關(guān)于房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題
1、競爭導(dǎo)向定價法不包括( )。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價法
B.挑戰(zhàn)定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
標準答案：d
2、進度計劃管理通常采用橫道圖和( )。
A.資金流動計劃圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖
D.控制圖
標準答案：b
3、工程成本控制的主要對象是主要費用的( )。
A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
標準答案：a
4、制定進度計劃時，( )法從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。
A.橫道圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.進行圖
D.工序圖
標準答案：a
5、( )負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。
A.承包商
B.開發(fā)商
C.監(jiān)理機構(gòu)
D.建設(shè)主管部門
標準答案：b
6、開發(fā)商應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起( )日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保 等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
A.10
B.15
C.20
D.30
標準答案：b
7、領(lǐng)導(dǎo)定價法屬于( )定價方式。
A.成本導(dǎo)向定價法
B.目標導(dǎo)向定價法
C.競爭導(dǎo)向定價法
D.購買者導(dǎo)向定價法
標準答案：c
8、目標定價法屬于( )定價方式。
A.成本導(dǎo)向定價法
B.隨行就市定價法
C.競爭導(dǎo)向定價法
D.購買者導(dǎo)向定價法
標準答案：a
8、開發(fā)商定價方法有( )。
A.成本導(dǎo)向定價法
B.目標導(dǎo)向定價法
C.競爭導(dǎo)向定價法。
D.購買者導(dǎo)向定價法
10、宣傳作為促銷組合因素之一，在( )等方面，起著十分重要的作用。
A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高產(chǎn)品品質(zhì)
標準答案：a，b，c
解 析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)
11、房地產(chǎn)投資的'( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：c
12、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場供求風(fēng)險
標準答案：b
13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場供求風(fēng)險
標準答案：a
14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險
C.資本價值風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：b
15、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
16、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場供求風(fēng)險
C.變現(xiàn)風(fēng)險
D.政策風(fēng)險
標準答案：a
17、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：b
18、按照用途不同，物業(yè)可以分為( )。(2002年試題)
A.居住物業(yè)
B.商業(yè)物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.出租物業(yè)
E.倉儲物業(yè)
標準答案：a，b，c
19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。
A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券 (MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案：d
20、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)
化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機構(gòu)長期融資
標準答案：b
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