寫字樓委托代理協(xié)議

時間：2023-03-12 16:46:39 委托書我要投稿

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寫字樓委托代理協(xié)議模板

　　委托方：

寫字樓委托代理協(xié)議模板

　　授托方：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）委托＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）就甲方所開發(fā)建設(shè)之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于北京達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：甲方所投資開發(fā)建設(shè)之大廈位于 ____________________，總占地面積 ________平方米，總建筑面積 ____萬平方米，其中寫字樓 ______平方米。

　　第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準(zhǔn)手續(xù),可以進行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項批準(zhǔn)書”、“建設(shè)用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開工證”、“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”等其它與銷售、出租有關(guān)的手續(xù)。

　　第三條：甲方委托乙方就大廈進行行銷策劃，主要包括如下幾個方面：

　　1、有關(guān)大廈的產(chǎn)品重新定位方案：

　　2、有關(guān)在現(xiàn)行產(chǎn)品情況下，對大廈提供產(chǎn)品修正意見。

　　3、關(guān)于大廈的行銷策劃方案（包括賣場的選擇、價格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等）。

　　4、關(guān)于大廈的廣告策劃方案（包括廣告費用計劃、媒體計劃、媒體選擇、廣告平面設(shè)計）。

　　5、關(guān)于銷售隊伍的組織與管理（包括專案體的組織架構(gòu)、人員的招募、培訓(xùn)、考核、聘用、實戰(zhàn)操作計劃、員工守則的制定、業(yè)務(wù)流程的制定等）。

　　第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為 ____月 ___日正式開盤銷售做好準(zhǔn)備。

　　第五條：大廈銷售價格確定：

　　1、甲方確定銷售底價為 _____元／平方米，乙方不得在銷售過程中以低于銷售底價的價格銷售；

　　2、乙方可根據(jù)甲方確定的銷售底價制定相應(yīng)的價格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

　　第六條：大廈出租價格確定：

　　1、甲方確定出租底價為 _____元／天／平方米，乙方不得在出租過程中以低于出租底價的價格出租；

　　2、乙方可根據(jù)甲方確定的出租底價制定相應(yīng)的價格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

　　第七條：凡已簽署購買、租賃合同，且購買、租賃客戶已交首期房款者，視為購買、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相應(yīng)條款向甲方結(jié)算傭金。

　　第八條：本合同所指退戶問題是指客戶正式簽定購房合同之后發(fā)生的退戶問題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再付予乙方相應(yīng)的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

　　第九條：銷售、租賃中，購買、租賃客戶簽字購房或租賃合同時，甲方直接收取客戶購房款，乙方不得代收房款。

　　第十條：傭金比例

　　1、銷售傭金比例為銷售額的百分之二（2%）。

　　2、租賃傭金比例為客戶所付的一個月租金做為乙方傭金。

　　第十一條：結(jié)算與付酬

　　是指本合同研究確定之：銷售底價×實際銷售面積

　　1、乙方的實際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額；

　　2、甲方特別認(rèn)可，使實際成交價格低于本合同確定的銷售底價之單元，在傭金結(jié)算時，以本合同確立的銷售底價作為結(jié)算依據(jù)；

　　3、在成交價格中超出底價的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

　　4、傭金及差價分成半月一結(jié)，每15日為一個結(jié)算日，甲方于每個結(jié)算日的最后一個工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。

　　第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。第十三條：甲方負(fù)擔(dān)本案推向市場后的廣告及宣傳費用，初步預(yù)算不低于＿＿＿＿萬元人民幣。該費用中不包含樣板間、市中心賣場、工地現(xiàn)場接待中心的設(shè)計、裝修、施工費用，也不包括賣場中必備的辦公、接待用品及設(shè)備購置費用，該等費用由甲方另外支付。

　　第十四條：甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方的責(zé)任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關(guān)資料。

　　2、甲方有權(quán)利向乙方了解工作進度和階段性工作成果。

　　3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項和銷售、出租有關(guān)的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機關(guān)的支持等，以達(dá)到銷售工作的順利進行。

　　4、甲方有權(quán)利要求乙方在相同時間內(nèi)，在相近地點不得再承接其他同類型個案。

　　5、甲方有權(quán)利獲得乙方根據(jù)甲方委托而創(chuàng)造的各項工項工作成果，并享有對前述各項成果的專屬權(quán)利。

　　6、甲方有義務(wù)按乙方提供且經(jīng)雙方認(rèn)可的工作進度表，及時全額地投入廣告資金。

　　7、甲方有義務(wù)依據(jù)銷售、租賃需要，向看房客戶提供相應(yīng)看房方便條件。

　　8、代理期限內(nèi)乙方作為大廈項目獨家代理商，全權(quán)代理甲方銷售、出租大廈。

　　9、甲方有義務(wù)指定專門高級管理人員負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)銷售及對外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。

　　10、甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷售小組。雙方各出一人做正付組長。負(fù)責(zé)雙方協(xié)調(diào)工作。具體事項另行商議。

　　第十五條：乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

　　2、乙方在合同期內(nèi)須完成 ________平方米的銷售、出租任務(wù)。

　　3、乙方有權(quán)以甲方的名義實施與銷售、租賃工作有關(guān)各項宣傳、推廣活動，乙方有權(quán)以甲方的名義招聘銷售人員。關(guān)于銷售隊伍的組織、管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)所聘用銷售人員的工資和傭金獎勵費用，但不承擔(dān)電腦、復(fù)印機、電話線路（不少于3條）等銷售用辦公設(shè)備及辦公消耗材料費用。

　　4、乙方有責(zé)任根據(jù)甲方的各項委托，在約定時間內(nèi)按質(zhì)完成各項工作。

　　5、乙方有義務(wù)在與甲方合作期間，保守甲方的各項經(jīng)營機密，并在本案結(jié)束后，歸還甲方提供的相關(guān)資料。

　　第十六條：違約責(zé)任：

　　1、遇有本合同未約定之內(nèi)容，雙方本著積極的態(tài)度處理。

　　2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟損失，另一方皆有權(quán)提出并追索因?qū)Ψ竭`約而造成的自身損失。因不可抗力（包括重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不可預(yù)見因素）而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

　　第十七條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

　　第十八條：因本合同執(zhí)行過程中發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)本著互相理解、互諒互讓態(tài)度妥善協(xié)商解決，協(xié)商不成時，報請當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)依法進行仲裁，仲裁結(jié)果為終局性結(jié)果。

　　第十九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　第二十條：本合同共四頁二十一條內(nèi)容，自雙方法定代表人或有效授權(quán)人簽字蓋章后正式生效。甲方：乙方：

　�。ㄉw章）（蓋章）

　　年月日年月日

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