公攤面積超過多少算違法

　　公攤面積超過多少算違法，市面上的房屋買賣的時(shí)候都是按照建筑面積來說的。所以我們?cè)谶M(jìn)行房屋交易時(shí)都需要計(jì)算好房子的公攤面積，下面為大家分享公攤面積超過多少算違法。

　　公攤面積超過多少算違法1

　　要視具體情況而定。不同類型的房屋公攤面積不同。

　　公攤面積達(dá)到30%也不是一件稀奇的事情，而且不違法。 那么關(guān)于公攤面積到底在什么樣的前提之下達(dá)到了30%的比例，這個(gè)其實(shí)是需要大家去重視的。 如果您是在高層樓房當(dāng)中居住，那么一般公攤面積最大也就是25%，而且超過25%應(yīng)該就是不合法的。 但如果我們將公攤面積30%的比例建立在商鋪或者地下儲(chǔ)藏室的`位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)法》

　　第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

　　第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

　　物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

　　第二十四條 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　公攤面積超過多少算違法2

　　房子公攤面積不能超過多少

　　房子公攤面積不能超過多少并沒有具體的規(guī)定，總的來說實(shí)踐中建筑公攤面積的計(jì)算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傮w系。

　　一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對(duì)來說更高一些，大約在20%-25%。法律快車提醒您，在簽訂購房合同時(shí)，合同上都應(yīng)當(dāng)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

　　房子公攤面積的公攤規(guī)則

　　房子公攤面積的分?jǐn)傂枰�遵從以下�?guī)則：

　　1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓�用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；

　　2、為整幢商品房服務(wù)的`公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)�；為局部范圍服�?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?/p>

　　3、公用建筑面積分?jǐn)偤�，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)�設(shè)計(jì)的使用功能。

　　房子公攤面積有哪些

　　房子公攤面積包括以下兩方面的內(nèi)容：

　　1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

　　2、與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

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　　一、公攤超過多少可告開發(fā)商?

　　多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占住房建筑面積的13%—18%。

　　而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2、8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2、65米到2、7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4、7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

　　在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)椋�不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

　　按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。

　　高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因?yàn)�，根�?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的`住宅也是樓梯高度最高的。

　　而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

　　別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

　　獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

　　二、分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是怎樣的

　　各戶分?jǐn)偣�用建筑面積的計(jì)算方法，各戶套內(nèi)面積按比例分?jǐn)偂?/p>

　　第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓�用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和;

　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

　　在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，可能購買過房屋的人都比較了解房屋是有公攤面積的，當(dāng)然公攤面積如果過大的話，會(huì)損害到住宅人的合法的權(quán)益，所以也可以和開發(fā)商來進(jìn)行協(xié)商，把這當(dāng)中對(duì)于公攤面積的最高的比例也做出了明確的限制。

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