房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017
單項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂? )。
A.供給、需求、利用狀況
B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求
C.有用性、稀缺性、有效需求
D.權(quán)利、租金、利率
2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是( )。
A.都是價(jià)格用貨幣來表示
B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C.都是按質(zhì)論價(jià)
D.都受區(qū)位因素的影響
3、房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A.房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系
B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系
C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系
4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是( )。
A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少
B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加
C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變
D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少
6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
B.消費(fèi)者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為( )。
A.存量+新增竣工量-拆毀量
B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成( )關(guān)系。
A.反方向變化
B.同方向變化
C.無變化
D.無法確定
10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無法確定
11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)? )。
A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性
B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯
C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同
D.地區(qū)間的政府管制
12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估( )�！�2011年真題】
A.掛牌底價(jià)
B.正常市場(chǎng)價(jià)格
C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)
D.最可能的成交價(jià)
13、在為房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是( )。(2011年真題)
A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為( )元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
15、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
16、成交價(jià)格圍繞著( )而上下波動(dòng)。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.理論價(jià)格
C.清算價(jià)格
D.原始價(jià)格
17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是( )。
A.穩(wěn)定均衡價(jià)格
B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格
C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格
D.短期均衡價(jià)格
18、市場(chǎng)法求得的.價(jià)值趨向( )。
A.成交價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)格
C.理論價(jià)格
D.評(píng)估價(jià)格
19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)選擇購買( )。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無法判斷
20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地( )。
A.最低價(jià)格
B.最高價(jià)格
C.平均價(jià)格
D.成交價(jià)格
21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為( )。
A.名義價(jià)格
B.實(shí)際價(jià)格
C.市場(chǎng)價(jià)格
D.成交價(jià)格
22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的( )。
A.社會(huì)一般報(bào)酬率
B.最低期望收益率
C.特定投資者所要求的最低期望收益率
D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率
24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是( )。
A.社會(huì)一般的收益率
B.收益法中的資本化率
C.投資者要求的滿意收益率
D.投資者要求的最低收益率
25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為( )元/m2�！�2011年真題】
A.3439
B.3473
C.3508
D.3608
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