怎樣解決二手房在裝修中遭遇的常見問題

　　1、原地磚上可否直接鋪地板？

　　買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產(chǎn)生直接影響，會對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)。

　　2、如何彌補廚衛(wèi)高度差？

　　很多衛(wèi)生間都是安裝蹲便器，一進門就是一個高臺，很不方便。如改安裝坐便器，就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時，一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封，否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)略低于其他功能區(qū)，可采用過門石進行過渡，過門石至少要高于廚衛(wèi)地面5mm以上，并且過門石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴密。

　　3、空間不要乾坤大挪移

　　舊房裝修設(shè)計最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。

　　4、水電改造要找怎樣的團隊？

　　必須是持有國家行政部門頒發(fā)的電工證，才能上崗作業(yè)，且必須嚴格按國家有關(guān)電工規(guī)范及《水電工藝規(guī)范》操作施工。 必須主動征求業(yè)主的意見，耐心聽取業(yè)主的要求，確定好電源開關(guān)及水位器具。冷熱水龍頭等的位置，使業(yè)主滿意后，方可開始施工，避免因沒有充分溝通，造成返工。水電路改造中所有的主材與輔材均采用國家認證的產(chǎn)品。強弱電路及水路鋪設(shè)入墻時互相之間應(yīng)保持500mm以上的距離，施工中線頭裸露在外須包扎。水電裝修完工后，施工人員應(yīng)按實際位置繪制水電改造竣工圖，交公司存檔。

　　5、水電改造前業(yè)主需要準備什么事情？

　　1、收房完成，裝修手續(xù)已經(jīng)辦理完畢； 2、室內(nèi)墻體格局變動(拆除墻或者新建墻)； 3、家具、電器基本規(guī)格，擺放位置； 4、頂面吊頂燈位布置； 5、平面布置圖及造型燈位布置； 6、其他個性化需求； 7、廚柜設(shè)計師確定廚房插座，燈位的基本定位； 8、你家所需要的供熱水方式，燃氣供熱水還是電熱水器還是其他供熱水方式； 9、確定熱水器尺寸規(guī)格，普通浴缸還是按摩浴缸； 10、提前預約水電工程師上門規(guī)劃準確定位點，并現(xiàn)場做出工程量預算。

　　6、簽訂水電改造合同注意什么問題？

　　房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1、提前預約水電工程師上門規(guī)劃準確定位點，現(xiàn)場做出工程量預算，在施工中不變更一位點的情況下，誤差值應(yīng)不超過10% ，避免結(jié)算時水電超支；2、水電路改造合同里面應(yīng)該確定：水管，管件，BV單銅線，UPVC阻燃電工管，網(wǎng)絡(luò)線，電視線，電話線，音響線等材料品牌型號，防止材料假冒；3、水電改造合同應(yīng)注明各項目的單價，預算總價及誤差值。

　　7、舊房水電改造后墻面怎么處理？

　　如果只是局部開槽，可以先用嵌縫石膏填補(不要用水泥)，然后在槽兩邊最少10厘米的范圍內(nèi)膠粘的確良布，再在上邊進行刮膩子刷涂料等操作，就可以解決開裂的問題。因為是局部修補，所以施工時要考慮到和原墻面的平整一致。

　　8、舊房水電改造后墻面怎么處理？

　　如果只是局部開槽，可以先用嵌縫石膏填補(不要用水泥)，然后在槽兩邊最少10厘米的范圍內(nèi)膠粘的確良布，再在上邊進行刮膩子刷涂料等操作，就可以解決開裂的問題。因為是局部修補，所以施工時要考慮到和原墻面的平整一致。

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