸，就有怡景花園、濱江苑、藍(lán)灣俊園、江景園等，最高價(jià)已達(dá)到每平方米8600元，漢江兩岸的碧水晴天、國(guó)信新城等以其獨(dú)特的濱江優(yōu)勢(shì)也成為樓市“新寵”;在東湖周邊，東湖林語(yǔ)均價(jià)已超過(guò)了每平方米4000元，創(chuàng)武漢多層住宅價(jià)格新高;位于漢口西北湖畔的“世紀(jì)華庭”，最高價(jià)已達(dá)每平方米6688元。隨著政府對(duì)濱江濱湖周邊地塊的控制和保護(hù)，開發(fā)用地越發(fā)稀缺，其樓盤在綜合品質(zhì)上定會(huì)有所提升。

　　中小戶型全面出擊，單身公寓大興土木。隨著武漢市的進(jìn)一步開放，外來(lái)人口的增多，單身白領(lǐng)的增加，“長(zhǎng)江廣場(chǎng)”、“臺(tái)北之星”、“世紀(jì)皇冠”、“東方時(shí)空”等樓盤也早已推出了小戶型。今年，單身公寓開始走俏。近期推出的“金色未來(lái)”28-95平方米的“溫馨小家”就受到了單身白領(lǐng)的青睞，解放公園周邊的漢飛單身公寓、武昌首義廣場(chǎng)旁邊的單身公寓也正在建設(shè)規(guī)劃之中。并且，在房型設(shè)計(jì)上，功能性強(qiáng)，實(shí)用率高的小戶型將大受歡迎。

　　別墅開發(fā)上規(guī)模，市場(chǎng)供應(yīng)更細(xì)分。從去年開始，別墅開發(fā)的規(guī)模越來(lái)越大，并呈大盤化趨勢(shì)。如“夢(mèng)湖香郡”的總體規(guī)模有1200畝，“大洋彼岸”占地2000畝，“F天下”占地則高達(dá)3160畝。從別墅的市場(chǎng)供求來(lái)看，高中低檔各顯其色，產(chǎn)品性價(jià)比嚴(yán)重失調(diào)，抵擋獨(dú)體別墅僅賣每平方米1700元左右，高的則達(dá)到了3000元以上，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)3500萬(wàn)的別墅。

　　商鋪繼續(xù)火熱，寫字樓小幅上升 去年，武漢樓市商鋪異�；鸨�。位于武昌“新世紀(jì)寶安花園社區(qū)商業(yè)街”的124間商鋪一上市就被搶購(gòu)一空;“青山南干渠商業(yè)步行街”開盤，均價(jià)達(dá)每平方米4800元以上、最高每平方米7888元更被業(yè)界驚為“青山房地產(chǎn)市場(chǎng)天價(jià)”。武漢市幾乎所有在銷樓盤的配套商鋪“全線飄紅”，也有不少開發(fā)商通過(guò)“投資”、“升值”等概念來(lái)打開樓盤銷售的新局面，預(yù)計(jì)這種狀況今年還將延續(xù)。與此同時(shí)，政府出臺(tái)的相關(guān)優(yōu)惠政策將激活寫字樓市場(chǎng)，地段好、功能性強(qiáng)、物業(yè)管理優(yōu)的寫字樓將受到市場(chǎng)的青睞，預(yù)計(jì)今年寫字樓將保持小幅緩升的態(tài)勢(shì)，。

　　產(chǎn)品功能實(shí)用化，戶型設(shè)計(jì)人性化 近年來(lái)，隨著各種產(chǎn)品同時(shí)進(jìn)入武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，多種消費(fèi)需求將同時(shí)得到滿足。但從總體上來(lái)看，武漢房型將趨向大型化(大廳、大廚房、大衛(wèi)生間)，以其滿足居住活動(dòng)的實(shí)際需要，戶型設(shè)計(jì)將走向通透化、全明化。并且，在注重樓盤外部的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、服務(wù)理念、環(huán)境品質(zhì)營(yíng)造的同時(shí)更對(duì)每個(gè)房間的使用功能進(jìn)行了充分考慮和嚴(yán)格的區(qū)分。

　　三、投資管理——公司依據(jù)

　　(一)投資目的

　　企業(yè)的閑置資金就要尋找潛在的贏利機(jī)會(huì)點(diǎn)，開辟新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)

　　追求經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)注重社會(huì)效益，成就公司品牌

　　(二)公司定位

　　近年來(lái)，武漢房地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，開發(fā)量與銷售量同步攀升，形成了武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺的喜人局面。隨著市民收入的日益提高和房改政策的調(diào)整與逐步完善，消費(fèi)者的要求也隨之越來(lái)越高，住房可選擇余地增大。由以前解決住房問題轉(zhuǎn)向調(diào)整住房環(huán)境，消費(fèi)者更追求住房舒適些。從而為發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了更大的機(jī)遇。因此，投資房地產(chǎn)行業(yè)可以在短期內(nèi)獲得極高的銷售量、擴(kuò)大市場(chǎng)的占有額以及提高利潤(rùn)，并且隨著不斷的發(fā)展和發(fā)展規(guī)模的不斷擴(kuò)大，投入成本會(huì)慢慢的減少，同時(shí)在此基礎(chǔ)上擴(kuò)大品牌的影響力和品牌效應(yīng)。

　　所以，公司將房地產(chǎn)行業(yè)定為主要的發(fā)展方向

　　房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)圍繞“成本、利潤(rùn)、效應(yīng)”來(lái)展開。

　　企業(yè)發(fā)展目標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　獲利能力 包括凈利潤(rùn)、銷售利潤(rùn)、經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)率、投資回報(bào)率等

　　成本水平 包括經(jīng)營(yíng)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、費(fèi)用公攤等

　　市場(chǎng)占有情況 包括銷售量、銷售額、銷售進(jìn)度完成率、市場(chǎng)占有率、物業(yè)種類、應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率以及每位員工的促銷量等

　　財(cái)務(wù)狀況 包括營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率、資產(chǎn)保值增值率等

　　創(chuàng)新能力 包括開發(fā)新產(chǎn)品、提供新服務(wù)、應(yīng)用新技術(shù)、新材料等

　　社會(huì)責(zé)任履行情況 包括社會(huì)捐增、支持社會(huì)福利等

　　企業(yè)戰(zhàn)略方法

　　總成本領(lǐng)先戰(zhàn)略

　　標(biāo)新立異戰(zhàn)略

　　目標(biāo)聚集戰(zhàn)略

　　(三)公司股本及股東構(gòu)成

　　銀泰公司為股份制有限公司，現(xiàn)有注冊(cè)資本3500元，其股東分別為：武漢楚雄機(jī)電工程有限公司、深圳市創(chuàng)新科技投資有限公司、廣州市天秀經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、武漢火炬高新技術(shù)公司、武漢航宇電源有限公司和北京中通成達(dá)信息技術(shù)有限公司。分別持有52.46%、14%、14%、10.54%、6%、3%的股份。

　　(四)公司優(yōu)勢(shì)

　　成功是每一個(gè)企業(yè)所追求的，贏利是每一個(gè)企業(yè)所渴望的，企業(yè)的才成功和贏利在于企業(yè)的自身的實(shí)力與行業(yè)優(yōu)勢(shì)

　　資本優(yōu)勢(shì) 資金雄厚，使得土地將向?qū)嵙π酆竦拇笮推髽I(yè)集中。對(duì)于實(shí)力派的公司或投資公司來(lái)說(shuō)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的唯一“門檻”就是資金多寡。只要企業(yè)有足夠的資金，又有足夠的興趣和信心，那么進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域就有了成功的開始。

　　資源優(yōu)勢(shì) 用有專業(yè)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，是房地產(chǎn)贏利與成功的第一個(gè)秘密通道，專業(yè)的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)可以以超前的眼光捕捉巨大的市場(chǎng)商機(jī)。

　　(五)公司名稱擬定

　　銀泰潤(rùn)景置業(yè)有限公司

　　銀泰潤(rùn)景，即可以傳遞細(xì)膩的品質(zhì)、美麗的景致，同時(shí)讀來(lái)又給人一種舒適的聽覺享受。

　　銀泰凱躍(悅)置業(yè)有限公司

　　銀泰凱躍(悅)，凱就是凱旋、勝利的意思，躍，向上、攀登的意思。兩字結(jié)合起來(lái)即為勝利的喜悅。勝利后繼而不斷向上攀登、追求更高的境界。

　　銀泰世紀(jì)雅格置業(yè)有限公司

　　銀泰世紀(jì)雅格， 世紀(jì)，說(shuō)明有眼光、視野開闊;雅，即雅致、高雅、優(yōu)雅的意思;格，即為格調(diào)、時(shí)尚的意思。雅格，充分的表現(xiàn)出高雅的品位與格調(diào)，而世紀(jì)雅格就顯得很前衛(wèi)，從而也符合大眾的心理。

　　銀泰鴻銘置業(yè)有限公司

　　鴻，遠(yuǎn)大的志向;銘，深刻的印象。鴻銘就是表達(dá)一種很遠(yuǎn)大、長(zhǎng)久的志向，給人一種信念。

　　銀泰永興置業(yè)有限公司

　　公司廣告語(yǔ)

　　華中福地，鼎立于世!

　　同步·同進(jìn)步!

　　無(wú)法抗拒的吸引力!

　　以德建房，共創(chuàng)遠(yuǎn)大!

　　超凡優(yōu)雅，卓爾不群!

　　和您一同，享受生活的喜悅!

　　眷愛家人，從我做起!

　　還你綠色和藍(lán)天!

　　誠(chéng)信卓越 精品永恒!

　　卓絕品質(zhì) 風(fēng)度依舊!

　　強(qiáng)強(qiáng)牽手，共筑輝煌!

　　掠過(guò)都市的流金歲月!

　　尊重您，當(dāng)然尊重您的選擇!

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