房地產(chǎn)的立項申請報告是怎樣的呢?以下是申請書網(wǎng)收集的房地產(chǎn)立項申請報告書，希望能幫助到大家。

　　房地產(chǎn)立項申請報告書

　　第一章 申請報告簡介及項目概況

　　一、項目申報單位概況

　　二、項目概況

　　第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析

　　一、發(fā)展規(guī)劃分析

　　二、產(chǎn)業(yè)政策分析

　　三、行業(yè)準(zhǔn)入分析

　　第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析

　　第四章 節(jié)能方案分析

　　一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范

　　二、電氣節(jié)能

　　三、給水排水節(jié)能

　　四、結(jié)構(gòu)節(jié)能

　　五、暖通空調(diào)動力節(jié)能

　　六、建筑節(jié)能

　　七、節(jié)能效果綜合分析及評價

　　第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案

　　一、項目選址及用地方案

　　二、土地利用合理性分析

　　三、房屋拆遷安置補償方案

　　第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

　　一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

　　二、項目建設(shè)對環(huán)境的影響

　　三、生態(tài)環(huán)境保護措施

　　四、環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價

　　第七章 經(jīng)濟影響分析

　　一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析

　　二、行業(yè)影響分析

　　三、區(qū)域經(jīng)濟影響分析

　　四、宏觀經(jīng)濟影響分析

　　第八章 社會影響分析

　　一、社會影響效果分析

　　二、社會適應(yīng)性分析

　　三、社會風(fēng)險及對策分析

　　延伸閱讀：立項報告書的關(guān)鍵因素

　　根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)項目是指一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單位工程組成，經(jīng)濟上統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。因此，凡在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)經(jīng)濟上統(tǒng)一核算的主體工程、配套工程及附屬設(shè)施，應(yīng)編制統(tǒng)一的項目建議書，立項報告書的關(guān)鍵因素是：

　　1、總論

　　重點說明項目概況，項目建議書的編制內(nèi)容和原則，項目建議書的主要結(jié)論;

　　2、項目的意義及必要性

　　重點闡述項目應(yīng)用領(lǐng)域及符合國家及北京市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基本情況;

　　3、市場分析

　　對項目進行市場分析，項目的市場需求情況(定量分析);發(fā)展趨勢及本企業(yè)所處的地位;

　　4、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、地點和期限

　　項目建設(shè)內(nèi)容部分重點闡述：需要新建或改造的內(nèi)容和面積;

　　項目建設(shè)地點部分請闡述：項目投資發(fā)生的地點，如果不止一處場址(門店)發(fā)生投資，請分別說明;

　　建設(shè)期限請注意：原則上建設(shè)期在3年以內(nèi)，一般不超過5年，如確需5年以上建設(shè)期，請詳細(xì)說明原因;

　　5、項目承擔(dān)單位概況

　　單位簡介：包括主營業(yè)務(wù)、資本構(gòu)成、所屬行業(yè)及行業(yè)地位、上年銷售額、上年銷售量、利潤、總資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、銀行信用等級等;

　　單位所有制性質(zhì)：國有及國有控股企業(yè)請簡介主管單位、非國有有限公司請簡介絕對或相對控股股東情況;

　　6、投資估算與資金籌措

　　總投資主要包括新增固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息、轉(zhuǎn)移原有部分固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、新增鋪底流動資金等五個部分，鋪底流動資金可以按新增全部流動資金的30%估算;

　　資金籌措方案包括企業(yè)自有資金投入(包括部分現(xiàn)有資產(chǎn)的投入)、銀行貸款(還貸的初步方案)、申請國家資本金投入及其它來源。其中企業(yè)自有資金不得低于總投資的30%。

　　7、市場前景及經(jīng)濟效益初步分析

　　需說明項目經(jīng)濟效益分析材料：一般按照10年為計算期，項目建成后每年市場占有率情況預(yù)測及依據(jù)、預(yù)計每年銷售額、銷售量、銷售收入、利率及財務(wù)費用、稅率及稅收優(yōu)惠計算方法等;

　　經(jīng)濟效益的主要財務(wù)指標(biāo)：年新增銷售收入、年稅后利潤、年上繳稅收、盈虧平衡點、投資收益率、貸款償還期、投資回收期等。