小區(qū)物業(yè)保安管理制度（通用14篇）

　　隨著社會一步步向前發(fā)展，很多場合都離不了制度，制度一經制定頒布，就對某一崗位上的或從事某一項工作的人員有約束作用，是他們行動的準則和依據。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編為大家收集的小區(qū)物業(yè)保安管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 1

　　一、目的與適用范圍

　　本規(guī)程規(guī)定了保安警用器械管理的`職責和方法，保證器械功能完好、正常使用。

　　適用于保安警用所有器械。

　　二、職責

　　1、當班保安員負責正確使用、妥善保管器械。

　　2、保安大隊負責保安器械的采購、發(fā)放、送檢。

　　3、管理處負責本小區(qū)保安器械的管理。

　　三、工作規(guī)程

　　1、對講機管理

　　(1)對講機是保安員執(zhí)行任務的工具，屬于公司的公共財產，每個員工都有責任和義務保證對講機的正常使用。

　　(2)對講機只供員工值勤時使用，嚴禁用作其他用途，特殊情況須由管理處領導同意方可。

　　(3)對講機由值班人員使用，嚴禁轉借他人，嚴禁個人攜帶外出，如確有需要，須報主管領導批準。

　　(4)對講機嚴格按規(guī)定頻率正確使用，嚴禁員工私自亂拆、亂擰或亂調其他頻率，否則按違紀處理，若損壞照價賠償。

　　(5)員工在交接班時應做好對講機交接驗收工作，以免出現問題時互相推卸責任。發(fā)現問題應做好記錄并及時上報主管領導加以處理。

　　(6)對講機充電器由相應的班長領用，妥善保管、正確使用。

　　2、警棍的管理

　　(1)警棍是保安人員執(zhí)行公務時的專用工具和武器。

　　(2)所配警棍只供當班保安員執(zhí)勤時攜帶和在緊急情況下使用，非值班、執(zhí)勤人員嚴禁佩帶和使用。

　　(3)嚴禁將警棍提供他人，無特殊情況或未經管理處主任批準，嚴禁帶出。

　　(4)嚴禁用警棍嘻戲打鬧，嚴禁將警棍交與他人玩耍。

　　(5)執(zhí)勤保安必須將警棍隨身攜帶，不得隨意擱放或托他人代為保管。

　　(6)使用人員要愛護使用，如有丟失或非因公損壞要予以賠償，當分不清具體責任人時，由該崗位人員共同賠償。

　　(7)交接班時，交接班人員要進行器械和其他物品交接驗收工作，確保其處于完好狀態(tài)。

　　四、文件和記錄

　　1、保安一日工作情況記錄

　　2、領用物資記錄

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　　1、住宿紀律

　　(1)保安人員應統(tǒng)一居住在公司宿舍。

　　(2)外來人員禁止在宿舍留宿。

　　(3)結婚人員如配偶在項目駐地，可申請在外住宿，如是班長的，每周應有兩天在宿舍居住，在外居住需保證移動電話不關機，接到緊急通知在10分鐘內能趕到指定地點。

　　(4)如果女朋友在項目駐地的，可申請周六周日在外居住。

　　(5)每個班至少保持有一名班長在宿舍，以便處理各種突發(fā)事件。

　　2、宿舍衛(wèi)生

　　(1)宿舍內應保持整潔統(tǒng)一，物品擺放有序，空氣清新。

　　(2)洗漱用品統(tǒng)一放置于臉盆內，毛巾置于盆沿。

　　(3)鋪上被子疊于床頭，枕頭置于另一頭，鋪面整潔，無其它物品。

　　(4)床下放置兩人的拖鞋與臉盆。兩個臉盆置于中間，拖鞋分別放在臉盆外側。

　　(5)便衣除西服外一律放入自己的`箱包中，衣柜只掛工裝。換洗衣物可裝入紙袋放置于衣柜下層或鐵皮柜中。

　　(6)衣服要勤洗勤換，不能積壓堆放臟衣物，進入宿舍后將鞋放置在陽臺，換拖鞋并洗腳。

　　(7)早班人員負責每日倒兩次垃圾。

　　3、宿舍公共設施及水電氣費管理

　　(1)愛護宿舍內公共設施，自公司配給后，如果是人為損壞，能找出當事人的由當事人賠償，如找不出當事人的，由宿舍內所有人員承擔。

　　(2)宿舍內水電氣費由宿舍內人員共同承擔。

　　4、宿舍紀律

　　(1)嚴禁在宿舍大聲喧嘩。

　　(2)嚴禁私拉電線。

　　(3)嚴禁在宿舍內酗酒。

　　(4)嚴禁在宿舍內聚眾賭博。

　　(5)嚴禁將垃圾扔在地上。

　　5、宿舍請銷假管理制度

　　(1)要離開項目駐地區(qū)域時應寫請假條，并報班長、主管批準后，方可實施。

　　(2)與同事?lián)Q休、換班時應寫換休申請，換休申請上應有換休雙方人員簽名。

　　(3)離開宿舍一天以內應向班長請假，超過一天時班長批準后應請示主管審批。

　　(4)除當班人員外，夜間就寢時間為22:30點，夜班人員在下班后1小時內應當就寢。需在外留宿的應寫請假條并寫明原由，由主管審批。

　　(5)假期滿后應及時歸隊，如有特殊情況需要續(xù)假的應根據請假權限及時匯報，逾假不歸或不按請假程序請假者按曠工處理。

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　　(一)總則

　　第一條為使保安人員值勤執(zhí)行任務有所依據，保障公司的財產安全，特制定本保安制度。

　　第二條保安人員的服勤，代表本公司執(zhí)行職務，公司其它部門員工應配合保安人員工作。

　　第三條公司保安勤務應每日24小時執(zhí)行不間斷，其各班服勤時間，由保安課訂定呈準公布實施。

　　第四條保安人員的職責規(guī)定如下：

　　1、工廠及辦公處所各種事故之預防，警戒及廠區(qū)(房)巡邏事項。

　　2、工廠及辦公處所突發(fā)事故之應急措施。

　　3、進出工廠及辦公處所的外賓及員工之管制，聯(lián)絡登記事項。

　　4、進出工廠車輛的管制事項。

　　5、進出工廠物品的查驗及放行。

　　6、防止竊盜，協(xié)助維持工廠及辦公處所秩序。

　　7、其他交辦事項的處理。

　　第五條保安人員除前條各項職責外應恪守本公司一切規(guī)定，尤應嚴遵下列守則：

　　1、應絕對服從上級命令，切實執(zhí)行任務，不得偏袒徇私。

　　2、平時應謹言慎行，執(zhí)行職務時態(tài)度和藹嚴正，不亢不卑。

　　3、服勤中應整肅服裝儀容，對于應急及防身器具等應經常佩帶，或儲備齊全，以應不時之需。

　　4、服勤中應時刻提高警覺，遇有重大災變時，更應臨危不亂，果斷敏捷，作適當之處置，并立即報告上級。

　　5、服勤中應嚴守崗位，不得擅離職守或酗酒、閑聊、閱讀書報、睡覺等失職情事。

　　6、應熟記廠內各處之水、電、燃料、開關、門鎖及消防器材放置地點，以免臨急慌亂，對重要路口電燈、門窗、籬墻等有缺損時，應即建議廠務單位處理。

　　7、應管制入廠人、物、車輛，對未掛識別證或未辦妥入廠手續(xù)者，一概不準入廠，并絕對禁止攜(夾)帶違禁品入廠，除工廠需料外對危險或易燃品應嚴拒攜入。

　　8、應遵照巡邏路線按時或不定時巡邏工廠各處。

　　9、交換班時，應將注意事項交代清楚，并將服勤中所見重要事項或事故，以及巡邏時間等登列)入"保安日志簿"，檢附有關資料逐日分呈廠單位及保安課核閱。

　　(二)人員管制

　　第六條輔導員工遵守各項規(guī)定，并制止不法行為的發(fā)生，維持工廠及辦公處所秩序。

　　第七條確實管制員工上下班，遲到、早退、加班人員的`考勤卡紀錄。

　　第八條員工在勤務中因公或事(病)假離廠時，應切實查驗公出申請書或請假記錄卡，始允其外出，并在公出單或到工卡上記錄離廠，回廠時間以備查考。

　　各級人員公出或事(病)假之核準權責由各廠訂定列表送保安室執(zhí)行。

　　經副理以上人員由保安登記進出。

　　第九條上班時間內除公事接洽外，一律謝絕會客。

　　第十條外界來賓到廠接洽業(yè)務或參觀訪問，以及廠商的營業(yè)、采購、檢查、安裝人員等應至保安室辦理入廠手續(xù)，發(fā)給來賓證，并聯(lián)絡有關單位接待。非經廠單位人員接待，不得任其進入廠區(qū)。

　　第十一條協(xié)力廠商長期派駐工廠人員，得憑廠務單位發(fā)給之識別證進出工廠。

　　第十二條假日加班人員或因事需進廠者，應憑廠務單位所送之名單核對相符后，準予進廠。但本廠課長(含副課長)以上人員得于登記后進廠。

　　第十三條公司或其他各廠同仁得憑識別證辦理登記后進廠。

　　第十四條廠內住宿人員，在勤務時間外，憑住宿證進出工廠，但夜間不按規(guī)定時間出入廠者，應即通知舍監(jiān)室處理。

　　(三)物品管制

　　第十五條物品放行應憑核準的放行單核對無誤始得放行。

　　經保安簽認后之放行單由保安室按順序裝訂保管。

　　放行物品的分類(如材物料、半成品、成品、用品、資產、廢料、機械設備等)及授權核準人員由各廠訂定列表送保安室執(zhí)行。

　　第十六條各協(xié)力廠商交貨時所隨帶他家廠商物品的運出，在進廠時先由保安人員查驗登記于離廠時再經保安人員依原登記查對符合后始予放行。

　　第十七條離廠人員經保安查獲有私帶公物或他人物品之嫌者，暫扣留物品，并以下列程序處理：

　　1、記錄攜帶人所屬單位、姓名、時間、地點。

　　2、由攜帶者親書理由，注明品名、數量，由何處取得等。

　　3、情況嚴重時，不得讓當事人離廠，應速呈報處理。

　　第十八條廠內住宿人員攜帶人個物品出廠時，按下列所定處理：

　　1、攜帶行李、包裹、提箱等大件物品者，應憑舍監(jiān)室開立之放行單放行。

　　2、攜帶一般日常用品者，由保安人員查驗后放行。

　　第十九條本公司員工及一般外賓不準攜帶照相機進廠，遇有特殊情況，如參觀、訪問或外籍人員攜帶照相機者，應按廠單位主管所示處理。

　　第二十條同仁進入工廠上班不準攜帶與本公司產品相似的產品，廠內住宿人員如因需要，經廠務單位開立證明單者(注明品種、型號)準予攜帶進廠。但攜帶出廠者，應憑廠務單位開立的物品放行單，經查驗無誤后放行。

　　(四)車輛管制

　　第二十一條本廠各型車輛(汽車、機車)出廠憑廠單位的核派單放行。

　　第二十二條外賓車輛進入工廠，除隨車人員按本準則第十條及第十一條辦理外，依下列所定處理：

　　1、持有證明來廠交貨或提貨之車輛，準予駛入廠區(qū)內有關處所。

　　2、一般接洽業(yè)務或參觀訪問，以及廠商之營業(yè)、采購、檢查、安裝等人員所乘車輛，一律按指定位置依序停放，不照規(guī)定者，保安應即時糾正。

　　第二十三條公司或其他各廠車輛進廠，除隨車人員按本準則第十三條處理外，應依第二十二條規(guī)定所處理。

　　第二十四條進出工廠車輛應一律檢查，進廠車輛當注意有無載有違禁、危險或易燃物品，出廠車輛載有貨物時，應憑放行單查驗無誤后放行。

　　(五)緊急事件之處理

　　第二十五條發(fā)現竊盜時，以收回失竊物為首要，并應立即呈請?zhí)幚怼?/p>

　　第二十六條保安人員應熟練安全裝備的使用。了解配置地點，緊急事發(fā)生時應鎮(zhèn)靜以最有效方法使災害減少至最低限度，不可慌張誤事，視情況按下列程序處置：

　　1、判斷情況若尚可鎮(zhèn)壓消除時，速采取行動，并報告上級及通知廠務單位。

　　2、判斷事故無法鎮(zhèn)壓，應急速通報有關單位。

　　3、日間災害急報有關主管，夜間災害急報派出所，消防單位或救難單位。

　　第二十七條夜間或休假日近鄰發(fā)生災難時，應將所知及判斷是否波及本廠等情形，迅速通報有關主管。

　　（六）附則

　　第二十八條本準則如有未盡事宜，得隨時以命令補充或修正。

　　第二十九條本準則經呈奉總經理核準后實施，修改時亦同。

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　　為使安保員上崗時保持良好的形象，特對安保員儀容儀表管理制定如下規(guī)范:

　　1、值班用品指值班記錄、車輛、人員進出記錄、雨具、探照燈、警棍、對講機等；

　　2、值班用品由管理處做需求計劃上報公司，審核后做購置計劃報告總經理批準，指定專人購置，造冊登記發(fā)放；

　　3、雨具使用時限1年；照明用具使用時限1年；對講機使用時限3年；電板使用時限1期年；

　　4、安保隊長負責簽字領用。負責發(fā)放到各崗位以及管理的造冊登記，安保部作不定期檢查；

　　5、安保隊長負責值班用品使用時間的控制，以及日常檢查；

　　6、安保隊長是值班用品使用狀態(tài)的責任人，損壞、交換及時上報管理處和安保部；

　　7、交接班時，值班用品須認真檢查，如實記錄，交接雙方共同簽字；

　　8、值班用品必須定期清潔保養(yǎng)，保持良好的'使用狀態(tài)；

　　9、值班用品的不正常損壞或丟失，要及時報告安保部。安保部追究安保隊長，安保隊長追究責任人，責任人要照價或折價賠償；

　　10、各種物品按規(guī)定進行檢查，如超過使用年限，依然完好，應照常使用下去。

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　　一、職業(yè)紀律:

　　1、嚴禁保安員執(zhí)勤著裝不整齊，不按規(guī)定著裝佩帶不全。

　　2、嚴禁保安員當班時看閱書報小說，玩游戲機等與工作無關的事情。

　　3、嚴禁保安員值班時打瞌睡或聚眾聊天嬉鬧。

　　4、嚴禁飲酒執(zhí)勤或在商戶門前及住宅區(qū)吸煙。

　　5、嚴禁交接班不清楚，必須搞好本班衛(wèi)生

　　6、嚴禁非法扣留他人證件及物品或接受住戶的錢物。

　　7、嚴禁在突發(fā)事件，緊急情況中臨陣脫逃或視之不理。

　　8、嚴禁保安員之間，監(jiān)守自盜，以權謀私，向住戶收取費用。

　　9、嚴禁違反保安器材、消防器材的操作規(guī)定或轉借。

　　10、嚴禁無故不參與保安會議培訓學習訓練及集體活動。

　　11、嚴禁拉幫結派、搞不團結、頂撞上級。

　　12、嚴禁未經批準缺勤和擅離崗位或請假不按時歸隊。

　　13、嚴禁隱瞞不向上級匯報工作中存在的問題或可能造成的后果。

　　二、規(guī)范用語:

　　您好、請進、請講、請稍等、請您出示證件、請您把車停好、請您登記、請問您找誰、抱歉、對不起、謝謝、再見等。

　　三、崗位規(guī)范:

　　(一)門衛(wèi)

　　1、按時到崗，交接后換崗，堅守崗位不脫崗。保持個人儀表整潔，門崗周圍環(huán)境清潔、嚴格做好小區(qū)外來進出車輛及人員的登記工作；。

　　2、注意觀察人員進出情況，發(fā)現疑點應當及時詢問，阻止小商小販進入小區(qū)叫賣等。

　　3、對進出小區(qū)的各類車輛進行有效疏導，保持出入口的整潔和暢通。

　　4、外來人員必須登記方可進入小區(qū)，裝修工人必須按規(guī)定時間進行施工。

　　5、大型車輛嚴禁進入小區(qū)，必須進入的必須由物業(yè)經理批準方可進入。

　　6、對于裝修業(yè)戶進行查看、嚴禁私自對房屋承重墻進行改動，商網裝修嚴禁私自臥地溝及封堵地溝口

　　7、裝修用沙子、石子、必須裝袋方可進入小區(qū)、刨墻廢料由業(yè)主自行運出禁止長時間堆放在樓下、樓道屬于消防通道嚴禁堆放一切物品。

　　(二)巡邏

　　1、增加巡邏時間、，要勤巡查，多看、多聽、多問注意發(fā)現可疑的`人、事、物，預防案件、事故的發(fā)生，力爭做到萬無一失；。發(fā)現匪警、火警等警情立即報警和報告負責人。

　　2、對轄區(qū)設置的消火栓箱、雨水井蓋、安全警示標志等涉及公共安全的設施、設備進行巡查發(fā)現缺失、損壞或不能正常使用等應及時報告并記錄。

　　3、發(fā)現業(yè)主、使用人在裝修過程中有違反國家和本市有關規(guī)定以及業(yè)主臨時公約業(yè)主公約行為的，要予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，要及時報告公司負責人

　　四、監(jiān)控

　　1、堅守崗位，不間斷注視監(jiān)視屏及控制柜的運行狀況，記錄準確和完整。發(fā)現周界報警、探頭等監(jiān)控設備故障，要及時報告小區(qū)維修人員采取措施消除故障，保持正常使用。

　　2、按規(guī)定保存監(jiān)控錄相、設備運行、排除異常情況等記錄。

　　3、發(fā)現異常情況或匪警、火警等警情立即報警，同時報告小區(qū)負責人和相關處警單位，并監(jiān)控處理過程。

　　4、監(jiān)控室屬于保密場所閑人免進!嚴禁帶朋友和其他人等在監(jiān)控室內會客及聊天，

　　(三)車管

　　1、正確引導轄區(qū)內車輛行駛和停放，對違反車輛停放規(guī)定的業(yè)主進行勸導并協(xié)助整改。

　　2、保持車庫、車棚整潔，車輛停放有序，消防器材完好有效。發(fā)現車輛門窗未關，漏油、漏水等情況及時通知車主，對漏油可能造成的危害做好防范措施。

　　考核標準

　　1、提前15分鐘到崗并換好服裝，由當班班長召開班前會。對上班情況進行了解，有無異常，寫好班前記錄。遲到者罰款50元

　　2、交班前上一班人員要認真詳細檢查、并對本崗位的情況向下班人員講清，并寫好交接班記錄。違者罰款50元

　　3、上一班人員要將本崗位所有用具放到指定位置，室內衛(wèi)生認真清掃干凈后，經下一班檢查同意后本班方可離崗。未清掃者罰款50元

　　4、須在崗位上交接班，接班者不到崗位或交接班不清楚時，不得交接班。違規(guī)者罰款50元

　　5、交班后對本崗位所管轄的部位認真檢查，檢查后要認真記錄。發(fā)現未記錄者罰款50元

　　6、對待來公司辦事人員態(tài)度要和藹，講究禮貌，文明執(zhí)勤。接到投訴罰款20元。

　　7、工作期間，當班人員必須著裝整齊、整潔、不得著便裝。違者罰款20元。

　　8、發(fā)現脫崗、睡崗一次罰款50元造成損失的根據情節(jié)輕重再做處罰。

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　　1、人員組織

　　專職安全護衛(wèi)人員，身體健康，責任心強，工作認真負責，體態(tài)良好，有吃苦奉獻精神和甘當保姆的意識；

　　接受過安全護衛(wèi)或相關訓練，訓練有素，掌握基本安全護衛(wèi)技能，并定期進行安全防范學習，增強安全防范能力；

　　熟悉小區(qū)環(huán)境，熟悉物業(yè)管理及有關法律法規(guī)，能恰當的處理和應對小區(qū)護衛(wèi)工作；思想品質好，作風正派，熱愛安全護衛(wèi)工作，無不良記錄；

　　安全護衛(wèi)人員配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)工具；

　　當班時佩戴統(tǒng)一標志和執(zhí)勤工號，穿戴統(tǒng)一制服，工具佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊；

　　上崗時精神振作，舉止應文明，姿態(tài)良好，大方、得體，精神振作，姿態(tài)良好，抬頭挺胸，注意檢查和保持儀表；在執(zhí)勤時不吸煙、吃零食， 不袖手、背手、插腰或將手插入衣袋，不彎腰駝背，前傾后靠；

　　講普通話，可以進行簡單英語會話；

　　交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。

　　2、門衛(wèi)

　　各出入口24小時有值班看守，主出入口至少有2人駐守，其余出入口至少有一人值守；按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經業(yè)主委員會批準的商販入內，大件物品搬出實行登記，實施交通指揮交通疏導等工作。

　　3、巡邏

　　白天巡邏次數不少于6次，夜間巡邏次數不少于8次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏；每組巡邏人員不少于2人，并排或列隊巡邏，規(guī)范整齊；及時發(fā)現和處理不安全隱患；接受業(yè)主(使用人)投訴和求助；回答用戶的詢問；在遇到突發(fā)事件時，及時報告警方與管理服務中心，必要時采取正當防衛(wèi)，防止事態(tài)擴大，協(xié)助保護現場和證據；安全巡邏有記錄有檢查。

　　4、緊急事故反應

　　制定緊急事故處理預案，至少包括:火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應急等；

　　有緊急事件救護組織，并始終處于緊急事故反應狀態(tài)；

　　書面描述緊急事故救護組織職責，并讓每位成員了解，周期性地進行反應訓練；

　　高層住宅按消防要求組織進行疏散演習；

　　對緊急事故做出快速、正確的反應；盡可能減少破壞和損失程度；

　　按照業(yè)主或業(yè)主委員會的委托組織恢復生活秩序，如:幫助恢復電力供應、搶救財產等。

　　5、其他防范措施

　　設有業(yè)主(使用人)求助與報警電話，24小時有人值守；

　　接到報警信號，確認后管理服務中心應立即派人趕往現場查看，予以恰當的緊急處理；

　　涉及人身安全處，設有明顯標志并有防護措施；

　　協(xié)助有關部門維持小區(qū)正常生活秩序，防止不安全事件發(fā)生；

　　對小區(qū)內外圍邊界、角落、車庫、道路的.照明設施加強維護，保持必要的照明；

　　建立空置房屋、設備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙管理及登記備案制度。

　　建立訪客登記、車輛登記、值勤與巡邏記錄等資料。

　　6、標準與要求

　　總體管理服務標準:達到《上海市住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》五級標準。

　　應急及突發(fā)事件接報后立即趕到現場處理。

　　保安員崗前、崗中培訓率達到98%。

　　對保安服務的滿意率達到92%以上。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 7

　　為落實住宅區(qū)治安防范工作，保障小區(qū)住戶的安全，維護小區(qū)良好的治安環(huán)境，特制定如下保安管理制度。

　　一、組建保安隊伍

　　1、在中國人民銀行總行保衛(wèi)處的指導監(jiān)督下，按照政府及行業(yè)主管部門要求，組建一支紀律嚴明，作風過硬的保安隊伍。

　　2、嚴把保安員錄用標準，保安伍主要由優(yōu)秀退伍軍人組成。

　　3、加強保安培訓，聘請公安、武警、消防官兵進行法律、法規(guī)和職業(yè)道德教育及各項技能培訓，提高保安隊伍的戰(zhàn)斗力和服務技能。

　　二、加強保安值班

　　1、小區(qū)保安值班實行24小時三班輪值制，做好門前和小區(qū)內治安保衛(wèi)工作。

　　2、保安值班分為門前值班與小區(qū)內巡邏值班，各崗位保安人員應相互配合，密切協(xié)作，共同做好整個小區(qū)的治安保衛(wèi)工作。

　　3、保安門前班及中心崗值班人員必須嚴格執(zhí)行小區(qū)人員和車輛管理規(guī)定及小區(qū)出入管理制度，嚴格執(zhí)行人、車輛分流制度，引導車輛進入地下車庫，維護大門進出秩序和小區(qū)內的治安環(huán)境；發(fā)現可疑人員應及時報告。

　　4、保安巡邏值班人員負責檢查小區(qū)的各項安全設施和公共照明，密切注意觀察小區(qū)內流動人員的`行蹤。維護小區(qū)內的正常生活秩序，禁止賭博、賣淫、打架斗毆等事件在小區(qū)內發(fā)生，及時處理突發(fā)事件，發(fā)現可疑情形應立即向有關部門報告，嚴格執(zhí)行巡邏登記手續(xù)，配合公安機關檢查住戶情況，協(xié)助門衛(wèi)做好其它工作。

　　5、保安監(jiān)控室值班人員負責小區(qū)監(jiān)視閉路監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)的運行情況，并負責接受和協(xié)調處理20：00至8：00期間小區(qū)住戶報修和投訴。

　　6、保安員必須服從小區(qū)保安隊長的領導，不得擅自離崗、調班或值班時間與人閑談、聊天等。

　　7、值班當中遇緊急情況或突發(fā)事件，及時通知相關部門。

　　三、規(guī)范保安管理

　　1、建立健全各項規(guī)范管理制度，嚴格進行保安工作質量考核，確保小區(qū)治安環(huán)境良好。

　　2、實行獎勵與處罰制度，對在治安防范中有立功表現的保安予以獎勵，對違反規(guī)定的保安員予以處罰。

　　3、堅持文明執(zhí)勤，禮貌執(zhí)法，講究方式方法，把敬禮、您好、謝謝等禮貌貫徹到整個工作中，嚴格貫徹執(zhí)行《保安員行為規(guī)范》。

　　四、配合轄區(qū)派出所

　　1、保安隊伍接受轄區(qū)派出所指導和監(jiān)督，全力配合轄區(qū)民警開展治安防范工作。

　　2、落實轄區(qū)派出所各階段治安防范工作措施，切實做好治安防范工作。

　　五、開展宣傳活動

　　1、廣泛開展各種宣傳活動，普及住戶治安防范知識，提高防范技能，開展群防群治。

　　2、組織消防演習，宣傳消防知識，傳授火警、匪警發(fā)生時的應急措施和救護知識，開展交通、消防、治安知識競賽，提高住戶防范能力。

　　六、訂緊急事件處理方案

　　1、制訂盜竊、搶劫、斗歐、兇殺等突發(fā)事件處理方案，明確事件處理規(guī)程，降低事件影響，配合事件處理。

　　2、制訂消防預防、滅火、救護、逃生等緊急處理方案，最大限度減小人員傷亡和財產損失。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 8

　　1、本制度所稱的商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉，能為公司帶來經濟利益，具有實用性質的技術信息和經營信息，以及公司依法律規(guī)定或者有關協(xié)議的約定，對外承擔保密義務的事項。

　　2、成為公司商業(yè)秘密的技術信息包括技術方案、工程設計、計算機軟件、圖紙、樣品、模型、模具、技術文檔等等。

　　3、成為公司商業(yè)秘密的`經營信息包括客戶名單、客戶訂單、營銷計劃、采購資料、財務資料、進貨渠道、經營目標、經營項目、管理訣竅、貨源情報、內部文件、經濟合同、合作協(xié)議等等。

　　4、員工不得刺探、過問與本職工作無關的商業(yè)秘密，不得以任何方式泄露公司的商業(yè)秘密。

　　5、遵守公司秘密文件、檔案資料的登記、借用和保密制度。秘密文件應存放得當，借用秘密文件、檔案資料必須經總裁批準；不得在公共場所談論公司機密事項和交接秘密文件。

　　6、文件和檔案資料不得私自復印、摘錄和外傳，因工作需要復印時，應經總裁批準。

　　7、發(fā)現公司商業(yè)秘密被泄露或者因自己過失泄露商業(yè)秘密，應當采取有效措施防止泄密進一步擴大，并及時向總裁匯報。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 9

　　1、保安部每月20—30日期間組織公司領導和各部門經理參加安全防火巡視檢查。

　　2、保安部主管每日上、下午兩次對保安責任范圍、重點保安目標、哨位執(zhí)勤狀況、安全服務質量、小區(qū)治安秩序、施工人員活動情況巡視檢查及時掌握防范動態(tài)。

　　3、保安部主管每周一組織保安隊長對技防設備監(jiān)控系統(tǒng)進行檢測，保證可靠有效，發(fā)現故障立即采取有效防范措施并組織維修排除。

　　4、保安部主管每日一次不定時對小區(qū)公共部位和施工現場，巡視檢查記錄、防火安全情況及時發(fā)現存在隱患，現場協(xié)調整改、填寫檢查通知單責任單位或個人簽字備案。

　　5、保安部主管每周三次分批巡視抽查公司各部門、各崗位及要害部位安全、防火情況，巡視檢查時填寫檢查記錄，被查部位負責人簽字，對存在隱患，要求整改的向主管部門經理發(fā)安全檢查通知，限期整改復查整改情況，存在重大隱患簽發(fā)隱患通知書并將隱患通知書復印件轉公司主管安全副總經理。

　　6、保安部主管每季度一次巡視檢查各部位消防器材分布、數量、質量情況，發(fā)現失效及時更換，保證應急情況使用。

　　7、保安部主管在工程技術主管配合下每周巡查掌握消防中控室、消防報警設備及分布消防報警探頭的運行狀態(tài)，及時排除故障，保證運行，發(fā)現重大故障自身努力無法解決時要立即向公司領導報告。

　　8、保安部主管以保安部制定的安全、防火規(guī)范為安全防火檢查標準，根據不同季節(jié)和社會治安形勢，通過經常不斷的.檢查巡視監(jiān)督，掌握公司各項人、財、物安全管理、防火管理制度落實情況，建立安全防火檢查記錄檔案，防止失控漏管。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 10

　　1、每周四下午3：30召開部門工作協(xié)調會，參加人員主管、保安隊長，聽取工作匯報、檢查工作進度、執(zhí)行計劃情況、分析治安防火形勢、提出工作重點。

　　2、每月25—30日保安部召開主管、保安隊長月工作總結匯報，制定下月工作計劃會。

　　3、每周二下午保安部經理召開保安隊全體安全教育會，宣講安全防范知識、治安形勢、法制知識、糾正執(zhí)勤存在問題。

　　4、重大節(jié)日國家重大政治活動日前，保安部分別安排公司各部門職工加強安全防范和治安形勢教育宣講會。

　　5、每年春季、秋季、冬季和11月9日全國消防日，保安部分別安排公司各部門職工加強防火安全工作教育宣傳會。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 11

　　一、實行24小時著裝值勤，自覺遵守值班制度，做到愛崗敬業(yè)，忠于職守，文明執(zhí)勤，優(yōu)質服務。

　　二、認真做好防火、防盜、防事故、防災害為重點的“四防”工作。

　　三、按規(guī)定時間開啟、關閉大門和偏門，對進入小區(qū)的外來與暫住人員進行查詢。

　　四、嚴格遵守巡邏制度，不脫崗、不做與工作無關的.事。

　　五、做好車輛出入小區(qū)管理工作，及時制止車輛亂停放、損壞公共設施、損壞綠化的行為，努力維護小區(qū)正常秩序。

　　六、認真做好難以投遞的報刊、雜志、信件、電報等收件登記，及時處理。

　　七、制止廢品收購人員及小商販進入小區(qū)，制止亂貼廣告行為。

　　八、保持值班室及主入口區(qū)域的清潔衛(wèi)生，督促做好轄區(qū)內的保潔和綠化養(yǎng)護工作。

　　九、盡力為住戶排憂解難，積極參加搶險救災工作。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 12

　　1、保安隊員實行24小時輪流值班制度。白班7：20—19：20；夜班19：20—7：20。

　　2、接班保安員要按規(guī)定著裝，提前10分鐘上崗接班。

　　3、交接班時，交接保安員要把需要在值勤中繼續(xù)注意或處理的問題及警戒器具等裝具器材向交接班保安員交待，移交清楚。

　　4、交班保安員對所移交的問題認真驗收，發(fā)現問題，由交班保安員承擔責任。

　　5、交接班保安員均應在登記簿上記錄交接時間并簽名。

　　6、接班人員未到，交班人員不得下崗，若接班人員未到，交班人員下崗，此間發(fā)生問題，兩人共同負責，不出現問題，均按工作紀律和懲罰規(guī)定進行處罰。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 13

　　一、為保障小區(qū)的安全及治安秩序，小區(qū)內每日24小時應有保安人員當班和巡邏。

　　二、保安人員在巡邏時應盡職盡責，白天除門崗留守值班人員一人外，其他人進入小區(qū)巡邏，晚上要加強巡邏意識，不得睡覺，并仔細填寫值班紀錄。

　　三、保安人員在巡邏中應對小區(qū)單元門、儲藏室、辦公室、基礎設施等重點部位仔細巡視，并按各種規(guī)章制度嚴格管理。按時打點，沒有打點的.罰款30元，缺少一點罰款5元。

　　四、保安人員巡邏中接到業(yè)主或客人的投訴和建議，應認真核查、處置詳細記錄后及時上報。

　　五、保安人員在巡查時制止一切小商小販叫買叫賣、無關人員亂貼亂畫，禁止在小區(qū)商店旁樹立廣告牌，并及時疏導車輛通行，確保業(yè)主正常生活。

　　六、保安人員妥善保管好巡邏用各種警械或公用品，做好交接班，如有損失照價賠償。

　　小區(qū)物業(yè)保安管理制度 14

　　一、為維護正常的工作秩序，規(guī)范服務人員的行為，提高工作效率，增強員工的`基本素質，樹立良好的內外形象，制定本規(guī)定

　　二、小區(qū)保潔人員嚴格服從項目經理的工作分配、調度和管理，認真履行職責，愛崗敬業(yè)，遵章守紀，不折不扣的完成上級安排的各項工作。

　　三、保潔人員要嚴格遵守考勤制度，認真履行職責，嚴格準守上下班時間，按時上崗，不遲到、不早退、不脫崗、不串崗、不干私活，保證工作質量，積極完成本職工作，發(fā)現以上任意行為之一的，半小時以內每次給予罰款10元，半小時以上按曠工論處。

　　四、服裝保持清潔、平整，根據不同季節(jié)，統(tǒng)一穿著制式服裝，著裝要干凈、整潔，不得披衣敞懷，挽袖子，卷褲腿，工作裝外套著便裝，發(fā)現違反一次給予罰款10元。

　　五、做到地面干凈整潔、無雜物，責任區(qū)域內清潔、干凈，樓梯扶手、欄桿無灰塵，垃圾箱周圍保持清潔，無散落垃圾，按保潔內容及標準，對公共區(qū)域進行保潔。

　　六、在保潔過程中，如遇客戶或業(yè)主迎面而來，應暫時停止清潔主動讓路，并點頭問好。

　　七、愛護工具、裝備和公物，保持工具的干凈，擺放整齊有序，厲行節(jié)約。

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