房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告的范文（通用10篇）
在現(xiàn)實生活中，報告與我們愈發(fā)關系密切，寫報告的時候要注意內(nèi)容的完整。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告的范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 1
一、 委估項目
xx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱：xx公司
地址：xx
三、 估價方
名稱：xx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：xx
證書號：xx 資質(zhì)等級：xx
法定代表人：xx
四、 估價對象概況
估價對象位于xx，其合法產(chǎn)權人為xx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xx。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xx。
五、 估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、 估價時點
20xx年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標準
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的'正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、 估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、 估價結果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊召M：5%--6%
�、谄醵悾�4%
③營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
�、葸^戶手續(xù)費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
xx 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xx
xx 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xx
十四、估價作業(yè)時間
20xx年8月12日—xx
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 2
一、房屋產(chǎn)權人（單位）：
xx
二、估價目的：
拆遷補償價格評估
三、估價日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價時間：
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
五、估價依據(jù)
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4、估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法：
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結果
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價格有效期
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調(diào)整。
十、評估價格應用范圍
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件
1、估價假設條件
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：
�。�1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
�。�2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
�。�3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
�。�1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
�。�2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
�。�3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的'解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 3
一、工程概況：
工程名稱：
工程地址：
建設單位：
設計單位：
監(jiān)理單位：
施工單位：
分包單位：
本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間項目，單層門式鋼架鋼結構，檐高為10.71m，室內(nèi)外高差0.15m�！�0.000以下采用M10水漿砌筑機紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。鋼筋級別為HPB235級綱、HPB335級綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構件底漆為紅丹防銹漆，再噴醇酸防銹漆，然后是醇酸調(diào)和漆總厚度室內(nèi)不小于125um,室外不小于150um。
二、監(jiān)理工作過程和成效的匯報：
1、我監(jiān)理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間以后，項目部建立以總監(jiān)為核心的質(zhì)量保證體系，各專業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定了崗位責任制并編制了工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細則、見證取樣計劃、旁站監(jiān)理方案等，為項目監(jiān)理工作的順利開展打下了良好的基礎。
2、項目監(jiān)理部嚴格按工程監(jiān)理規(guī)范操作，認真審批施工單位的施工組織設計及各專項方案，質(zhì)保保證體系，并提出監(jiān)理意見;在具備開工條件的前提下，審批了開工報告，保證工程在合法、有序中開工。
3、項目監(jiān)理機構在施工過程中，嚴格按國家的有關法律、法規(guī)、強制性標準、強制性條文和設計文件監(jiān)理，嚴格執(zhí)行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進場檢驗制度、見證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗收合格的前提下有序進行。
三、工程質(zhì)量評估依據(jù)、范圍、監(jiān)理對象：
1、國家及省市現(xiàn)行關于工程建設方面的條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗收標準。
2、設計圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會審紀要、標準施工圖集等。
3、委托監(jiān)理合同及施工承包合同。
4、現(xiàn)行預算定額、費率標準及省市物價信息及業(yè)主書面確認單價聯(lián)系單。
四、工程質(zhì)量評估方法：
1、施工企業(yè)項目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫檢驗批的質(zhì)量驗收記錄，專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進行驗收，符合要求后予以簽認。
2、施工企業(yè)對分項工程質(zhì)量進行自檢、填報分項工程質(zhì)量驗評資料;
3、專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)技術負責人對分項工程質(zhì)量進行驗收，對其報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。
4、總監(jiān)理工程師組織施工單位項目經(jīng)理和有關設計單位、建設單位負責人對分部工程質(zhì)量進行驗收并填寫驗收結論。
5、在分部工程質(zhì)量等級評定的基礎上，由總監(jiān)理工程師組織建設單位、施工單位和其他有關單位對單位工程鋼結構分部進行預驗收，根據(jù)各項評定資料匯總，最終提出工程質(zhì)量評定意見，報工程參建各方組成的專家組確認。
五、工程質(zhì)量評估內(nèi)容：
本工程在設計、施工單位配合下，為順利完成工程任務，在確保工程質(zhì)量方面，我方采用“加強預控，三把關”的手段進行監(jiān)理：
1、“加強預控”：即事先認真審核施工單位提交的施工組織設計(方案)和專項施工方案，力爭將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。
2、工程質(zhì)量監(jiān)督是整個監(jiān)理工作的重點，工程項目監(jiān)理部從確保質(zhì)量著手，把好“人、物、過程”三關：
�、拧⑹紫葘κ┕て髽I(yè)的.現(xiàn)場項目部的組織結構進行必要的了解，要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實相應的實施措施。
⑵、編制原材料取樣送檢計劃。嚴格把好原材料和半成品的進場檢驗關及材料復試關，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎。為此要求施工單位在材料進場后必須向監(jiān)理部審報，專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場見證取樣、封簽送檢、復試合格后方能應用本工程。
�、恰⒕幹剖┕るA段旁站監(jiān)理方案。工程實施過程中，采取巡視、平行檢查，對隱蔽工程、重點結構部位的施工，采取“全過程監(jiān)理”，嚴格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，不得進入下一道工序施工。
六、工程質(zhì)量保證資料：
1、施工組織設計1份，技術交底1份。
2、鋼結構分部包含鋼構件組裝、鋼構件安裝、鋼構件零部件加工、鋼結構普通緊固件連接、高強度螺栓鏈接、鋼結構防火涂料涂裝、鋼結構防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細部構造共9個分項工程，10個檢驗批。檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收均為合格。
3、進場材料檢驗情況
1)20xx年9月15日進場構配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產(chǎn)品出廠合格證及原材料質(zhì)量證明書。原材料包括熱軋鋼帶、碳結鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結構用高強度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書。
2)共有4組檢驗報告，高強度大六角頭螺栓連接副檢驗報告、高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗報告、超聲波無損檢測報告、地腳螺栓拉拔檢測報告，試驗結果合格。
4、施工記錄
1)工程放線記錄1份，符合要求。
2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規(guī)范要求。
3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設計要求與規(guī)范規(guī)定。
4)焊接施工記錄3份，均符合設計要求與規(guī)范規(guī)定。
5)焊縫外觀質(zhì)量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗收記錄1份，均符合規(guī)要求。
6)材料進場自檢記錄5份，均符合要求。
七、對本工程質(zhì)量的評估結論：
根據(jù)我項目部現(xiàn)場監(jiān)理人員對鋼結構分部的檢驗批、分項施工過程進行監(jiān)理及跟蹤檢測，經(jīng)預檢、整改，基本達到設計圖紙及規(guī)范要求的目標：
1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。
2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求。
3、工程觀感質(zhì)量符合要求。
根據(jù)《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-20xx，經(jīng)過綜合審評，認為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間鋼結構分部達到合格標準，質(zhì)量等級評定為合格。
八、結論：
綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車間質(zhì)量符合設計施工規(guī)范要求，評為合格。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 4
資產(chǎn)評估工作在公司領導的重視、支持下，在部門負責人的積極配合以及各部門、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評估工作的目標任務，以公司管理為核心，通過積極的工作，有力地推動了公司資產(chǎn)的評估工作。
一、資產(chǎn)評估工作開展情況
1、資產(chǎn)評估的基礎工作
2)、根據(jù)公司資產(chǎn)評估的要求，對各項目的資產(chǎn)進行了全面的梳理，并根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，及時將資產(chǎn)評估的各項指標、資產(chǎn)價值進行了詳細的統(tǒng)計和分析，為資產(chǎn)評估工作開展做好鋪墊。
3)、根據(jù)資產(chǎn)評估工作的要求，對各項目資產(chǎn)進行了認真的評估和測算，對資產(chǎn)評估的指標進行了詳細的統(tǒng)計和分析，為資產(chǎn)評估工作開展做好鋪墊。
4)、按照資產(chǎn)評估的要求，及時將資產(chǎn)評估的各項指標進行了詳細的統(tǒng)計和分析并分析，為資產(chǎn)評估工作開展打下堅實的基礎。
5)、按照資產(chǎn)評估的標準，進一步梳理，完善公司資產(chǎn)評估的相關制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中。并在資產(chǎn)評估工作開展的過程中，不斷完善資產(chǎn)評估的相關制度。
6)、對資產(chǎn)評估的基礎工作進行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估的各項指標進一步的梳理，并將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的相關制度進一步完善。
7)、通過對資產(chǎn)評估的基礎工作，逐步完善資產(chǎn)評估的各項制度，使資產(chǎn)評估的各項指標逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。
8)、進一步完善公司資產(chǎn)評估的相關制度和流程，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
9.資產(chǎn)評估的相關工作
10)、根據(jù)公司資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項工作制度，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
11)、對資產(chǎn)評估的基礎資產(chǎn)進行了梳理和完善，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入公司資產(chǎn)評估工作的中心。
12)、對資產(chǎn)評估的相關制度進行了梳理，使資產(chǎn)評估工作的各項制度和流程逐步的到達資產(chǎn)評估的目的。使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評估工作的各項指標中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估工作推向深入，使資產(chǎn)評估工作不斷的完善。
二、資產(chǎn)評估工作開展的.情況
13.資產(chǎn)評估基礎管理工作
在公司領導的重視和指導下，我部門積極配合各部門完成資產(chǎn)評估相關工作，做到了資產(chǎn)評估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評估工作有序的展開。
14)、按照資產(chǎn)評估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項規(guī)章制度，并在資產(chǎn)評估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評估的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。同時，按時完成資產(chǎn)評估的各項指標，使資產(chǎn)評估工作的各項指標納入到資產(chǎn)評估工作的中心。
15.資產(chǎn)評估的相關制度
16)、完成資產(chǎn)評估工作的相關規(guī)章制度，使資產(chǎn)評估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產(chǎn)評估的要求，完善資產(chǎn)評估的相關制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產(chǎn)評估工作的相關制度，使資產(chǎn)評估工作有法可依。
19.資產(chǎn)評估相關工作的開展在公司領導的重視、支持下，我部門積極配合相關部門完成資產(chǎn)評估相關工作，使資產(chǎn)評估工作有序的展開。
20.資產(chǎn)評估相關工作的開展為了確保資產(chǎn)評估的工作有序的進行，公司成立了資產(chǎn)評估相關工作領導小組，具體負責資產(chǎn)評估的組織、協(xié)調(diào)工作。
21.工作的開展
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 5
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：xx區(qū)xx大道1154號
法定代表人：xxx
注冊資本：4500萬
經(jīng)營范圍：飲食供應，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發(fā)，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產(chǎn)價格標準，與評估目的的實現(xiàn)日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎上，合理確定資產(chǎn)的技術狀態(tài)和參數(shù)，力求準確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。
六、評估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;
2、國務院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財企[2004]20號《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價資料;
6、W政[2004]39號《市人民政府關于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委托方提供的產(chǎn)權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;
8、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照;
9、工程造價信息及房價信息;
10、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。
七、評估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數(shù)法。
八、評估過程
本次評估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。
2、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。
九、特別事項說明
1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本次評估結果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的'抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。
十、評估報告評估基準日期后的重大事項
評估基準日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整。若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。
十一、評估報告的法律效力
1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準日的狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。
2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。
3、本評估結論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，可以此評估結果作為底價或作價依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。
4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。
5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監(jiān)督之下，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。
7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。
十二、評估結論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。
十三、評估報告提出日期
本報告提出日期為20xx年7月21日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 6
一、委估項目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、委托方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、估價方
名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx資質(zhì)等級：xxx
法定代表人：xxx
四、估價對象概況
估價對象位于xxx，其合法產(chǎn)權人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、估價時點
2014年8月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標準
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據(jù)
1、委托方提供的資料
�。�1）委托書；
�。�2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；
�。�3）房屋所有權證復印件。
2、國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3、國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、估價結果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的`基礎上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊召M：5%——6%
②契稅：4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^戶手續(xù)費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
十四、估價作業(yè)時間
2014年8月12日—xxx
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 7
一、評估目的：
為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。
二、評估對象：
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：714520，車架號：07140526。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估
基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則;
2、產(chǎn)權利益主體變動原則;
3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
五、評估依據(jù)：
1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號《關于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;
4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定;
5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;
7、委托方提供的牌號為吉AA3918車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件
六、評估方法：
依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法�；居嬎愎剑� 評估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
七、評估過程：
1、明確評估目的'，確定評估對象和評估基準日;
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產(chǎn)權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;
4、組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序;
5、估算評估結果;
6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;
7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見
8、雙方協(xié)商的結果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復核簽章后，向委托方提交。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 8
一、基本概況
某公司欲以公司擁有的進口機器設備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機構對該進口設備的價值進行評估。
設備名稱：圖像設計系統(tǒng)
規(guī)格型號：STORK
設備產(chǎn)地：德國××廠家
啟用日期：1998年7月
賬面價值：11，000，000.00元
賬面凈值：9，000，000.00元
（1）FOB價為EUR（歐元）560，000.00元。該價格系向德國××廠家詢得，評估基準日歐元與美元匯率為1.0196，評估基準日美元與人民幣匯率中間價為8.2789。
�。�2）根據(jù)《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術目錄》及《中華人民共和國上海海關公告——外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》規(guī)定，除設備控制系統(tǒng)中的微型計算機不予免關稅外，其余機器設備均予免稅，該系統(tǒng)微型計算機所占份額很少。
�。�3）海關監(jiān)管手續(xù)費率取0.3%，商檢費率取0.3%，國內(nèi)運輸方式，不需要專門設備。
�。�4）評估基準日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%（計息期12個月），設備進關開始安裝調(diào)試支付60%（計息期6個月），安裝調(diào)試費均勻投入（計息期3個月），余款10%于調(diào)試運行后支付（計息期為零）。
�。�5）該設備經(jīng)濟使用壽命為16年（屬印刷設備類）；從1997年11月開始試車。
（6）調(diào)整系數(shù)：原始制造質(zhì)量—1.10（進口設備），設備時間利用率—1.05（1班/日），維護保養(yǎng)—1.0（正常），修理改造—1.0（無），故障情況—1.0（無），運行狀態(tài)—1.0（正常），環(huán)境狀況—1.05（良好）
（7）委托方提供的.資料
1、被評估設備生產(chǎn)率（印染速度）為30m/秒，新設備為90m/秒
2、被評估設備損耗為30%，新設備為10%；
3、被評估設備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設備為2000USD/T；
4、月均印染產(chǎn)量（自經(jīng)銷、代加工、賣模紙）共計51600m；
5、印染模紙1000m/T；
6、設備剩余年限13.5年；
7、所得稅33%；
8、評估基準日美元與人民幣的匯率中間價8.2789；
9、折現(xiàn)率取7%。
10、舊設備月工資額：
�、俳�(jīng)銷11，000m單位工資1.11元/m
�、诖庸�17，800m單位工資0.28元/m；
�、圪u花紙22，800m單位工資0.31元/m；
二、評估目的
公司要進行對外聯(lián)營投資，需對該設備進行價值評估，以此作為依據(jù)進行投資。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 9
一、評估范圍
xx印刷廠部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉(zhuǎn)讓提供作價依據(jù)評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實
1.清查核實的內(nèi)容
該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的.所有設備和車輛。
2.機器設備的分布情況設備均位于廠區(qū)內(nèi)。
3.資產(chǎn)清查的過程與方法
�、疟敬螜C器設備清查分三個階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；
第二階段，進行現(xiàn)場清查盤點工作；
第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。
�、片F(xiàn)場清查盤點工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現(xiàn)場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細了解；查閱了有關的經(jīng)濟技術文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時間較長，其目前技術狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過程
1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權依據(jù)，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。
5.分析有關技術、經(jīng)濟資料，結合設備具體情況，進行評估計算。
6.復核和驗證有關評估值。
7.撰寫評估說明。
六、評估依據(jù)
1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有:
�、艊鴦赵骸秶匈Y產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
⑵原國家國資局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5
⑶財政部《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》1999.6
⑷國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價依據(jù)主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學技術出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價；
(5)國家有關資產(chǎn)評估的法規(guī)資料。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告 10
一、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學提供資產(chǎn)價值證明。
二、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。
三、評估基準日：
20xx年11月20日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經(jīng)濟原則。
五、評估方法：
對本次委托評估的'住宅采用市場比較法進行評估。
六、評估結論：
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX
七、報告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
八、評估結論
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九、評估報告評估基準日期后事項說明
1、評估基準日后，有效期內(nèi)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整。
2、評估基準日后，有效期內(nèi)當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
十、特別事項說明
1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。
2、委托評估的一套住宅為房改房。
十一、評估報告法律效力
1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。
2、評估結論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結論失效;
3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;
4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。
十二、評估依據(jù)
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國務院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》;
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
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