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論文：從城市設計談老齡化社會應對策略
應對老齡化
顯然，我們正日益步入老齡化社會。老齡化社會是一個危險，它需要更多的醫(yī)療保健設施，更好的社會保障制度，它將影響到以城市發(fā)展為核心的方方面面，尤其是老齡化將會對我們的城市設計乃至建筑設計提出特殊的需要。在這些專業(yè)領域，有效的應對策略的提出，在一個以人為本的社會中，值得我們深度思考。
養(yǎng)老地產項目將成為城市設計的重要內容。對養(yǎng)老項目進行準確的分析、定位，使之與城市和人文環(huán)境能夠緊密契合；在項目整體規(guī)劃方面合理有效地考慮老齡化人群的獨特需要；在建筑設計方面針對這一特殊人群做出更細微人性化的反饋――這些從策略定位、區(qū)塊規(guī)劃、單體設計層面進行的有針對性的設計過程是未來養(yǎng)老地產項目發(fā)展的必然趨勢，也是未來城市設計的重要組成部分。
養(yǎng)老項目的策略定位
首先不應當把養(yǎng)老項目理解成單一功能的居住模式。今天，隨著老年人積蓄的增多和觀念的改變，相當一部分老年人獨立意識增強，愿意自己生活。因此，建立完善的社會服務網絡，修建集服務、醫(yī)療、居住以及休閑娛樂于一體的復合型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，將是未來城市設計復雜系統(tǒng)中的重要分支。因此，相比一般地產項目，未來養(yǎng)老項目由于其綜合性、系統(tǒng)復雜性和所關注人群的特殊性，前期準確、全面、細致的策略定位就顯得尤為重要，要針對不同的地理環(huán)境、區(qū)域人文、投資主體等進行分析比較。清華大學建筑學院周燕珉教授經過多年對老年住區(qū)的研究實踐，將老年社區(qū)按開發(fā)模式劃分為四種類型：專業(yè)建設的養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老綜合體、政府投資的福利型社區(qū)和舊建筑改造的養(yǎng)老公寓四大類。這幾種類型一方面由于各地方政策和投資主體不同而存在很大差異，另外，不同功能配套設置和不同地域文化習慣都使不同地方的老年社區(qū)類型差異很大。但總體上，政府和專家主導在其中會起到重要的引領作用。以西班牙巴塞羅那政府修建的Julia Tower老年地產項目為例，當?shù)卣畬⒃擁椖考{入城市區(qū)域發(fā)展策略之中，使其與城市環(huán)境自然融合。項目集合了一個體育場、一個市民活動中心和一個老年公寓，綜合的功能使這里成為激活區(qū)域城市活力的公共空間。老年公寓作為這一項目內部的唯一居住功能，成為一種持久的催化劑，推動了區(qū)域活動與周邊城市活動的融合，而這座17層的建筑也成為城市北部的新地標。在這個項目中，建筑師更加細微地關注了老年公寓的社會性表達，將樓體分為“三段”，作為三個“社區(qū)”來處理，并施以不同的顏色。這三個“社區(qū)”分別設置了各自的公共活動空間，成為老年人集會、休閑的“公共客廳”。圍繞這些公共客廳，寬大而充滿陽光的室外走廊又可以俯瞰全城風景，成為老人散步的駐足之處。
同時，養(yǎng)老項目在策略定位上也需要從更宏觀的角度切入。筆者曾主持秦皇島某養(yǎng)老項目的前期策劃，這一養(yǎng)老地產項目涉及更寬泛的研究內容，包含市場定位、資源定位、價值定位、產品定位，以及項目定位五方面。其中市場定位和價值定位是軟性的，需要判斷項目的核心競爭力和項目自身在文化、經濟、社會、環(huán)境等方面與區(qū)域的內在融合性：既要能夠挖掘地域價值，又要能夠產生新的區(qū)域價值。這其中，圍繞建設專業(yè)的復合型養(yǎng)老社區(qū)，如何實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化；如何統(tǒng)籌拆遷安置與就業(yè)，拉動各行業(yè)經濟增長；如何進一步提高當?shù)鼐用窬C合文化素質；如何營造適宜養(yǎng)老的“開放式公園社區(qū)”，并與城市景觀及周邊景點相聯(lián)系等，都是要考慮的內容。而資源定位和產品定位則更加具體，其直接決定了未來的社區(qū)模式和產品類型。例如資源定位，涉及生態(tài)養(yǎng)生、建筑節(jié)能和智能養(yǎng)老等方面的內容，這些都需要深化細分，并恰當引入具體項目與技術產品，進一步影響、滲透進未來的規(guī)劃、景觀及建筑設計。通過分析，此項目最終明確了以生態(tài)、健康、智能、綠色為核心的現(xiàn)代化高端智能養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的項目定位。
養(yǎng)老項目中的規(guī)劃模式
不同的養(yǎng)老地產類型需要不同的規(guī)劃模式，對于兼顧居住與度假功能、環(huán)境良好的復合型養(yǎng)老社區(qū)來說，恰當?shù)墓δ芊謪^(qū)，合理的交通組織，巧妙的景觀處理及便利的后期維護管理都顯得尤為重要。本文列舉的秦皇島某養(yǎng)老項目的概念性規(guī)劃是這方面的一次嘗試。這一規(guī)劃占地53萬平方米（與同類項目相比，北京匯晨老年公寓占地54萬平方米；燕達國際健康城占地面積80萬平方米；北京東方太陽城占地約234萬平方米）。通過前期的綜合分析與產品定位，明確了由社區(qū)至組團的復合式社區(qū)配套，包括醫(yī)療護理、養(yǎng)生保健、文化娛樂、運動休閑、餐飲購物、生活通訊等多重功能，并明確各功能間的相互輔助與補充關系。在環(huán)境方面，尊重周邊自然環(huán)境并將周邊景觀水系引入社區(qū)，既增加了景觀層次，又為組團劃分提供了邊界。在后期運營模式上也做了前期制定，以出售房屋產權、出租房屋產權和以產權酒店方式銷售房間為主體的銷售方式，同以社區(qū)物業(yè)服務、家政服務、醫(yī)療服務、娛樂服務為主體的社區(qū)服務體系相結合，使這些綜合考量充分體現(xiàn)在后期的社區(qū)規(guī)劃中。
這個規(guī)劃最終呈現(xiàn)出一片葉形的形態(tài)。社區(qū)內部的環(huán)形主干道勾勒出葉形的邊沿，次級道路沿干道象葉脈一樣放射開來，連接周邊城市道路；再次一級的道路全部為步行系統(tǒng)，與各建筑出入口和景觀節(jié)點連接。將項目地北側天然河道引入社區(qū)中心，所有的公共建筑，如健康體檢中心、療養(yǎng)中心、健身活動中心等沿河兩邊布置。河岸景觀為這些公共空間提供了很好的觀景效果，也便于老年人在不同的季節(jié)進行室內外的活動。大型商業(yè)與購物中心設置在入口靠近城市干道的位置，能夠兼顧為周邊社區(qū)提供服務。同時，也考慮了在各組團內部設置小型超市等生活輔助功能。沿主河道設置了若干座橋，將兩岸的公共建筑連接起來，方便使用及后期的維護與管理。其他各居住功能區(qū)按組團環(huán)中心區(qū)布局，能夠比較均好地享受到中心區(qū)的服務。 養(yǎng)老項目中的建筑設計
優(yōu)秀的養(yǎng)老地產項目除了體現(xiàn)在規(guī)劃設計方面，在建筑方面的設計也需要充分地考慮到老年人的需要。在這一方面，需要根據老年人的身體機能，結合對建筑功能的不同需求，對老年住宅進行不同層次的劃分。但總體上，“不僅要將老年人的住處僅僅視為一個容身之地，給予物質和安全上的關照， 同時更應當有心理和社會意義的考慮”，已成為專業(yè)領域內的共識。
目前國內的老年住區(qū)多為獨居式的老年公寓，既有新建的專業(yè)配套齊全的，也有舊建筑改造的。改造現(xiàn)有住宅的內部條件，使之完全或基本上適合老年人的需要， 這種方式更經濟，也易于實現(xiàn)。具體一些的措施，比如去除臺階等障礙物，在必要的位置增加扶手，減少金屬、玻璃等不安全材質的使用等，都是比較簡單可行的措施。
另一種是考慮到幾代人合居的復合戶型，這種居住方式更關注老年人特殊的心理特征和生活特點。多數(shù)老年人都希望能夠和子女生活在一起，與年輕人保持日常的交流，而不希望被孤立成單純的老年人群體。在這一方面，復合戶型既能滿足幾代人同住的需求又可以避免互相干擾，且符合中國人的傳統(tǒng)文化習慣（未來的養(yǎng)老模式中90%為家庭式養(yǎng)老）。
一般來說，一種方式是將一個大戶型拆分成兩個連體的小戶型，兩個戶型緊挨著，打開大門穿過公共過道再分到兩個大小不一的戶型。獨自的入口保證了兩代間的私密性。另一種方式是復式結構，戶型分上下兩層，各層均有戶門，電梯亦可到達，并且室內也設有樓梯。這樣，腿腳不方便的老人在上下樓或出入時可以走主戶門、乘電梯，室內的樓梯則方便年輕人隨時上下樓照顧老人。筆者曾參與一個兼顧兩代人居住的公寓設計。這個復式公寓十分類似上述描述的復式結構的戶型設計，不同之處是加寬了公共走廊，并在每層設置了小型的休息區(qū)，供老年人平日的活動和交流；每個復式結構戶型的入口立面都是二層高度的，并且可以按照自己的需要進行重新設計，連續(xù)的不同立面使走廊有了街道的空間體驗感，也增加了老人對各自房屋的辨識度。復式結構的二層通過“廊橋”連接起來，使兩側的戶型具有了連通的多重選擇方式�？傮w而言，既能保留傳統(tǒng)的東方家庭模式， 又能適應現(xiàn)代人的需要，是未來面對老齡化我們必然要探索的居住模式。
老齡化是我們必然要面對的社會發(fā)展趨勢之一，養(yǎng)老地產項目也必然成為未來城市發(fā)展與城市設計的重要內容。無論宏觀層面的策略定位，還是具體層面的社區(qū)規(guī)劃與建筑設計，都應當考慮到老年人的需要，盡可能地滿足老年人在生理上、心理上和社會交往層面對居住、生活及休閑的要求。顯然，針對人口老齡化這一不可避免的趨勢， 在現(xiàn)有體制下圍繞老年住區(qū)多層面地研究應對策略，并逐步付諸實踐，無論對社會還是對國民都具有重要的現(xiàn)實意義。
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