優(yōu)秀資產(chǎn)評估復核報告

時間：2024-07-25 06:31:46 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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優(yōu)秀資產(chǎn)評估復核報告范文推薦

　　評估復核是指對評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程。以下為大家分享的是優(yōu)秀資產(chǎn)評估復核報告范文，希望對大家有所幫助。如果想了解更多內(nèi)容，敬請關(guān)注CN人才網(wǎng)!

優(yōu)秀資產(chǎn)評估復核報告范文推薦

　　優(yōu)秀資產(chǎn)評估復核報告范文推薦1：

　　XXXXXXX資產(chǎn)評估報告書復核項目 XXXXXXX評核字[20XX]第008號

　　資產(chǎn)評估復核意見報告

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、規(guī)章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對江蘇國際咨詢評估公司所作的XXXXXXX部分經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負債的資產(chǎn)評估報告及評估結(jié)果進行復核并發(fā)表意見。我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際咨詢評估公司出具的蘇國咨〖19XX〗281號《XXXXXXX資產(chǎn)評估報告書》，并對上述經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了市場調(diào)查與詢證、驗證，由于我們無法調(diào)閱江蘇國際咨詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就江蘇國際咨詢評估公司19XX年6月10日出具的蘇國咨[19XX]281號資產(chǎn)評估報告書評估結(jié)論的公允性，發(fā)表如下復核意見:

　　一、委托方簡介

　�、逦蟹�

　　公司名稱:XXXXXXX 公司的法定代表人:XXXXXXX

　　公司注冊資本:人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。營業(yè)執(zhí)照注冊號:XXXXXXX 企業(yè)類型:股份有限公司公司注冊地址:XXXXXXX 郵政編碼:214244 ㈡企業(yè)概況:

　　XXXXXXX是根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)，并經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復[19XX]160號文批準于1999年11月8日發(fā)起設立的股份有限公司。

　　公司的經(jīng)營范圍:許可經(jīng)營項目:生物柴油的生產(chǎn)、銷售;一般經(jīng)營項目:

　　石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學品的生產(chǎn)、銷售產(chǎn)，自營和化理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務。

　　公司現(xiàn)生產(chǎn)絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產(chǎn)品20多個系列，達200多個品種，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務于一體的民營科技企業(yè)。公司現(xiàn)占地200余畝，擁有國內(nèi)最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調(diào)合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產(chǎn)裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產(chǎn)品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產(chǎn)銷量達總產(chǎn)品的65%以上。

　　二、評估報告的合規(guī)性

　　1、XXXXXXX與XXXXXXX進行整體改制為股份有限公司的經(jīng)濟行為分別得到了宜興市《關(guān)于設立XXXXXXX的請示》宜政發(fā)【19XX】147號、《無錫市人民政府關(guān)于設立XXXXXXX的請示》錫政發(fā)【19XX】157號及江蘇省人民政府蘇政復[19XX]160號文的批準確認;

　　2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室蘇農(nóng)集[1997]16號文件關(guān)于印發(fā)《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的通知規(guī)定辦理了資產(chǎn)評估項目備案登記;

　　3、江蘇國際咨詢評估公司是經(jīng)國家有關(guān)部門批準并授予非證券業(yè)評估資格的中介機構(gòu)，具有合法的資產(chǎn)評估資格證書，資格證書編號11002，批準文號:農(nóng)鄉(xiāng)企資96第02號，發(fā)證機關(guān):農(nóng)業(yè)部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)評估管理工作領(lǐng)導小組;簽署報告的人員:嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規(guī)定。具備國家認可的資格，出具報告合規(guī)。

　　4、XXXXXXX已按有關(guān)規(guī)定出具了承諾函;并按有關(guān)規(guī)定提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件、證書。

　　三、評估報告的有效性

　　江蘇國際咨詢評估公司根據(jù)XXXXXXX進行企業(yè)股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產(chǎn)進行了評估，并與XXXXXXX簽署了資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。本次評估的基準日根據(jù)企業(yè)股份制改造的進程確定為19XX年4月30日，并于19XX年6月10日出具了蘇國咨[19XX]281號資產(chǎn)評估報告書。評估報告書已按規(guī)定到有關(guān)部門進行了備案登記，評估報告有效。

　　四、評估方法的合理性

　　江蘇國際咨詢評估公司根據(jù)委托評估資產(chǎn)類型，選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評估方法。因簽字資產(chǎn)評估人員已離開該公司，并且該公司已于2000年進行了工商注銷，因此我們無法調(diào)閱該公司資產(chǎn)評估工作底稿，經(jīng)過我們實施替代程序---審閱企業(yè)財務資料及對現(xiàn)時仍存在的實物資產(chǎn)原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產(chǎn)評估人員，根據(jù)資產(chǎn)評估目的，恰當?shù)倪x擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關(guān)規(guī)定。

　　五、評估程序的適當性

　　江蘇國際咨詢評估公司在資產(chǎn)評估過程中，根據(jù)委托資產(chǎn)評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經(jīng)我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產(chǎn)評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認為執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，履行了必要的、適當?shù)脑u估程序，從而保證了評估結(jié)論的客觀與公允。

　　六、評估結(jié)論的'公允性

　　江蘇國際咨詢評估公司所做的XXXXXXX企業(yè)股份制改革評估項目，資產(chǎn)評估范圍為XXXXXXX整體資產(chǎn)。經(jīng)評估，截至19XX年4月30日止，納入評估范圍的總資產(chǎn)賬面值為40,290,816.92元，調(diào)整后賬面價值40,290,816.92元，評估價值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價值為36,347,518.35元，調(diào)整后賬面價值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;凈資產(chǎn)賬面值為3,943,2XX.57元，調(diào)整后賬面值為3,943,2XX.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結(jié)果如下表:

　　金額單位:人民幣元

　　1、評估基準日的確定

　　確定基準日為19XX年4月30日，主要基于企業(yè)本次評估目的需要，同時年中數(shù)據(jù)準確。

　　2、評估依據(jù)和參數(shù)選取

　　評估依據(jù)較為充分，評估參數(shù)選取基本合理，各項資產(chǎn)的評估基本符合評估操作規(guī)范意見要求。但同時存在以下問題:

　　(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細;

　　(2)部分往來款中對于負數(shù)沒有進行重分類調(diào)整;

　　(3)固定資產(chǎn)-機器設備中個別小項目缺少規(guī)格型號。但不影響總體的評估結(jié)論。

　　3、評估結(jié)論分析

　　1)流動資產(chǎn)減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。

　　2)固定資產(chǎn)增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致;機

　　器設備增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因為:主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。

　　綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結(jié)論是公允的。

　　七、期后事項說明

　　評估基準日后，企業(yè)正常經(jīng)營，無重大期后說明事項。

　　八、復核結(jié)論

　　經(jīng)我們對江蘇國際咨詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告及評估結(jié)果(蘇國咨[19XX]281號)進行復核，其評估報告是合規(guī)有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當?shù)�、評估結(jié)論是公允的。

　　九、其他說明

　　本公司出具的復核意見是基于:

　　1、委托方提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件及文書，產(chǎn)權(quán)無爭議;本次復核報告涉及的有關(guān)法律文件及相關(guān)材料由委托方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在復核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。

　　2、委托方提供的資料及江蘇國際咨詢評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告書及委托方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

　　XXXXXXX司注冊資產(chǎn)評估師:

　　機構(gòu)法定代表人:XXXXXXX 注冊資產(chǎn)評估師:

　　XXXXXXX 二ОО九年十一月二十三日

　　優(yōu)秀資產(chǎn)評估復核報告范文推薦2：

　　資產(chǎn)評估復核報告書聲明XX發(fā)展股份有限公司:

　　北京XX資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，對XX華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司出具的閩華審評報字[20XX] 98 號《XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項目整體資產(chǎn)評估報告》進行了評估復核，并作如下聲明:

　　1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估復核業(yè)務中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)原評估報告陳述的內(nèi)容對其采用評估方法的恰當性、實施評估程序的合規(guī)性以及評估假設和參數(shù)取值的合理性等進行了復核并對本復核報告的結(jié)論合理性承擔相應的法律責任。

　　2. 我們與原報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。

　　3.我們未對原評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，我們復核的依據(jù)僅為原評估報告以及相關(guān)的評估明細表和評估說明。

　　4.本復核報告中的分析、判斷和結(jié)論是對原報告中以及相關(guān)資產(chǎn)評估明細表和評估說明中描述的內(nèi)容進行復核，報告使用者應當充分考慮上述情況對本復核報告結(jié)論的影響。

　　XX發(fā)展股份有限公司擬參股

　　XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項目

　　XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社

　　資產(chǎn)評估復核報告書

　　XX評報字(20XX)第 225 號

　　XX發(fā)展股份有限公司:

　　北京XX資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“XX”或我公司)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的程序，對貴公司擬參股XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司事宜涉及的XX華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司出具的閩華審評報字[20XX] 98號《XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項目整體資產(chǎn)評估報告》(以下簡稱原報告)進行了評估復核�，F(xiàn)將有關(guān)評估復核情況報告如下:

　　一、委托方、被評估單位和業(yè)務約定書約定的其他報告使用者

　　本次評估復核項目的委托方為XX發(fā)展股份有限公司，被評估單位為XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，業(yè)務約定書約定的其他報告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。

　　(一)委托方概況

　　1.注冊登記情況

　　名稱:XX發(fā)展股份有限公司

　　住所:XX省XX市勝利東路XX發(fā)展廣場

　　法定代表人:莊XX

　　注冊資本:人民幣 316,302,618.00 元

　　企業(yè)性質(zhì):股份有限公司

　　公司經(jīng)營范圍:從事對道路公路的投資與開發(fā);城市基礎(chǔ)設施開發(fā)與建設;市政工程的投資與管理;房地產(chǎn)開發(fā)及管理;城市供水(制水);汽車銷售與維修;自營和代理商品及技術(shù)進出口貿(mào)易。

　　2.公司概況

　　XX發(fā)展股份有限公司是1994 年11 月23 日經(jīng)XX省人民政府以閩政體股[1994]01 號文批準，由XX省XX建筑瓷廠、XX市自來水公司聯(lián)合XX市建筑瓷廠工會、XX市建筑勞務紙箱廠、XX建業(yè)公司、XX陶瓷經(jīng)營公司共同發(fā)起，于 1997 年6 月 13 日發(fā)行人民幣普通股 3,500 萬股(其中職工股 350 萬股)，總股本為 XX0,025,800 股。1997 年 6 月 26 日社會公眾股 3,150 萬股上市交易，同年 12 月，350 萬公司職工股上市。1998 年7 月，公司實施 1997 年度利潤分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本按每 XX 股送紅股 1 股，并以資本公積金向全體股東每 XX 股轉(zhuǎn)增 1股，實施送紅股及資本公積金轉(zhuǎn)增股本后總股本增至 120,030,960 股。1999年 6 月，公司實施 1998 年度利潤分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本按每 XX 股送紅股 5股，并以資本公積金向全體股東每 XX 股轉(zhuǎn)增 2 股，實施送紅股及資本公積金轉(zhuǎn)增股本后總公司股本增至 204,052,631 股。經(jīng)中國證監(jiān)會證監(jiān)發(fā)字[2001]30 號文核準，公司于2001 年 3 月實施 2000 年度配股方案。配股以公司 1999 年 12 月 31 日總股本 204,052,631 股為基數(shù)，每 XX 股配售 3 股，配售價格每股 12 元人民幣，配股實際配售 21,420,000 股。配股完成后公司總股本變更為 225,472,631 股。2001年 9月份，公司完成了資產(chǎn)重組，由建材制造行業(yè)轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)設施建設與經(jīng)營行業(yè)。

　　2002 年 7 月，公司實施 2001 年度利潤分配及資本公積金轉(zhuǎn)增股本，以資本公積金向全體股東每 XX 股轉(zhuǎn)增 6 股，轉(zhuǎn)增股本后公司股本增至 360,756,209 股。

　　2006 年 7 月份，公司實施股權(quán)分置改革，根據(jù)股改方案，公司非流通股股東執(zhí)行51,979,199股對價安排，即股改方案實施股份變更登記日(2006 年7 月13 日)登記在冊的流通股股東持有每 XX 股流通股獲得 3.5 股對價股份。同時，公司結(jié)合股權(quán)分置改革，由公司定向回購XX市財政局所持有的26,427,955 股國家股，漳浦鑫源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、XX建業(yè)公司、XX市建筑勞務紙箱廠分別持有的13,119,191 股、3,685,056 股、1,221,389 股法人股，并于 9 月 27 日依法予以注銷，公司總股本因此由 360,756,209 股減至 316,302,618 股。

　　(二)被評估單位概況

　　1.注冊登記情況

　　企業(yè)名稱:XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社

　　住所:XX市薌城區(qū)水仙大街 53號信合大廈

　　法定代表人:滕秀蘭

　　公司類型:股份合作制

　　注冊資本:壹億捌仟伍佰萬捌仟圓整

　　注冊號:350602XX0020430

　　金融許可證機構(gòu)編碼:E0130S335060001

　　經(jīng)營范圍:吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長期貸款;辦理國內(nèi)結(jié)算;辦理票據(jù)承兌和貼現(xiàn);代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券、金融債券;從事同業(yè)拆借;從事銀行卡業(yè)務;代理收付款項及代理保險業(yè)務;經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準的其他業(yè)務。

　　2. XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社概況

　　XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社前身為XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社及其所轄農(nóng)村信用合作社,根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于進一步深化農(nóng)村信用社改革試點的意見》，于 2006 年 11月 XX日成立XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡稱:城區(qū)聯(lián)社)。城區(qū)聯(lián)社現(xiàn)為股份合作制社區(qū)性地方金融機構(gòu),實行一級法人、統(tǒng)一核算、分級管理、授權(quán)經(jīng)營的管理體制。城區(qū)聯(lián)社開業(yè)的同時，XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社及其所轄農(nóng)村信用合作社自行終止，其債權(quán)債務轉(zhuǎn)為城區(qū)聯(lián)社債權(quán)債務。

　　城區(qū)聯(lián)社轄內(nèi)現(xiàn)有 1個營業(yè)部, 14個信用社、XX 個信用分社，設 “三會”(社員代表大會、理事會、監(jiān)事會)，社員代表大會是權(quán)力機構(gòu)，“三會”職責清楚，各司其職。

　　3.股權(quán)情況

　　截至評估基準日(20XX年 3月 31 日)，城區(qū)聯(lián)社注冊資本為人民幣 18,500.8

　　萬元，其中內(nèi)部職工股 3,504.5638 萬元，占總股本的 18.94%;非職工自然人股

　　7,235.6939 萬元，占總股本的 39.11%;企業(yè)法人股 7,760.5423 萬元，占總股本的

　　41.95%。股東總數(shù)為 1284 戶，前十大企業(yè)法人社員和前十大自然人社員持股情況如下:

　　持股持股

　　持股金額自然人社員持股金額

　　企業(yè)法人社員名稱比例比例

　　(萬元) 姓名 (萬元)

　　(%) (%)

　　XX市紫山礦泉水有限公司 715.230 3.87 滕秀蘭 92.504 0.5

　　XX市國輝工貿(mào)有限公司 715.230 3.87 陳俊杰 92.504 0.5

　　正興車輪集團有限公司 715.230 3.87 范新樂 92.504 0.5

　　XX中隆電子有限公司 641.330 3.47 唐坤山 92.504 0.5

　　XX市兆天貿(mào)易有限公司 496 2.68 吳小毅 92.504 0.5

　　新城房地產(chǎn)集團(XX)有限公司 372 2.01 吳月麗 92.504 0.5

　　XX市國立貿(mào)易有限公司 313.182 1.69 林建明 92.504 0.5

　　XX市毅生飼料有限公司 258.597 1.40 黃來福 85.004 0.47

　　XX市閩信物資有限公司 248 1.34 吳阿波 80.6 0.44

　　XX含羞草食品有限公司 248 1.34 林六建 80.6 0.44

　　4.財務狀況

　　(1)存貸款情況:

　　截至 20XX年 3月 31日，城區(qū)聯(lián)社各項存款余額 394,342 萬元，比年初增加

　　52,759 萬元;各項貸款余額 288,167萬元，比年初增加 40,857萬元;存貸款比例

　　73.08 %;其中支農(nóng)貸款余額 190,179萬元，比年初增加 33,248萬元，占各項貸款余額的 66%;按貸款五級分類口徑，不良貸款余額 3,541.42 萬元，比年初下降 412.67

　　萬元，占比 1.23%。

　　(2)資產(chǎn)負債情況

　　金額單位:元

　　項目 2007 年 2008年 2009 年 20XX 年 3月

　　資產(chǎn)總計 2,975,249,676.8 3,242,008,160.11 3,778,394,544.83 4,411,953,673.65

　　負債總計 2,764,921,183.81 2,989,501,404.12 3,472,116,015.49 4,075,479,398.51

　　所有者權(quán)益 2XX,328,492.99 252,506,755.99 306,278,529.34 336,474,275.14

　　(3)經(jīng)營情況

　　金額單位:元

　　項目 2007 年 2008 年 2009 年

　　營業(yè)收入 153,838,578.17 217,466,520.08 225,1XX,776.85

　　營業(yè)支出 90,090,397.96 129,833,185.9 125,081,701.82

　　營業(yè)稅金及附加 4,826,418.12 6,562,375.42 6,920,250.91

　　營業(yè)利潤 58,921,699.09 81,070,958.76 93,XX8,824.12

　　利潤總額 57,332,341.82 81,781,403.33 90,771,556.12

　　凈利潤 33,768,841.82 60,531,403.33 67,446,081.50

　　以上財務數(shù)據(jù)分別由廈門平正會計師事務所有限公司、廈門方華會計師事務所有限公司和中瑞岳華會計師事務所有限公司審計，并分別出具了廈平會內(nèi)審[2008]第 Z001號、廈門方華審(2009)070 號、廈門方華審(20XX)0083 號無保留意見審計報告和中瑞岳華清產(chǎn)核資報告。

　　4.委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)之間的關(guān)系

　　委托方XX發(fā)展股份有限公司擬參股以XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社改制組建的XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。

　　二、評估復核依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　委托方與XX簽訂的《資產(chǎn)評估復核業(yè)務約定書》。

　　(二)法規(guī)依據(jù)

　　1.國務院 91 號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年 11 月 16日);

　　2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(1992年 7月 18 日);

　　3.財政部令第 14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(2001年 12月 31

　　日);

　　4.國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第 3號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(2003年 12 月 31日);

　　5.財政部令第 47 號《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》(2007年XX 月 12日);

　　6.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23 號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(1996 年 5月 7日);

　　7.財政部財企[2001]801 號《關(guān)于印發(fā) 〈國有資產(chǎn)評估項目核準管理辦法〉的通知》;

　　9.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　XX. 中華人民共和國主席令第 42號《中華人民共和國公司法》(2005 年 XX月27 日);

　　11.《國務院關(guān)于印發(fā)深化農(nóng)村信用社改革試點方案的通知》(國發(fā)〔2003〕15號);

　　12.《中華人民共和國商業(yè)銀行法》;

　　13.《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》;

　　14.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會合作部《關(guān)于農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行實施貸款風險五級分類有關(guān)工作的通知》(銀監(jiān)合〔2004〕64 號);

　　15. 中國銀監(jiān)會關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村合作金融機構(gòu)非信貸資產(chǎn)風險分類指引》的通知銀監(jiān)發(fā)【2007】29號;

　　16.《國務院辦公廳關(guān)于進一步深化農(nóng)村信用社改革試點意見》(國辦發(fā)【2004】66 號文);

　　17.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會合作部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行組建審批工作指引》;

　　18.《農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行組建中清產(chǎn)核資工作指引》的通知(銀監(jiān)合〔2004〕61 號);

　　19.其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。

　　(三)準則依據(jù)

　　1.《資產(chǎn)評估準則—基本準則》(2004 年 5月 1日);

　　2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(2004 年 5月1 日);

　　3. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[2004]134 號《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)價值評估指導意見〉(試行)的通知》(2004年 12 月 30日);

　　4.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》(2003 年 3月 1日);

　　5.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[2007]189 號《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準則—評估報告〉等 7項資產(chǎn)評估準則的通知》(2007年 11 月 28日);

　　6. 《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

　　7.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。

　　(四)取價依據(jù)

　　1.城區(qū)聯(lián)社提供財務會計經(jīng)營資料;

　　2. 中國人民銀行頒布的金融機構(gòu)存、貸款利率;

　　3. 評估人員現(xiàn)場勘察、核對的結(jié)果及搜集的有關(guān)資料;

　　4. XX市區(qū)近期房地產(chǎn)市場交易價格信息;

　　5. 評估人員現(xiàn)場勘察、核對的結(jié)果及搜集的有關(guān)資料;

　　6. 《機電產(chǎn)品報價手冊》等;

　　7. 評估人員現(xiàn)場勘察、核對的`結(jié)果及搜集的有關(guān)資料;

　　8. 中瑞岳華會計師事務所有限公司出具的《清產(chǎn)核資報告》(中瑞岳華專審字[20XX]第 1606號);

　　9. 中瑞岳華會計師事務所有限公司出具的評估基準日的專項審計報告(中瑞岳華專審字[20XX]第 1735 號)。

　　(五)其他依據(jù)

　　1. XX省財政廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會XX監(jiān)管局和XX省農(nóng)村信用合作聯(lián)社《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點聯(lián)社清查核資實施方案》的通知(閩農(nóng)信 [2009]259 號);

　　2. XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社第一屆社員代表大會第五次會議關(guān)于通過《關(guān)于委托XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司籌建工作小組聘請中介機構(gòu)進行清產(chǎn)核資及資產(chǎn)評估的提案》的決議;

　　3. 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會XX銀監(jiān)分局現(xiàn)場檢查工作底稿。

　　三、評估復核目的

　　由于原評估報告是由XX華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司出具的，根據(jù)我們的了解，該報告已經(jīng)相關(guān)部門確認作為其他投資者投資入股XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社之經(jīng)濟行為的依據(jù)，但是由于委托方為上市公司，因此在其決定采用原評估報告結(jié)論作為投資決策的依據(jù)投資入股XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社之前，希望委托一家具有證券業(yè)的評估機構(gòu)對該報告結(jié)論的合理性進行評估復核。

　　四、評估復核過程

　　在接受評估復核委托后，我們采用以下措施進行評估復核:

　　1.與委托方洽談，明確評估業(yè)務基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估復核業(yè)務約定書;確定本次評估復核方法和復核程序。本次評估復核未對被評估資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察，我們的工作僅依據(jù)委托方提供的原資產(chǎn)評估報告、資產(chǎn)評估明細表以及評估說明，對原評估機構(gòu)，以其在原評估報告中的描述為依據(jù)的，實施的評估程序、選擇的評估方法、假設前提以及選用的評估參數(shù)等進行了復核，根據(jù)原評估報告所采用的方法恰當性、程序完備性以及參數(shù)選擇合理性等因素分析判斷原評估結(jié)論的合理性、準確性;

　　2.要求委托方及被評估單位提供由XX華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司出具的閩華審評報字[20XX] 98 號《XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項目整體資產(chǎn)評估報告》(包括資產(chǎn)評估報告書、資產(chǎn)評估明細表、資產(chǎn)評估說明);

　　3.要求委托方提供委托方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)簡介、評估復核涉及的經(jīng)濟行為文件等所需的各種文件資料;

　　4.具體了解XX華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司評估時采用的評估思路和相關(guān)說明，提供原評估報告相關(guān)數(shù)據(jù)支持的資料、文件及工作底稿等;

　　5.對原報告進行復核，抽查核實原報告工作底稿;

　　6.根據(jù)與委托方約定的評估復核工作內(nèi)容，對原報告的合規(guī)性和評估結(jié)果的合理性發(fā)表評估復核意見;

　　7.經(jīng)內(nèi)部復核后向委托方提交評估復核報告草稿，并征求其意見;

　　8.經(jīng)委托方確認無誤后，提交正式評估復核報告書。

　　五、評估復核結(jié)論

　　I. 合規(guī)性方面

　　1、項目名稱

　　原報告項目名稱為“XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項目整體資產(chǎn)評估報告”，比較明確清晰表達標的范圍，并且與本次委托方擬進行的經(jīng)濟行為一致。

　　2、原報告形式

　　原報告書編號為閩華審評報字[20XX] 98 號，包括資產(chǎn)評估報告書、資產(chǎn)評估明細表以及資產(chǎn)評估說明，與相關(guān)經(jīng)濟行為所要求的正式評估報告形式一致。

　　3、原評估機構(gòu)主體資格

　　XX華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司具有資產(chǎn)評估資格，但不具有證券業(yè)評估資格。

　　4、原報告主體主要內(nèi)容

　　1)被評估單位

　　原報告被評估單位為XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社。

　　2)原評估報告的評估目的

　　原報告評估目的表述為“根據(jù)XX省人民政府《關(guān)于XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社試點改制實施方案的批復》和XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社第一屆社員代表大會第五次會議通過《關(guān)于委托XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司籌建工作小組聘請中介機構(gòu)進行清產(chǎn)核資及資產(chǎn)評估的提案》的決議，本次評估目的是為擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司經(jīng)濟行為提供市場價值的參考依據(jù)”。

　　該評估目的滿足提供 20XX 年 3月 31 日XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的凈資產(chǎn)價值需要。

　　3)原評估報告的評估范圍

　　原報告表述為“評估對象為城區(qū)聯(lián)社在評估基準日股東全部權(quán)益。評估范圍為城區(qū)聯(lián)社于評估基準日的全部資產(chǎn)和負債、所有者權(quán)益，具體的資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益項目內(nèi)容以城區(qū)聯(lián)社的評估申報表為準，凡列入申報表內(nèi)的資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益項目均在本次評估范圍內(nèi)，評估范圍不含特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)”。

　　根據(jù)原報告的描述以及本復核報告委托方和被評估單位確認，評估范圍不含特許經(jīng)營權(quán)、商譽等無形資產(chǎn)。故本復核報告認為，評估對象描述應為“城區(qū)聯(lián)社在評估基準日資產(chǎn)負債表反映的凈資產(chǎn)”更為確切。

　　4)價值類型

　　原報告表述為“本次評估采用持續(xù)經(jīng)營、缺少流通前提下的市場價值作為價值類型。

　　該價值類型與委托方的經(jīng)濟行為所需的價值類型一致。

　　5)評估方法

　　原報告采用成本加和法進行評估。

　　根據(jù)原報告的描述“本次評估操作過程嚴格執(zhí)行XX省財政廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員XX監(jiān)管局和XX省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點聯(lián)社清查核資實施方案》的通知 (閩農(nóng)信 [2009]259號)文件的規(guī)定。各資產(chǎn)項目的評估過程都一一對照該文件上的要求執(zhí)行。

　　原報告僅采用成本法進行了評估，對于未采用收益法和市場法進行的評估的理由進行了闡述。

　　本復核報告認為原報告評估方法的選擇基本合理，所選擇評估方法與評估對象和評估范圍基本相匹配。

　　II. 評估結(jié)果合理性方面

　　(一)評估假設的合理性

　　原報告的評估假設基本合理，如下:

　　以評估基準日的國內(nèi)有效價格為依據(jù);

　　無法持續(xù)經(jīng)營，被評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用;的抵押、擔保事宜對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響;

　　(二)評估基礎(chǔ)-賬面價值的合理性

　　原報告是在中瑞岳華會計師事務所有限公司的清產(chǎn)核資報告(中瑞岳華專審字[20XX]第 1606 號)的基礎(chǔ)進行評估的;本復核報告的委托方委托中瑞岳華會計師事務所有限公司對XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社于評估基準日資產(chǎn)和負債進行了專項審計，并取得了中瑞岳華會計師事務所有限公司出具的專項審計報告(中瑞岳華專審字[20XX]第 1735號)。

　　我們核對了清產(chǎn)核資報告 (中瑞岳華專審字[20XX]第 1606 號)和專項審計報告

　　(中瑞岳華專審字[20XX]第 1735號)，上述兩份報告中反映的XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社于評估基準日資產(chǎn)和負債的賬面價值是一致的。

　　(三)各項資產(chǎn)與負債評估結(jié)果的合理性

　　我們根據(jù)原報告的評估明細表將標的分為以下 4類:

　　◆資產(chǎn)的評估

　　1.現(xiàn)金及周轉(zhuǎn)金的評估

　　(1)委估資產(chǎn)的內(nèi)容:核算庫存的本外幣現(xiàn)金、業(yè)務周轉(zhuǎn)金。

　　我們復核了評估基準日城區(qū)聯(lián)社各基層網(wǎng)點的查庫登記簿，核對了現(xiàn)金盤點表，我們認為原報告關(guān)于現(xiàn)金及周轉(zhuǎn)金的評估結(jié)果是合理的。

　　2.存放中央銀行款項的評估

　　我們復核了對賬單和賬面余額，對準備金存款進行了復核測算，我們認為原報告關(guān)于存放中央銀行款項的評估結(jié)果是合理的。

　　3.存放同業(yè)款項的評估

　　我們復核了相關(guān)銀行對賬單、函證回單，銀行存款余額調(diào)節(jié)表。我們認為原報告關(guān)于存放同業(yè)款項的評估結(jié)果是合理的。

　　4.各項貸款的評估

　　我們復核了向貸款戶簽發(fā)詢證函的回函、十大戶的貸款資料及財務報表，我們認為原報告關(guān)于各項貸款的評估結(jié)果是合理的。

　　5. 待處理抵債資產(chǎn)評估(歸屬科目代碼 1290、1292):

　　我們復核待處理抵債資產(chǎn)明細表、抵押憑據(jù)、法院判決;查閱了XX省財政廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員XX監(jiān)管局和XX省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點聯(lián)社清查核資實施方案》的通知 (閩農(nóng)信 [2009]259 號)文件，依據(jù)該實施方案該評估結(jié)果是合理的。

　　6.應收賬款的評估

　　我們復核了部分應收賬款的財務原始資料，重新計算了 20XX 年第一季度貸款利息及存放同業(yè)利息，我們認為原報告關(guān)于應收賬款的評估結(jié)果是合理的。

　　7.其他應收款評估

　　我們復核了各種應收的代墊的訴訟費原始憑證、XX省信用聯(lián)社規(guī)定應放在本科目核算的電子化經(jīng)費。

　　我們認為原報告關(guān)于其他應收款評估結(jié)果是合理的。

　　8.長期投資的評估

　　我們復核了 2009年6 月 24日第 3期次期限為三年年利率為 3.73%憑證式國債交易清單，并對利息重新進行了測算;查閱了XX省農(nóng)村信用聯(lián)合社籌備工作領(lǐng)導小組《XX省農(nóng)村信用社聯(lián)合社籌備工作領(lǐng)導小組關(guān)于匯繳省聯(lián)社發(fā)起人出資款項的通知》(閩農(nóng)信籌〔2005〕5號)文的通知，入股XX省聯(lián)社資金。

　　我們認為原報告中關(guān)于長期投資-債券投資的評估結(jié)果是合理的;但是，原報告中關(guān)于長期投資-股權(quán)投資按賬面價值確認評估值的評估方法不易真實反映該項投資的市場價值。鑒于本次評估復核無法取得該項投資的被評估單位的相關(guān)資料，且投資金額為 50萬元，相對較小，本次評估復核未予以調(diào)整。

　　9.呆賬準備的評估

　　我們查閱了銀監(jiān)發(fā)[2007]29號《農(nóng)村合作金融機構(gòu)非信貸資產(chǎn)風險分類指引》等的規(guī)定，核實清查調(diào)整后的信貸、非信貸資產(chǎn)風險等級——五級分類的基礎(chǔ)。

　　根據(jù)銀監(jiān)部門審慎監(jiān)管的規(guī)定，按城區(qū)聯(lián)社各類風險資產(chǎn)的五級分類以及各類資產(chǎn)計提準備比例(如關(guān)注類 2%、次級類 25%、可疑類 50%、損失類 XX0%)的 120%來確定，我們復核了應提呆賬準備、實際多提呆賬準備。

　　我們認為，對呆賬準備進行單獨評估而非直接依據(jù)各項資產(chǎn)的市場價值將資產(chǎn)損失反映在各項資產(chǎn)的評估值中，在形式上不符合評估的慣例，但從本項目的具體情況來看，依據(jù)銀監(jiān)部門審慎監(jiān)管的規(guī)定該評估結(jié)果是合理的。

　　10.固定資產(chǎn)的評估

　　我們復核了部分固定資產(chǎn)卡片賬、房屋建筑的土地使用證、房屋使用權(quán)證、車輛行駛證，并對固定資產(chǎn)評估測算過程進行了核查;經(jīng)復核，發(fā)現(xiàn)如下問題:

　　(1)設備類資產(chǎn)

　　機器設備、電子設備、車輛主要包括空調(diào)機、美的管道機、發(fā)電機、KTV 點歌系統(tǒng)、利率牌、本田雅閣 HG7240、奧德賽 HG6480、邁騰牌轎車等資產(chǎn)，已投入使用但評估中未考慮使用損耗對資產(chǎn)價值的影響。我們按評估明細表中確定的數(shù)量，結(jié)合基準日價格及資產(chǎn)的綜合成新率對上述設備的評估值進行了調(diào)整。經(jīng)調(diào)整，設備

　　類資產(chǎn)評估結(jié)果為如下(金額單位:人民幣元):

　　項目名稱賬面原值賬面凈值評估值呆賬準備

　　機械設備 1,653,446.25 786,874.95 934,930.4

　　電子設備 1,443,183.34 880,308.61 1,047,242.1

　　車輛 1,266,216.52 567,226.84 867,941

　　合計 4,362,846.11 2,234,4XX.4 2,850,113.5 65,480.39

　　與原報告結(jié)果 2852528.5 元相比，差異很小。因此我們認為原報告評估結(jié)果基本在合理范圍。

　　(2)房屋建筑物類資產(chǎn)

　　房屋建筑物類資產(chǎn)中存在如下產(chǎn)權(quán)瑕疵(兩證不全)的資產(chǎn):

　　建筑物名稱用途五級分類

　　郭坑分社營業(yè)用房關(guān)注

　　建筑物名稱用途五級分類

　　上墩營業(yè)用房營業(yè)用房關(guān)注

　　石亭總社營業(yè)用房營業(yè)用房關(guān)注

　　九龍營業(yè)用房營業(yè)用房關(guān)注

　　東鑫營業(yè)用房營業(yè)用房關(guān)注

　　漳華分社營業(yè)用房關(guān)注

　　合興分社閑置次級

　　浦口分社營業(yè)用房關(guān)注

　　南星宿舍職工宿舍關(guān)注

　　西坑分社閑置關(guān)注

　　原東城社閑置關(guān)注

　　原瑞鑫營業(yè)用房閑置關(guān)注

　　鐵路分社閑置關(guān)注

　　原浦口分社閑置關(guān)注

　　恒坑分社閑置關(guān)注

　　原南星營業(yè)用房閑置關(guān)注

　　原西鑫營業(yè)用房閑置關(guān)注

　　聯(lián)社(九龍)大樓閑置關(guān)注

　　青年分社營業(yè)用房出租關(guān)注

　　原大同營業(yè)用房出租關(guān)注

　　原群勇營業(yè)用房出租關(guān)注

　　原南環(huán)營業(yè)性用房出租關(guān)注

　　迎賓路店面出租關(guān)注

　　原報告依據(jù)XX省財政廳、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員XX監(jiān)管局和XX省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點聯(lián)社清查核資實施方案》的通知 (閩農(nóng)信 [2009]259 號)文件對上述產(chǎn)權(quán)瑕疵資產(chǎn)按可收回價值與清查調(diào)整后賬面價值孰低(結(jié)合非信貸資產(chǎn)五級分類指引提取減值準備)的審慎性的原則確定最終評估價值。

　　我們查閱了中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員XX監(jiān)管局和XX省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點聯(lián)社清查核資實施方案》的通知 (閩農(nóng)信

　　[2009]259 號)文件，我們認為，依據(jù)該實施方案該評估結(jié)果是基本合理的。

　　11. 遞延資產(chǎn)的評估

　　我們復核了信用社系統(tǒng)的 2007-2009 年電子化經(jīng)費和營業(yè)場所裝修費用發(fā)票、營業(yè)場所租賃合同;重新計算了評估基準日后權(quán)利尚存的電子化經(jīng)費，租入營業(yè)場所裝修費用攤余價值，我們認為原報告關(guān)于遞延資產(chǎn)的評估結(jié)果是合理的。

　　◆負債的評估

　　1.各項存款的評估

　　對對公存款我們查閱了開(銷)戶登記簿、分析核對了基準日各類存款的電子信息資料的紙質(zhì)資料，并根據(jù)各類對公存款的性質(zhì)和特點核對了活期存款、財政性存款、定期存款、保證金存款的回函，我們認為原報告關(guān)于各項存款的評估結(jié)果是合理的。

　　2.財政性款項的評估

　　我們復核了單位活期存款余額對賬單，我們認為原報告關(guān)于財政性款項的評估結(jié)果是合理的。

　　3.同業(yè)存放款項的評估

　　我們復核了城區(qū)聯(lián)社與對方聯(lián)社鑒定的存放合同及城區(qū)聯(lián)社發(fā)出的并經(jīng)對方聯(lián)社蓋章復函的對賬單，我們認為原報告關(guān)于同業(yè)存放款項的的評估結(jié)果是合理的。

　　4.應付賬款的評估

　　我們核對了經(jīng)查詢存款利息系統(tǒng)截至 20XX年3 月份結(jié)息日紙質(zhì)資料。我們認為原報告關(guān)于應付賬款的評估結(jié)果是合理的。

　　5.應交稅款的評估

　　我們核對了被評估單位納稅鑒定或納稅通知及征、免、減稅的批準文件，納稅申報表、完稅憑證等原始資料，我們認為原報告關(guān)于應交稅款的評估結(jié)果是合理的。

　　6.其他應付款項的評估

　　我們核對了久懸未取款項、代扣個人所得稅、統(tǒng)一法人時未清退的老股金、待結(jié)算的匯款、股金紅利、補充養(yǎng)老、補充醫(yī)療的文件規(guī)定和尚未代發(fā)工資、尚未代發(fā)財政補貼的原始憑證，并核對了其他應付款項的明細內(nèi)容。我們認為原報告關(guān)于其他應付款項的評估結(jié)果是合理的。

　　◆企業(yè)股東權(quán)益(所有者權(quán)益)的評估

　　我們收集了離評估基準日最近的驗資報告、銀監(jiān)部門審慎監(jiān)管的規(guī)定、評估基準日清產(chǎn)核資報告，我們認為原報告關(guān)于企業(yè)股東權(quán)益(所有者權(quán)益)的評估結(jié)果是合理的。

　　◆表外資產(chǎn)的評估

　　我們復核了表外資產(chǎn)現(xiàn)場清查核實資料及評估基準日清產(chǎn)核資報告，我們認為原報告關(guān)于表外資產(chǎn)的清查結(jié)果是合理的。

　　但同時我們也注意到，原報告僅在資產(chǎn)評估說明中披露了表外資產(chǎn)的清查方法和清查結(jié)果，并未在資產(chǎn)評估報告書中披露表外資產(chǎn)的相關(guān)信息。

　　III. 評估復核結(jié)論

　　我們在執(zhí)行了上述評估復核工作程序后認為:

　　差異，但差異量不足 0.08%,屬于正常合理范圍，因此我們認為原評估結(jié)論基本合理。原報告已經(jīng)XX省農(nóng)村信用聯(lián)合社、XX市銀監(jiān)審核，我們已注意到XX省農(nóng)村信用聯(lián)合社、XX市銀監(jiān)審核意見，原報告已根據(jù)意見改正。

　　資產(chǎn)評估報告書中披露表外資產(chǎn)的相關(guān)信息。根據(jù)原報告，表外業(yè)務科目清查明細情況如下:

　　科目代號科目名稱賬面值(元) 查增(元) 查減(元) 清查值(元)

　　XX1 重要空白憑證 429,965.00 429,965.00

　　XX2 有價單證 406,168.25 406,168.25

　　XX5 代保管有價值品 581,313,248.00 581,313,248.00

　　XX6 抵押及質(zhì)押有價物品 1,487,325,252.65 1,487,325,252.65

　　XX7 表外應收利息 23,966,607.26 23,966,607.26

　　XX8 已核銷呆帳 75,991,119.94 75,991,119.94

　　科目代號科目名稱賬面值(元) 查增(元) 查減(元) 清查值(元)

　　XX801 已核銷貸款本金 59,686,405.55 59,686,405.55

　　XX802 已核銷呆賬應收利息 16,304,714.39 16,304,714.39

　　XX803 沖轉(zhuǎn)表內(nèi)應收利息 976,766.84 976,766.84

　　XX9 低值易耗品 5,236,049.92 5,236,049.92

　　1XX 已置換不良資產(chǎn) 9,131,754.55 9,131,754.55

　　合計 2,184,776,932.41 2,184,776,932.41

　　上述復核結(jié)論依下列事項為前提:

　　建省農(nóng)村信用社聯(lián)合社聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村信用社改制試點聯(lián)社清查

　　核資實施方案》的通知 (閩農(nóng)信 [2009]259 號)文件確定。

　　六、特別事項說明

　　本復核報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注:

　　1. 本次評估復核未對復核資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察、我們所做的工作僅局限于原評估報告以及部分原評估機構(gòu)的工作底稿基礎(chǔ)上的復核，本次評估復核不涉及產(chǎn)權(quán)權(quán)屬方面的相關(guān)問題，請相關(guān)方面關(guān)注由于評估復核程序上的限制，對復核結(jié)論所可能產(chǎn)生的相關(guān)影響。

　　2. 本評估復核結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　3. 本次復核標的是閩華審評報字[20XX] 98號《XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項目整體資產(chǎn)評估報告》該報告由原評估機構(gòu)負責，委托方提供了委托方承諾函，其真實性、合法性由委托方負責。

　　七、本復核報告的使用限制說明

　　本評估復核報告有如下使用限制:

　　1. 本復核報告只能由本報告載明的報告使用者使用，且只能用于本復核報告載明的目的和用途。本復核報告使用者應按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的要求正確、恰當?shù)厥褂帽緢蟾�，任何不正確或不恰當?shù)厥褂脧秃藞蟾嫠斐傻牟槐慊驌p失，將由復核報告使用者自行承擔責任。

　　2. 除法律、法規(guī)存在特殊規(guī)定外，未征得我公司書面同意，本復核評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。

　　八、評估復核報告日

　　本評估復核報告正式提出日期為20XX 年 8 月28 日。

　　評估機構(gòu)法定代表人:

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:

　　北京XX資產(chǎn)評估有限公司

　　20XX 年 8月 28 日

　　XX發(fā)展股份有限公司擬參股

　　XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項目

　　XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社

　　資產(chǎn)評估報告書附件

　　注冊資產(chǎn)評估師承諾函

　　XX發(fā)展股份有限公司:

　　受公司委托，我們對貴公司擬參股XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司事宜涉及的XX華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司出具的閩華審評報字

　　[20XX] 98 號《XX市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社擬組建XX農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司項目整體資產(chǎn)評估報告》的合規(guī)性和評估結(jié)果的合理性進行了評估復核，形成了資產(chǎn)評估復核報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下:

　　1.具備相應的執(zhí)業(yè)資格。

　　2.評估復核對象和范圍與評估業(yè)務約定書的約定一致。

　　3.充分考慮了影響評估價值的因素。

　　4.評估復核結(jié)論合理。

　　5.評估復核工作未受到干預并獨立進行。

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:管xx

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:雷 xx

　　二〇xx年八月二十八日

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