地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙方合作協(xié)議書

時(shí)間：2022-07-21 16:15:03 合作協(xié)議書我要投稿

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙方合作協(xié)議書范本

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，我們都跟協(xié)議書有著直接或間接的聯(lián)系，協(xié)議書對(duì)雙方的事務(wù)履行起到積極作用。擬起協(xié)議書來就毫無頭緒？以下是小編收集整理的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙方合作協(xié)議書范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙方合作協(xié)議書范本

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙方合作協(xié)議書1

　　甲方：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　乙方：___房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　法定代表人：

　　甲乙雙方根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原-則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設(shè)計(jì)、策劃、銷售、招商運(yùn)營、項(xiàng)目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學(xué)院地塊（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，達(dá)成本合同。

　　第一條招商及經(jīng)營管理的項(xiàng)目及地址

　　甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運(yùn)營管理的物業(yè)為：，地點(diǎn)位于：，項(xiàng)目總建筑面積為平方米。

　　第二條雙方共識(shí)

　　（1）甲方委托乙方向土地使用權(quán)方____提供該項(xiàng)目全套的競(jìng)標(biāo)、設(shè)計(jì)方案。

　�。�2）甲方與___達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項(xiàng)目前期策劃款人民幣50萬元整。（人民幣伍拾萬元整）

　�。�3）甲方與____達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項(xiàng)目唯一的代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場(chǎng)管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項(xiàng)目中的以上代理權(quán)。

　�。�4）乙方對(duì)該項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場(chǎng)管理有絕對(duì)的主體權(quán)利。若項(xiàng)目開展過程中，甲方需要對(duì)委托的事項(xiàng)進(jìn)行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。

　　第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利

　　3.1甲方權(quán)利：

　　（1）負(fù)責(zé)審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見并和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；

　�。�2）擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

　�。�3）有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見；

　�。�4）享有乙方開展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

　�。�5）在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目點(diǎn)的財(cái)務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　3.2甲方義務(wù)：

　�。�1）甲方保證本項(xiàng)目經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格，可以進(jìn)行商業(yè)使用和其他的功能使用；甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件證明；

　　（2）承擔(dān)該項(xiàng)目各種廣告宣傳費(fèi)用和乙方實(shí)施該項(xiàng)目的相應(yīng)辦公費(fèi)用，并向乙方提供固定的辦公場(chǎng)所和相應(yīng)辦公設(shè)備；

　�。�3）甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項(xiàng)目工作。

　�。�4）根據(jù)本合同約定，甲方按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用；

　�。�5）承擔(dān)乙方招商過程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類設(shè)計(jì)費(fèi)用；

　�。�6）不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對(duì)乙方周期性的工作指標(biāo)進(jìn)行考評(píng)；

　　（7）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目對(duì)外一切政府機(jī)關(guān)等手續(xù)的辦理工作；

　　（8）有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機(jī)構(gòu)（如:廣告公司、設(shè)計(jì)院、施工方等）的工作。

　　3.3乙方權(quán)利

　　（1）按合同約定按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；

　�。�2）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報(bào)告方案或提出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對(duì)該建議或報(bào)告的同意；

　　（3）乙方輔助開發(fā)商達(dá)成項(xiàng)目合作之后，乙方即成為唯一代理此項(xiàng)目的策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營代理方；

　�。�4）甲方承諾獲取項(xiàng)目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運(yùn)營代理的代理公司；

　　（5）乙方承諾，策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)代理、策劃費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)用低于同行業(yè)收費(fèi)百分之十。

　　3.4乙方義務(wù)：

　�。�1）按法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問；

　�。�2）根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)-甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

　�。�3）未經(jīng)-甲方書面承諾，對(duì)項(xiàng)目關(guān)系人和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

　�。�4）對(duì)所涉及的甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外公布；不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)-濟(jì)指標(biāo)。

　　第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式

　　4.1服務(wù)費(fèi)用

　　（1）銷售代理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；銷售代理費(fèi)用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之貳點(diǎn)伍）

　　（2）主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；主力店招商代理費(fèi)按照人民幣萬__萬/個(gè)收取。（人民幣元整每個(gè)）

　　（3）次主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；次主力店招商代理費(fèi)按照三個(gè)月租金每個(gè)收取。

　�。�4）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按照政府批準(zhǔn)的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）

　�。�5）商場(chǎng)經(jīng)營管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。商場(chǎng)經(jīng)營管理費(fèi)按照5元/㎡一個(gè)收取。（每平方米人民幣五元每個(gè)）

　　4.2支付方式

　　（1）乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費(fèi)用；

　�。�2）銷售代理費(fèi)和招商代理費(fèi)的支付在每月10日前結(jié)算上一月度的款額。若甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)，甲方需提前5天以書面形式與乙方達(dá)成共識(shí)；

　　（3）銷售代理費(fèi)的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點(diǎn)五為銷售代理費(fèi)；（上一月度銷售面積X每平米售價(jià)X2.5%＝銷售代理費(fèi)）

　　（4）招商代理費(fèi)單價(jià)為主力店支付人民幣100萬每個(gè)，（人民幣壹佰萬元整每個(gè)）在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個(gè)工作日內(nèi)甲方必須支付乙方主力店代理費(fèi)用；

　　（5）普通商鋪的支付公式為：招商面積X每月每平米租金X3個(gè)月＝招商費(fèi)用；

　　（6）商業(yè)運(yùn)營費(fèi)為甲方收到每個(gè)商戶租金的15個(gè)工作日內(nèi)必須支付乙方；

　　第五條違約責(zé)任

　�。�1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費(fèi)用或因甲方責(zé)任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。

　　（2）甲方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費(fèi)用。

　�。�3）乙方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費(fèi)用。

　　（4）甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，支付日期不得超過約定日期的5個(gè)工作日內(nèi)，逾期則每日按應(yīng)付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時(shí)間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代理費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。

　�。�5）若甲方無故違反委托乙方獨(dú)家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權(quán)提前解除本合同。

　�。�6）乙方人員未通過書面同意或超越代理權(quán)限，對(duì)外所做的一切承諾或簽認(rèn)的法律文書，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)處理，并賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失，概由乙方負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第六條合同延續(xù)或終止

　�。�1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。

　　（2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇順延或終止。

　　第七條雙方已了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同的附件。

　　第八條其它

　　1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　2、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方（蓋章）

　　代表人：

　　簽約日期：

　　簽約地點(diǎn)：

　　乙方（蓋章）

　　代表人：

　　簽約日期：

　　簽約地點(diǎn)：

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙方合作協(xié)議書2

　　甲方：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：

　　第一條項(xiàng)目概況

　　本項(xiàng)目位于__________，項(xiàng)目暫定名為“____________”。項(xiàng)目用地面積_________平方米（約________畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為________用地，土地使用年限________年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網(wǎng)面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。

　　第二條合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

　　甲乙雙方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的方式為：

　　第三條合作期限

　　合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿后，如各方對(duì)合同沒有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。

　　第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所、符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。

　　2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起________月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容一致。

　　3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與房屋銷售等相關(guān)手續(xù)。

　　4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用），以及房屋銷售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。

　　5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

　　6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。

　　7、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

　　8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。

　　第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。

　　2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對(duì)本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。

　　3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的`規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、申請(qǐng)施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。

　　4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。

　　第六條投資形式、利潤(rùn)分配

　　1、乙方對(duì)本項(xiàng)目投資最高總額為人民幣_(tái)_______元整。

　　2、付款方式為：________。

　　3、乙方對(duì)本項(xiàng)目享有的利潤(rùn)分配為：________。

　　第七條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

　　1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，及時(shí)了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。

　　2、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：

　�。�1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。

　�。�2）本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)證件。

　　（3）本項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料。

　　3、甲方所提供的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方項(xiàng)目資料的正常使用。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、投資各方如有不按期履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，并有權(quán)按照違約方應(yīng)當(dāng)出資額追究違約方的違約責(zé)任。

　　2、投資各方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作違約方單方終止本協(xié)議，其他守約方有權(quán)共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。

　　3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。

　　第九條適用法律及爭(zhēng)議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對(duì)雙方都具有法律約束力，其費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)。

　　第十條其他

　　1、本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　1、本協(xié)議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

　　甲方：

　　法定或授權(quán)代表簽字：

　　______年____月____日

　　乙方：

　　法定或授權(quán)代表簽字：

　　______年____月____日

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙方合作協(xié)議書3

　　甲方：法定地址：

　　乙方：法定地址：

　　據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

　　鑒于：

　　1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司

　　2、乙方擁有本合同項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　3、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的公司股份。

　　甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項(xiàng)目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

　　一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“________________”。項(xiàng)目用地面積____平方米（約___畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）。

　　二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

　　1、甲乙兩方擬成立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

　　2、甲方在項(xiàng)目公司成立后，出資2000萬作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。

　　4、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　5、乙方承諾項(xiàng)目公司成立并實(shí)際開發(fā)18個(gè)月內(nèi)，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會(huì)干涉項(xiàng)目公司運(yùn)營和項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。

　　6、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)清償項(xiàng)目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。

　　三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　四、適用法律及爭(zhēng)議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　五、其他1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　3、本協(xié)議于年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字或蓋章）：

　　或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽字或蓋章）：

　　或授權(quán)代表（簽字）：

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)雙方合作協(xié)議書4

　　甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

　　項(xiàng)目概況

　　本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“ ”。項(xiàng)目用地面積平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米)，地下一層(面積平方米)。

　　合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

　　甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣xxxxxx 萬元整(￥萬元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

　　乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

　　權(quán)利與義務(wù)

　　甲方

　　1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

　　2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。

　　3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

　　4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

　　5、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

　　6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　乙方

　　1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

　　2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

　　3、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

　　4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

　　5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

　　付款方式

　　1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

　　2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣萬元(￥萬元)。

　　3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣萬元(￥萬元)。

　　4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣萬元(￥萬元)。

　　5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

　　資料手續(xù)移交

　　1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

　　2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

　　3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

　　4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

　　違約責(zé)任

　　1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠

　　償協(xié)議總金額的5%違約金。

　　2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng)，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。

　　適用法律范圍

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

　　其他

　　1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方：乙方：