資產(chǎn)評估報(bào)告參考模板
資 產(chǎn) 評 估 報(bào) 告
XXXX資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對貴公司擬實(shí)施股權(quán)收購行為所涉及的安徽亳州XX紙業(yè)有限公司10%的股權(quán)在2009年12月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下: 委托方、被評估單位概況
(一) 委托方概況
委托方名稱：安徽亳州市XX物流有限公司
法定住所：中國安徽省亳州市
法定代表人：XX
注冊資本：人民幣肆仟壹佰捌拾萬元
公司類型：有限責(zé)任公司(內(nèi)資法人獨(dú)資)
經(jīng)營范圍：普通貨物運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)、倉儲(有效期至2012年11月26日)。 安徽亳州XX物流有限公司成立于2007年11月29日，原系亳州 XX紙業(yè)投 資股份有限公司獨(dú)資設(shè)立的企業(yè)，2008年亳州XX紙業(yè)投資股份有限公司將其持 有安徽亳州XX物流有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給亳州XX股份有限公 司(上市公司)。
(二)被評估單位概況
1.基本情況 被評估單位名稱：安徽亳州XX紙業(yè)有限公司(以下簡稱“XX紙業(yè)”)
法定住所：亳州市譙城區(qū)XX號
法定代表人：XX
注冊資本：人民幣肆仟萬元整
1 安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業(yè)有限公司 10%股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告
正文
一、公司類型：有限責(zé)任公司
主要經(jīng)營范圍：生活用紙、文化紙、紙漿、紙制品、造紙機(jī)器設(shè)備、造紙?jiān)?輔材料、造紙化工材料、(除化學(xué)危險(xiǎn)品)、機(jī)制紙包裝物的銷售。
2.歷史狀況
XX紙業(yè)成立于 2008 年 7 月 24 日，由古井股份有限公司與XX紙業(yè)投資股份有限公司共同出資成立，注冊資本人民幣壹仟萬元，其中古井股份有限公司以現(xiàn)金人民幣 600 萬元出資、占注冊資本的 60%，XX紙業(yè)投資股份有限公司以現(xiàn)金人民幣 400 萬元出資、占注冊資本的40%。XX紙業(yè)自 2009 年 8 月 19 日進(jìn)行了增資擴(kuò)股，由古井股份有限公司增資 3000 萬元，增資后，XX紙業(yè)實(shí)收資本為 4000 萬元，其中古井股份有限公司持股比例為 90%，XX投資股份有限公司持股比例為 10%。于評估基準(zhǔn)日 2009 年 12 月 31 日，股東的股權(quán)比例沒有發(fā)生變化
3.控股股東概況
控股股東古井股份有限公司為一家上市公司，注冊地址：安徽亳州幸福路;法定代表人：黃X;注冊資本：29,606.788萬元人民幣; 經(jīng)營范圍:食糖、紙、紙漿、酒糟干粉、酒精、碳酸鈣、減水劑、復(fù)混肥料的制 造、銷售;本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口及本企業(yè)生產(chǎn)、科研所需原輔材料，機(jī)械設(shè)備、 儀器儀表、零部件的進(jìn)口;石灰石開采等。
4.公司管理狀況
XX設(shè)立董事會，董事會是純點(diǎn)紙業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。5 個(gè)管理部門，分別為：總經(jīng)理辦公室，人力資源部，銷售部，市場部和財(cái)務(wù)部。XX紙業(yè)總部設(shè)在安徽省亳州市。目前公司管理處于正常狀況,現(xiàn)有員工 200 多名，員工大部分學(xué)歷為本科、�？茖W(xué)歷。
5.公司經(jīng)營狀況
XX紙業(yè)目前主要經(jīng)銷XX生活用紙，XX牌生活用紙的供應(yīng)商古井集團(tuán)股份有限公司。經(jīng)銷的XX生活用紙有衛(wèi)生卷紙、面巾紙、擦手紙及紙手帕等幾百種品種，在國內(nèi)屬于中高檔生活用紙，主要經(jīng)銷區(qū)域范圍為賣場
安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業(yè)有限公司 10%股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 正文及經(jīng)銷商，在成都、武漢、上海、深圳、廣州設(shè)有辦事處，主要負(fù)責(zé)生活用紙銷售相關(guān)業(yè)務(wù)。公司總部及各辦事處的辦公場所為租賃使用。 6.XX紙業(yè)成立以來主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下表所示： 金額單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 2008 年 2009 年 資產(chǎn)總額 1,172.83 8,249.27 負(fù)債總額 173.84 4,176.14 凈資產(chǎn) 998.99 4,073.13 營業(yè)收入 331.26 15,058.98 利潤總額 -10.07 99.90 7.被評估單位與委托方之間的關(guān)系 被評估單位和委托方的大股東均為古井集團(tuán)股份有限公司。
二、評估目的
評估目的是為滿足安徽亳州XX物流有限公司擬收購亳州XX紙業(yè)投資 股份有限公司持有XX紙業(yè) 10%股權(quán)的需要，而確定XX紙業(yè) 10%的股權(quán)價(jià)值，為委托方實(shí)施股權(quán)收購行為提供價(jià)值參考依據(jù)。股權(quán)收購的經(jīng)濟(jì)行為文件是：安徽省亳州市XX物流限公司《關(guān)于收購XX紙業(yè)有限公司股權(quán)的會議紀(jì)要》。
三、評估對象和評估范圍
評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
(一)評估對象
根據(jù)與委托方簽定的“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書”，評估對象為XX紙業(yè)投資股份有限公司持有純點(diǎn)紙業(yè)10%的股權(quán)。
(二)評估范圍及情況介紹
1.評估范圍
評估范圍包括XX紙業(yè)申報(bào)的評估基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債，該評估范圍對應(yīng)的會計(jì)報(bào)表經(jīng)上海東華會計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)。評估范圍具體情況見下表：(略)
2.評估范圍涉及主要資產(chǎn)的情況
XX紙業(yè)的實(shí)物資產(chǎn)主要是存貨和固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)是電腦等辦公設(shè)備，存貨為各類XX品牌生活用紙。
3.企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的其他無形資產(chǎn)的情況
XX紙業(yè)沒有商標(biāo)、專利技術(shù)、特許經(jīng)營權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn)的情況，評估范圍不涉及無形資產(chǎn)。
四、價(jià)值類型及其定義
評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。市場價(jià)值以外的價(jià)值類型一般包括(但不限于)投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。根據(jù)本次評估目的、市場條件以及評估對象自身?xiàng)l件，選擇市場價(jià)值作為本次評估的價(jià)值類型。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是X年X月X日。 評估基準(zhǔn)日是委托方根據(jù)本次評估目的的具體要求確定的。委托方在確定評估基準(zhǔn)日時(shí)考慮的主要因素包括滿足經(jīng)濟(jì)行為的時(shí)間要求，選取會計(jì)期末以便于 明確界定評估范圍和準(zhǔn)確高效清查資產(chǎn)。
六、評估依據(jù)
(一) 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
安徽省亳州XX達(dá)物流有限公司《關(guān)于收購亳州XX紙業(yè)有限公司股權(quán)的會議 紀(jì)要》。
(二)主要法律法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號); 2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)〔1992〕36號)。
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
1.(評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》 2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)〔2003〕18號); 3.《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)〔2004〕134 號); 4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則(中評協(xié)〔2007〕189 號); 5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)〔2008〕218 號); 6.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中評協(xié)〔1996〕03 號)。
(四)權(quán)屬依據(jù)
1.亳州市工商行政管理局提供的電腦咨詢單; 2.被評估單位提供的部分電腦購置發(fā)票; 3.被評估單位提供的部分存貨購置合同和發(fā)票。 (五)取價(jià)依據(jù)及參考資料 1.上海東華會計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的《XX紙業(yè)有限公司審計(jì)報(bào)告》 2.《中關(guān)村在線網(wǎng)》全國辦公設(shè)備報(bào)價(jià)資料; 3.國務(wù)院院國資委財(cái)務(wù)監(jiān)督與考核評價(jià)局制定的《企業(yè)績效評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值 (2009 年)》; 4.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;5.銀行存款和應(yīng)收往來的詢證回函資料; 6.被評估單位提供的歷年財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營方面的資料; 7.其他與本次資產(chǎn)評估有關(guān)的文件資料等。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇
根據(jù)《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)〔2004〕134號)，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。根據(jù)本次評估的具體情況，評估方法選擇如下：由于與被評估單位相關(guān)行業(yè)、相關(guān)規(guī)模企業(yè)的交易案例不多且信息不公開，相關(guān)參考企業(yè)和交易案例的經(jīng)營和財(cái)務(wù)信息等資料難于取得等原因，本次評估不具備采用市場法的適用條件。由于被評估單位的主要資產(chǎn)為辦公設(shè)備和存貨，評估這些資產(chǎn)所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有較充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，本次評估具備采用成本法的適用條件。由于被評估單位的主要資產(chǎn)已投入經(jīng)營，有可供參考的經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)，且目前經(jīng)營正常，企業(yè)未來的盈利能力可以進(jìn)行合理的預(yù)測，使得其未來的收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠量化，本次評估具備采用收益法的適用條件。因此，本次評估采用成本法和收益法進(jìn)行評估，依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行充分、全面分析后，以成本法評估結(jié)果作為評估報(bào)告使用結(jié)果。
(二)成本法
企業(yè)價(jià)值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。在運(yùn)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估時(shí)，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值是根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出。根據(jù)成本法公式：股東全部權(quán)益評估值=各項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和-各項(xiàng)負(fù)債評估值之和股東部分權(quán)益價(jià)值=股東全部權(quán)益評估值×擬轉(zhuǎn)讓比例(未考慮少數(shù)股權(quán)產(chǎn)生的折價(jià)以及非流通性產(chǎn)生的折扣 由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選 用適當(dāng)?shù)脑u估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估方法敘及如下：
1.貨幣資金
(1)現(xiàn)金
對于現(xiàn)金，采用現(xiàn)場監(jiān)盤并倒推至評估基準(zhǔn)日的方法進(jìn)行核實(shí)，以核實(shí)后的 賬面值作為評估值。
(2)銀行存款
對于銀行存款，通過帳表核對，核對銀行對賬單、銀行存款函證、銀行存款余額相互核對的方法核實(shí)銀行存款的余額，以核實(shí)后的賬面值作為評估值。對于評估基準(zhǔn)日未計(jì)算利息的定期存款，其評估值等于存款本金加上應(yīng)計(jì)利息。
2.應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款
通過賬表、賬賬核對和抽查原始憑證，具體了解往來款項(xiàng)的發(fā)生時(shí)間、內(nèi)容、款項(xiàng)回收時(shí)間、欠款人資信狀況等，對金額較大的款項(xiàng)發(fā)函詢證。通過分析判斷每一筆款項(xiàng)可能回收的金額、在未來是否取得相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利后，根據(jù)在評估基準(zhǔn)日后每筆款項(xiàng)可能回收的金額、形成相應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利確認(rèn)評估值。
3.存貨
存貨主要是原材料和庫存商品。
(1)原材料
原材料均為近期購買，經(jīng)核實(shí)市場價(jià)格變化不大，其賬面價(jià)值基本反映了市場行情，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評估值。
(2)庫存商品
庫存商品按質(zhì)量分為良好、殘次品和積壓品三種，其評估方法分別如下：
�、贇埓纹返脑u估
經(jīng)了解，殘次品為包裝損壞的情況，經(jīng)過重新包裝后可以銷售，因此，對于殘次品，其銷售價(jià)按不含稅市場價(jià)考慮一定的折扣進(jìn)行計(jì)算：評估值=庫存數(shù)量×不含稅的市場價(jià)×折扣率×(1-銷售費(fèi)用率-應(yīng)扣稅率)
�、诜e壓品的評估評估值=庫存數(shù)量×不含稅的市場價(jià)×折扣率×(1-銷售費(fèi)用率-應(yīng)扣稅率)
�、哿己闷返脑u估品質(zhì)
良好的庫存商品能正常銷售，采用市場法進(jìn)行評估，評估計(jì)算公式如下：評估值=庫存數(shù)量×不含稅的市場價(jià)×(1-銷售費(fèi)用率-應(yīng)扣稅率-部分稅后凈利潤率)=庫存數(shù)量×不含稅的市場價(jià)×(1-銷售費(fèi)用率-應(yīng)扣稅率-稅后凈利潤率/2)
4. 設(shè)備類資產(chǎn)經(jīng)分析，由于設(shè)備類資產(chǎn)的預(yù)期收益及資本化率難以單獨(dú)計(jì)量，而且獲利能力難于量化等原因，本次評估不具備采用收益法的適用條件;由于當(dāng)?shù)囟衷O(shè)備資產(chǎn)交易市場不活躍，難以獲取足夠數(shù)量的具有相似性、可比性的可比資產(chǎn)銷售資料等，本次評估不具備市場法的適用條件。因設(shè)備類資產(chǎn)名稱、規(guī)格型號等歷史資料相對比較完整，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性和可比性，依照本次評估可收集到的資料，具備成本法的使用條件，本次評估對設(shè)備類資產(chǎn)采用成本法進(jìn)行評估。成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。本次評估采用成本法的假設(shè)前提是設(shè)備類資產(chǎn)按原用途繼續(xù)使用。成本法的基本計(jì)算公式為：評估值 =重置成本-實(shí)體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值由于設(shè)備類資產(chǎn)為近期購進(jìn)，使用正常，與目前市場上流通的設(shè)備在技術(shù)性能上差別不大，評估采用的是更新重置成本，因此不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
成本法的基本計(jì)算公式可改為：評估值 =重置成本×成新率
(1)重置成本的確定 本次評估的設(shè)備類資產(chǎn)主要是電子設(shè)備，一般為零星購置的單臺設(shè)備且價(jià)值量不高，因此在重置成本的計(jì)算中不再考慮前期費(fèi)用和資金成本。按照市場銷售慣例，電子辦公設(shè)備一般都由銷售商提供送貨上門及安裝調(diào)試，因此以電子設(shè)備的購置價(jià)格，作為電子設(shè)備的重置成本。重置成本=設(shè)備購置價(jià)格(不含稅).確定電子設(shè)備的購置價(jià)格時(shí)，主要是通過《中關(guān)村在線網(wǎng)》查詢電子設(shè)備的現(xiàn)行市場價(jià)格，根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市價(jià)(不含稅)直接確定設(shè)備購置價(jià)格。
(2)成新率的確定
設(shè)備主要采用使用年限法確定成新率，使用年限法是通過現(xiàn)場勘察預(yù)計(jì)的尚可使用年限與其經(jīng)濟(jì)使用年限的比率確定成新率。 尚可使用年限 使用年限法成新率 = × 100% 已使用年限 尚可使用年限 3)評估值的計(jì)算 評估值 = 重置成本× 成新率
5.遞延所得稅資產(chǎn) 通過查閱會計(jì)憑證和賬簿等資料，了解遞延所得稅資產(chǎn)形成的時(shí)間和原因。經(jīng)清查，遞延所得稅資產(chǎn)為對應(yīng)于負(fù)債產(chǎn)生的可抵扣性差異，因此，以核實(shí)的賬面值確定評估值。
6.負(fù)債
在核實(shí)的基礎(chǔ)上，以被評估單位在評估基準(zhǔn)日實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債金額作為負(fù)債的評估值。
(三)收益法
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過估算被評估企業(yè)未來的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值(評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)在價(jià)值量)，借以確定被評估企業(yè)價(jià)值的一種方法。用收益法進(jìn)行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時(shí)，主要涉及到三個(gè)基本要素，即被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率以及被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。收益法的基本理論公式可表述為：資產(chǎn)的重估價(jià)值=該資產(chǎn)預(yù)期各年收益折成現(xiàn)值之和由于評估對象為股東部分權(quán)益價(jià)值，因此本次收益法評估模型采用權(quán)益自由現(xiàn)金流量。 計(jì)算公式為： 股東部分權(quán)益價(jià)值=股東全部權(quán)益價(jià)值×擬收購股權(quán)比例(不考慮少數(shù)股權(quán)產(chǎn)生的折價(jià)以及非流通性產(chǎn)生的折扣) 股東全部權(quán)益價(jià)值=經(jīng)營性凈資產(chǎn)價(jià)值 非經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+長期股權(quán)投資評估值 經(jīng)營性凈資產(chǎn)價(jià)值采用如下公式： N Rn p = ∑ [ Ri × (1 r ) i ] (1 r ) n i =1 r 式中：P 為經(jīng)營性凈資產(chǎn)評估價(jià)值 Ri 為未來第 i 個(gè)收益期的經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流量 Rn 為第 n 年的經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流 r 為折現(xiàn)率i 為收益預(yù)測年期 n 為收益預(yù)測期限 經(jīng)營性凈資產(chǎn)現(xiàn)金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷-營運(yùn)資本增加-資本性支出 有息債務(wù)凈增加 折現(xiàn)率是將未來有期限的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。本次評估選取的收益額口徑為權(quán)益自由現(xiàn)金流量，相對應(yīng)的折現(xiàn)率口徑應(yīng)為權(quán)益資本成本回收率，在實(shí)際確定折現(xiàn)率時(shí)，評估人員采用累加法確定折現(xiàn)率，用公式表示為： 折現(xiàn)率=行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率 企業(yè)特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
本次資產(chǎn)評估工作于 2010 年 4 月 2 日開始進(jìn)行評估清查的前期工作，2010 年 4 月 8 日完成評估現(xiàn)場清查工作，2010 年 4 月 15 日出具正式評估報(bào)告。評估 程序?qū)嵤┻^程和情況如下：
(一)接受委托
經(jīng)與委托方洽談溝通，了解委估資產(chǎn)基本情況，明確評估目的、評估對象與 評估范圍、評估基準(zhǔn)日等評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，經(jīng)綜合分析專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性 和評價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確定接受委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書。針對具體情況，確定評估價(jià)值類型，了解可能會影響評估業(yè)務(wù)和評估結(jié)論的評估假設(shè)和限制條件，擬定評估工作計(jì)劃，組織評估作團(tuán)隊(duì)。
(二)資產(chǎn)核實(shí)
指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，以此為基礎(chǔ)，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對其法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對收集獲取的評估資料進(jìn)行審閱、核查、驗(yàn)證。
(三)評定估算
根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。結(jié)合所掌握的評估資料，開展市場調(diào)研，收集相關(guān)市場信息，確定取價(jià)依據(jù)，進(jìn)行評定估算。
(四)出具報(bào)告
對評估結(jié)果進(jìn)行匯總、復(fù)核、分析、判斷、完善，形成評估結(jié)論。撰寫評估報(bào)告，經(jīng)內(nèi)部審核，在與委托方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通后，出具正式評估報(bào)告。
九、評估假設(shè)
本評估報(bào)告及評估結(jié)論的成立，依賴于以下評估假設(shè)：
(一)基本假設(shè)
1.交易假設(shè)。交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。
2.公開市場假設(shè)。公開市場假設(shè)是假定待評估資產(chǎn)在公開市場中進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場價(jià)值。資產(chǎn)的市場價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。這里的公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。 3.在用續(xù)用假設(shè)。在用續(xù)用假設(shè)是假定處于使用中的待評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)時(shí)的使用用途及方式繼續(xù)使用下去。
(二)具體假設(shè)
1.假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化， 本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化。
2.假設(shè)被評估單位持續(xù)經(jīng)營，即能保持評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)范圍、資產(chǎn)功能、資產(chǎn)使用效率、資產(chǎn)經(jīng)營方式、主營業(yè)務(wù)不變等資產(chǎn)狀態(tài)和管理狀態(tài)持續(xù)經(jīng)營下去，銷售能力能達(dá)到現(xiàn)有規(guī)模和計(jì)劃指標(biāo)，不受產(chǎn)權(quán)主體變動的影響。
3.假設(shè)被評估單位的經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。
4.假設(shè)被評估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。
5.假設(shè)被評估單位未來將采取的會計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會計(jì)政策在重要方面基本一致。
6.假設(shè)被評估單位在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。
7.假設(shè)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用、融資條件等不發(fā)生重大變化。
8.假設(shè)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。
(三)評估對象和范圍方面的假設(shè)
1.假設(shè)評估對象的產(chǎn)權(quán)合法，股權(quán)收購不存在法律障礙，委估資產(chǎn)的權(quán)屬為被評估單位所有，資產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。沒有考慮相關(guān)負(fù)債、資產(chǎn)現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的價(jià)格對評估價(jià)值的影響。
2.對于本評估報(bào)告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括權(quán)屬、或負(fù)擔(dān)性限制)，本公司按評估準(zhǔn)則要求進(jìn)行一般性的調(diào)查。除在工作報(bào)告中已有揭示外，假定評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬良好、可以在市場上進(jìn)行交易;同時(shí)不涉及任何留置權(quán)、地域權(quán)，沒有受侵犯或無其他負(fù)擔(dān)性限制。
(四)有關(guān)資料真實(shí)性的假設(shè)
由委托方和被評估單位提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，評估假設(shè)這些資料是真實(shí)和合法的。
十.評估結(jié)論.
(1)本法評估結(jié)果
經(jīng)采用成本法評估，于評估基準(zhǔn)日 2009 年 12 月 31 日，XX總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 8249.27 萬元，負(fù)債賬面價(jià)值為 4176.14 萬元，股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為 4073.13 萬元經(jīng)評估后，總資產(chǎn)評估價(jià)值為 8320.76 萬元，負(fù)債評估價(jià)值為4176.14 萬元，股東全部權(quán)益評估價(jià)值為 4144.62 萬元�？傎Y產(chǎn)評估值比賬面值增值 71.49 萬元，增值率為 0.87 %;股東全部權(quán)益評估值比賬面值增值 71.49 萬元，增值率為 1.76 %。評估結(jié)論詳細(xì)情況見下表及評估明細(xì)表。
(2)截止評估基準(zhǔn)日，XX紙業(yè)時(shí)間才 1 年半，正常經(jīng)營時(shí)間為 1 年，采用 收益法評估依賴的歷史數(shù)據(jù)很有限。XX和委托方的控股股東均為古井(集團(tuán))股份有限公司，存在關(guān)聯(lián)交易，其利潤和產(chǎn)品定價(jià)等方面會受到控股方的影響，因此，收益預(yù)測存在較大的不確定性。根據(jù)以上分析，根據(jù)本次股權(quán)收購的特點(diǎn)，選用成本法的評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論比較合理。因此，本次評估對象—XX投資股份有限公司持有XX有限公司 10%股權(quán)的評估價(jià)值，按比例折算為 414.46 萬元。
本評估報(bào)告書提出日期為：X年 X月X
中國資產(chǎn)評估師 XX
X年X月X日
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