資產(chǎn)評估報告書

時間：2022-07-22 14:39:28 資產(chǎn)評估報告我要投稿

資產(chǎn)評估報告書

　　在學習、工作生活中，報告使用的頻率越來越高，報告中提到的所有信息應該是準確無誤的。那么一般報告是怎么寫的呢？下面是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告書，僅供參考，大家一起來看看吧。

資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估報告書1

　　資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。

　　（一）資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件

　　1、資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2、資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容

　　每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3、資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容

　�。�1）首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX（評估）項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。

　�。�2）序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　（3）委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關系或經(jīng)濟關系。無隸屬關系或經(jīng)濟關系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。

　　（4）評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型，并簡要準確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

　�。�5）評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應資產(chǎn)類型。

　　（6）評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據(jù)經(jīng)濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

　�。�7）評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

　　（8）評估依據(jù)。應在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應作相應的披露。

　�。�9）評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

　　（10）評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程；資產(chǎn)清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與分析過程；評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復核過程，以及提交評估報告等過程。

　�。�11）評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發(fā)表的結論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

　�。�12）特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　�。�13）評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　�。�14）評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

　�。�15）評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內(nèi)提出。

　�。�16）尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

　　4、備查文件的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　（1）有關經(jīng)濟行為文件；

　　（2）資產(chǎn)評估立項批準文件；

　�。�3）被評估企業(yè)前三年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；

　　（4）委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件；

　　（5）產(chǎn)權證明文件復印件；

　�。�6）委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

　�。�7）資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函；

　�。�8）資產(chǎn)評估機構資格證書復印件；

　�。�9）評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件；

　　（10）參加本評估項目的人員名單；

　�。�11）資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同；

　　（12）重要合同；

　�。�13）其他文件。

　　（二）資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

　　按有關規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產(chǎn)評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

　　1、“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容

　　評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2、“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

　　這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　3、“關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”基本內(nèi)容

　　這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應包括以下內(nèi)容：

　　①委托方與資產(chǎn)占有方概況；

　　②關于評估目的的說明；

　　③關于評估范圍的說明；

　�、荜P于評估基準日的說明；

　　⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

　�、拶Y產(chǎn)及負債清查情況的說明；

　　⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

　　4、“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容

　　這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內(nèi)容：

　�、儋Y產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；

　　②實物資產(chǎn)的分布情況及特點；

　�、塾绊戀Y產(chǎn)清查的事項；

　�、苜Y產(chǎn)清查核實的過程與方法；

　�、葙Y產(chǎn)清查結論；

　�、拶Y產(chǎn)清查調整說明。

　　5、“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容

　　評估依據(jù)說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)。具體包括：

　　①主要法律法規(guī)；

　　②經(jīng)濟行為文件；

　　③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權證明文件；

　�、懿捎玫娜r標準；

　　⑤參考資料及其他。

　　6、“各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明”基本內(nèi)容

　　這部分主要用來說明對資產(chǎn)進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內(nèi)容：

　　①流動資產(chǎn)評估說明；

　�、陂L期投資評估說明；

　　③機器設備評估說明；

　�、芊课萁ㄖ镌u估說明；

　�、菰诮üこ淘u估說明；

　�、尥恋厥褂脵嘣u估說明；

　�、邿o形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明；

　�、嘭搨u估說明。

　　7、“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容

　　這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估結果的有關情況。應包括以下內(nèi)容：

　　①收益法的應用簡介；

　　②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；

　�、燮髽I(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；

　�、芷髽I(yè)的經(jīng)營計劃；

　�、萜髽I(yè)的各項財務指標；

　　⑥評估依據(jù)；

　�、咂髽I(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預測；

　�、嗾郜F(xiàn)率的選取和評估值的計算過程；

　　⑨評估結論。

　　8、“評估結論及其分析”的基本內(nèi)容

　　這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內(nèi)容：

　　①評估結論；

　�、谠u估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因；

　�、墼u估結論成立的條件；

　　④評估結論的瑕疵事項；

　　⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響；

　�、拊u估結論的效力、使用范圍與有效期。

　　（三）資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容

　　1、資產(chǎn)評估明細表基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調整賬目的主要依據(jù)之一。具體應包括以下內(nèi)容：

　　①資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等；

　�、诜从迟Y產(chǎn)及其負債特征的項目；

　　③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目；

　　④反映被評估資產(chǎn)會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細表表頭；

　　⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產(chǎn)評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

　　2、資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個層次

　　資產(chǎn)評估結果匯總表、資產(chǎn)評估結果分類匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。

資產(chǎn)評估報告書2

　　資產(chǎn)評估學是運用商品價值理論對特定資產(chǎn)的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。

　　估價結果報告

　　一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂

　　二、估價方基本情況

　　估價方名稱：xxx房地產(chǎn)評估有限公司法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx

　　三、估價對象所在區(qū)位情況

　　1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);

　　6、基礎設施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

　　8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。

　　四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);

　　5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

　　9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);

　　10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);

　　15、內(nèi)部裝修：估價對象原作為飯店經(jīng)營，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

　　五、權屬狀況 1、房屋權屬狀況

　　(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權來源：轉移; (14)建筑年代：----;

　　(15)備注：----;

　　(16)共有情況：單獨所有;

　　(17)他項權利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設定任

　　何他項權利。

　　2、土地權屬狀況

　　(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

　　(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;

　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類型：出讓;

　　(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;

　　六、估價基本事項

　　1、估價目的

　　為委托方擬用估價對象向金融機構申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。

　　2、估價時點 20xx年03月15日

　　3、估價方法

　　選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法

　　基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象房地產(chǎn)的

資產(chǎn)評估報告書3

　　一概述

　　(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關確認批復的基本內(nèi)容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產(chǎn)評估機構全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂

　　(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三評估報告書摘要

　　(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

　　四資產(chǎn)評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據(jù);

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內(nèi)容的表達格式：

　　“××(評估機構)接受××××的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關系或經(jīng)濟關系，如無隸屬或經(jīng)濟關系，則寫明發(fā)生評估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應說明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　5.評估基準日的確定應由評估機構根據(jù)經(jīng)濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　(九) 評估依據(jù)

　　1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)等;

　　2.行為依據(jù)應包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復等;

　　3.法規(guī)依據(jù)應包括資產(chǎn)評估的有關條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關法律、法規(guī)等;

　　4.產(chǎn)權依據(jù)應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等;

　　5.取價依據(jù)應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經(jīng)營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料等。

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

　　3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

　　1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應反映指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復核的過程。

　　(十二)評估結論

　　1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結果發(fā)表的結論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的帳面價值、調整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;

　　3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說明評估結果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

　　6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

　　4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3.寫明評估結論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　五備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關經(jīng)濟行為文件;

　　2.資產(chǎn)評估立項批準文件;

　　3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　5.產(chǎn)權證明文件復印件;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

　　9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單;

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六評估報告書裝訂

　　(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。

　　(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

資產(chǎn)評估報告書4

　　(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

　　該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。

　　(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據(jù)。

　　同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù)。

　　(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。

　　(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

　　不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。

資產(chǎn)評估報告書5

　　一、資產(chǎn)評估報告書正文

　　評估報告

　　一、概述

　　二、評估報告書封面及目錄

　　三、評估報告書摘要

　　四、資產(chǎn)評估報告書正文

　　五、備查文件

　　六、評估報告書裝訂

　　評估說明

　　一、撰寫評估說明的基本要求

　　二、評估說明封面及目錄

　　三、關于評估說明使用范圍的聲明

　　四、關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明

　　五、資產(chǎn)清查核實情況說明

　　六、評估依據(jù)的說明

　　七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明

　　八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

　　九、評估結論及其分析

　　評估明細

　　概述

　　資產(chǎn)評估明細表樣表

　　二、資產(chǎn)評估報告書作用

　　檔案資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據(jù)。3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。資產(chǎn)評估報告-種類

　　國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

資產(chǎn)評估報告書6

　　（一）企業(yè)價值最大化管理的需要

　　企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。

　　價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。

　　這就引申出MBO實施過程中很關鍵的一個環(huán)節(jié)——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實的情況。避免導致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準確性。

　　重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

　　（二）企業(yè)并購的需要

　　企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

　　在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的'和靜態(tài)的評估。

　　（三）量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理

　　對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構對企業(yè)價值進行公正的評估。目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

　　（四）董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要

　　公司財務管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。

　　公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

　　（五）企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。

　　企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術、專有技術、商標權等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化，由評估機構對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。

　　（六）企業(yè)價值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實力的手段。

　　隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

　　（七）增加企業(yè)凝聚力。

　　企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評估報告書7

　　一、資產(chǎn)評估報告書定義

　　資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。

　　它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。

　　狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告書，既是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

　　二、資產(chǎn)評估報告書種類

　　評估范圍

　　整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。

　　單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。

　　評估對象

　　資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。

　　土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

　　資料詳細

　　完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應當詳細說明：

　　（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

　　（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：

　　1）評估業(yè)務承接過程和情況

　　2）進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況

　　3）分析、整理評估資料的過程和情況

　　4）選擇評估方法的過程和依據(jù)、評估方法的基本原理、相關參數(shù)的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

　　5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程

　　簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應當簡要說明：

　�。�1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導

　�。�2）評估程序實施過程和情況

　　業(yè)務分類

　�。ㄒ唬┮话阍u估業(yè)務

　　一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等；又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。

　�。ǘ┰u估咨詢業(yè)務

　　評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。

　　（三）評估復核業(yè)務

　　評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

資產(chǎn)評估報告書8

　　××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結果如下：

　　捷達牌CIF型轎車(吉A A××××)評估價值為：57868.25元。

　　××××資產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師高級工程師

　　法定負責人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

　　項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

　　項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

　　20××年05月30日

　　長春市高薪技術經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書

　　吉光華資評字[20××]第××××號

　　長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：

　　我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，采用公認的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(吉A A××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、評估目的：

　　為有償轉讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。

　　二、評估對象：

　　貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉A A××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：71××××，車架號：07××××26。

　　三、評估基準日：

　　評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

　　四、評估原則：

　　1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則;

　　2、產(chǎn)權利益主體變動原則;

　　3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

　　五、評估依據(jù)：

　　1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號《關于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;

　　4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定;

　　5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡“騰訊汽車”等。

　　6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;

　　7、委托方提供的牌號為吉AA××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);

　　8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件

　　六、評估方法：

　　依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法�；居嬎愎剑�

　　評估價值=重置成本×成新率

　　其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

　　七、評估過程：

　　1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

　　3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產(chǎn)權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;

　　4、組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序;

　　5、估算評估結果;

　　6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;

　　7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見

　　8、雙方協(xié)商的結果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　八、評估結果：

　　1、重置價值的確定

　　重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費

　　經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：

　　重置價值=評估基準日汽車購置價格+車輛購置稅+驗車上牌費+車船使用稅+交強險+三角牌+滅火器+常規(guī)保險合計

　　=90800+7760+500+480+950+140+4585

　　=105215(元)

　　2、成新率的確定

　　長春一汽大眾產(chǎn)捷達CIF型轎車(標配)一輛，發(fā)動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉A A××××，系20xx年5月購入使用，現(xiàn)實際運行七年。實際勘察，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，根據(jù)上述情況，采用年限法確定該車成新率：

　　成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

　　=8/(7+8)×100%=53%

　　另考慮車輛實際運行情況，再考慮使用年限后確定的成新率，綜合確定此車的成新率為55%

　　3、評估結果

　　評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

　　綜上，該車評估價值57868.25元。

　　九、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。

　　2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

　　3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

　　4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應調整。

　　5、若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

　　十、評估報告法律效力

　　1、評估報告成立的假設條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。

　　2、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關的程序后，評估報告提供的評估結果才具有法律效力。

　　3、按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內(nèi)有效。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時，要以此結果為作價的依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。

　　十一、特別事項說明

　　1、本報告提出的評估結果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負責。

　　2、評估結論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證。

　　3、本次評估結論為委估車輛在評估基準日的可變現(xiàn)價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。

　　4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其它經(jīng)濟行為無效。

　　十二、附件：

　　1、關于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉讓捷達牌轎車的批示;

　　2、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;

　　3、委托人承諾函;

　　4、資產(chǎn)評估機構承諾函;

　　5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細表;

　　6、車輛質量鑒定表;、

　　7、評估機構資格證書;

　　8、注冊資產(chǎn)評估師證書;

　　9、重置價值的確定依據(jù)。

　　十三、說明：

　　1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉A A××××)作參考，用于其他經(jīng)濟行為無效。

　　2、本報告評估結果的有效期為一年，即評估目的在基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需要重新進行資產(chǎn)評估。

　　以上評估結論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所以，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　××××資產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人：×××××高級工程師注冊資產(chǎn)評估師

　　法定負責人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

　　項目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

　　項目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

　　20××年05月30日

資產(chǎn)評估報告書9

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產(chǎn)實施查驗、市場調查與詢證，對其資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　二、評估方及資產(chǎn)占有方

　　甲方(評估方)：

　　乙方(資產(chǎn)占有方)：

　　資產(chǎn)占有方概況：

　　法人代表：聯(lián)系方式：

　　苗木資產(chǎn)所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

　　五、評估價值類型及定義

　　參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。

　　抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關林權資產(chǎn)管理等相關法律、法規(guī)關于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為年月日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：

　　(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產(chǎn)價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

　　八、評估依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;

　　2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;

　　3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、參數(shù)資料記錄。

　　九、評估方法

　　對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：

　　P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)

　　十、評估過程

　　(一)接受委托及準備階段

　　(二)資產(chǎn)核查階段

　　(三)評定估算及報告提交階段

　　十一、評估假設和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

　　1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

　　2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權屬爭議。

　　十二、評估結論

　　在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：

　　資產(chǎn)評估結果：萬元 (詳見評估明細表)

　　十三、特別事項說明

　　1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

　　2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　2、本評估結果是在基準日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。

　　3、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。

　　4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評估報告的提出日期

　　本評估報告提出日期年月日。謹此報告!

　　甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

　　甲方(公章) 乙方(公章)

　　日期：年月日日期：年月日

　　苗木資產(chǎn)評估結果匯總表

　　評估基準日：年月日

　　資產(chǎn)占有方：金額單位：人民幣萬元

資產(chǎn)評估報告書10

　　某某單位：

　　我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、產(chǎn)權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方名稱：某某某

　　產(chǎn)權持有者: 某某某

　　注冊地址：某某

　　注冊資本：20萬元

　　經(jīng)濟性質：事業(yè)單位

　　法定代表人：某某某

　　經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調查設計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡，負責鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學技術，開展林業(yè)技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業(yè)社會化服務，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務;根據(jù)國家有關規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

　　委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

　　二、評估目的

　　確定委估資產(chǎn)于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

　　三、評估對象和范圍

　　本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。

　　四、價值類型及其定義

　　根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年3月8日。

　　該基準日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準日。

　　評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)法律及法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);

　　2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);

　　3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;

　　4.《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權[20xx]274號);

　　5.《關于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)

資產(chǎn)評估報告書11

　　資產(chǎn)評估報告書的效力

　　資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的效力：

　　1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。

　　2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據(jù)。

　　3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產(chǎn)評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。

　　資產(chǎn)評估報告書的重要性

　　企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。

　　重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

資產(chǎn)評估報告書12

　　1、企業(yè)價值的評估方法：

　　企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

　　企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

　　企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學的預期效用理論基礎上。

　　企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

　　按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進行評估。

　　2、其他評估的方法描述

　　資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

　　市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。

　　收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

　　成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

　　按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進行評估。

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