2017年房地產估價師《經營與管理》重點試題

　　1、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是( C )。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　2、某房地產開發(fā)項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/m2(按建筑面積計)的銷售價格實現全部銷售則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為( C )元/m2。

　　A.3000

　　B.5000

　　C.7500

　　D.8000

　　3、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是( D )。

　　A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

　　B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

　　C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

　　D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題

　　4、某房地產開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是( A )。

　　A.乙<丙<甲

　　B.甲<乙<丙

　　C.丙<甲<乙

　　D.乙<甲<丙

　　5、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數來估算一座酒店的總投資，屬于( A)。

　　A.單元估算法

　　B.單位指標估算法

　　C.概算指標法

　　D.工程量近似匡算法

　　6、在房地產開發(fā)投資中，屬于財務費用的是( C )。

　　A.折舊費

　　B.審計費

　　C.金融機構手續(xù)費

　　D.無形資產攤銷費

　　7、在投資項目的財務報表中，出現在全投資現金流量表，而不出現在損益表中的項目是( A )。

　　A.固定資產購置支出

　　B.企業(yè)所得稅

　　C.固定資產折舊

　　D.貸款利息

　　8、資金來源與運用表可以用來進行房地產開發(fā)項目的( D )分析。

　　A.現金流量

　　B.清償能力

　　C.資產與負債情況

　　D.資金盈余或短缺情況

　　9、房地產抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現了房地產抵押貸款市場與資本市場的( D )。

　　A.分離

　　B.獨立

　　C.對立

　　D.融合

　　10、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是( A )。

　　A.商用房地產風險更高

　　B.商用房地產的收益更高

　　C.商用房地產的價值更高

　　D.商用房地產的增值潛力更大

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