景觀規(guī)劃設計委托書
一、項目簡介
1、地塊基本特征概述：
規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約 米，西臨風景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形；
區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值；
環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升；
交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路兩大城市主干道大的交界點，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開通的公交線路較多，而且運作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。
生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。
2、開發(fā)意向：
小區(qū)的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)
小區(qū)的方案設計宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設施、一流的物業(yè)管理
小區(qū)的設計主題為：人文、境界、舒適、安全
二、規(guī)劃設計依據(jù)
1、日照市規(guī)劃建設委員會日建規(guī)字[20xx]21號文，主要指標要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%；
2、本委托書。
三、總體規(guī)劃構想
小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動場所、旱冰場、網(wǎng)球場、體育健身等基礎設施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點等服務設施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。
根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望
1、規(guī)劃布局基本原則
�。�1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；
（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；
�。�3）分期分組團開發(fā)策略，本項目 一次規(guī)劃設計，分多期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動銷售；
�。�4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素；
（5）將合理組織景觀視線通廊，設置重要景觀節(jié)點；
（6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設計；
�。�7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統(tǒng)一；
（8）在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。
�。�9）以小高層住宅為主，錯落有致。所有建筑都應成為亮點，主要建筑要突出標志性
2、建筑風格構想
�。�1）以現(xiàn)代風格為主，線條流暢，富有詩意和個性；
（2）小高層、高層建筑可采用一些 的風格元素。
3、建筑外立面設計
外立面應以“ ”為設計理念，體現(xiàn)本項目的“ ”主題。重視第五立面（屋頂）的設計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導時尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)， 考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽臺可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽臺尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加賣點。
4、單體設計
�。�1）多層單體樓盤建議設計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體（如組團銜接處/對接處）讓組團景觀自然延伸進來，以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的.感覺,但須注意的是:在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺阻斷性；
�。�2）小高層、高層單體樓型建議點式與板式相結合。使組團景觀的連續(xù)性增強，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進一步提高整體均好性，同時可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設備設施房之用；
（3）小高層、高層的單體可設計成一梯兩戶、三戶、四戶，最高層為復式結構，屋頂設私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣點；
�。�4）海曲東路車流量大，沿海曲東路一側的住宅要采取有效降噪措施。
5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當?shù)钠牵?0度以內(nèi)），須注意日照市常年風向與建筑朝向的關系。
6、關于會所、建筑單體、樓型設計，于此只建議要注重審美個性與獨特品味的創(chuàng)新設計及與周圍建筑景觀的協(xié)調(diào)性。
7、商業(yè)物業(yè)設計細則及建筑風格提示
�。�1）建筑風格必須與小區(qū)的整體風格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在 米左右，以便適應經(jīng)營范圍的變化；
�。�2）商鋪開間設計在 米，進深 米，海曲東路的商鋪進深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進深最��；
�。�3）建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營時引進一龍頭店，用來帶動經(jīng)營氛圍，又可預留下來，招進諸如電信、金融、郵政等服務業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套；沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿足功能及小型投資 <的需要，面積可考慮在（ 米Ⅹ 米或 米Ⅹ 米）；
�。�4）集中式商用物業(yè)，均需考慮停車場的設置。開發(fā)期間，以門前廣場停放車輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車輛可停放于其下的地下停車庫，建議其地下停車庫可與小區(qū)內(nèi)地下停車庫連通，以便調(diào)劑使用。
8、住宅物業(yè)戶型設計要求（原則、戶型面積及比例）
基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調(diào)、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性；
所有戶型均需考慮景觀的不同視點，盡可能做到每個端頭戶型的創(chuàng)新設計，以便最大限度的提高銷售單價；
戶型適當多樣化，可適當設計部分錯層、雙復式等多種創(chuàng)新戶型，兼顧各層面消費者的同時，試探市場的創(chuàng)新接受程度，戶型設計在順應市場的同時還要能夠?qū)б袌鲂枨螅笇藗兊男律�、新思維；
衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺北向布置，主臥南向布置；
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