房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告
房地產(chǎn)市場是一個(gè)涉及房產(chǎn)和土地交易的商業(yè)市場，包括出售、租賃、買賣、抵押等活動(dòng)。以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告（精選6篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告1
一、調(diào)查背景及目的
近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升。國家政府對(duì)此事高度重視，20xx年以來針對(duì)房地產(chǎn)過熱、房價(jià)過高現(xiàn)象，出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房價(jià)的上漲，特別是近期新國八條的出臺(tái)進(jìn)一步顯示了國家在調(diào)控房價(jià)上的堅(jiān)定決心，以此我們此次針對(duì)鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用，從而對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。
二、調(diào)查方法
通過采取問卷調(diào)查的方法，對(duì)鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答，調(diào)查對(duì)象年齡在20-60歲之間，共發(fā)放調(diào)查問卷40份，獲取調(diào)查結(jié)果后采用Excel表對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。
三、調(diào)查結(jié)果
1、居住條件分析
我們可以看出，在消費(fèi)者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較，均占40%；其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%。由此我們可以得出，鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進(jìn)一步加強(qiáng)。
2、家庭收入分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到2000-4000元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%；其次是4000-6000元范圍，占到23.53%；排到第三位的是2000元以下，占17.65%；而6000-8000元以及8000元以上的消費(fèi)者比例甚小。由此我們可以得出鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費(fèi)者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平。
3、住房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在消費(fèi)者的住房面積中，80-100平方米所占比例較，為54%；100-130平方米占17%；50-80平方米占14%；50平方米的為9%；130平方米占6%。由此我們可以看出，消費(fèi)者對(duì)住房面積的要求主要為80-100平方米，開發(fā)商在設(shè)計(jì)住宅面積時(shí)，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。
4、居民信息獲得途徑
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報(bào)紙、朋友/親人傳播、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會(huì)、其他，各占比例依次為63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我們可以看出，開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)可以著重利用報(bào)紙和戶外廣告，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費(fèi)者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到力推廣。
5、居民購房計(jì)劃分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者計(jì)劃在3-5年內(nèi)購房的占40%；5年的占28.57%；2年的占25.71%；一年和半年的均為2.86%。由此我們可以看出，多數(shù)消費(fèi)者的購買能力和購買積極性不高，開發(fā)商應(yīng)提高消費(fèi)者的購買積極性。
6、居民購房目的分析
以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者的購房目的84%為自住；10%為出租；6 %為升值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出，多數(shù)消費(fèi)者購房是為自己和家人居住，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。
7、居民能承受房價(jià)分析
由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可見絕多數(shù)人還是中等收入水平，能接受的房價(jià)還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實(shí)房價(jià)由于各種原因一直居高不下，讓普通居民無法接受。
8、居民購房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求多數(shù)為80-100m，占45.71%；100-130 m占28.57%；130 m占20%；50-80m占5.71%；50 m為0。由此我們可以看出，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求為80-100m，開發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋時(shí)應(yīng)適當(dāng)增該類房屋的數(shù)量。
9、居民購房付款方式分析
選擇分期付款方式的購房者占63%，選擇銀行付款的購房者占20%，選擇一次性付清的購房者占17%，選擇公積金貸款的購房者占3%。
10、居民對(duì)購房配套設(shè)施的要求分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者購房時(shí)最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源、超市及菜場，各占到被調(diào)查者的69%；其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場，各占到66%；排到第三位的是休閑場所，占51%；然后依次是商業(yè)步行街，占23%；餐飲場所和停車場占8%。由此我們可以得出，學(xué)校教育資源、超市及菜場是消費(fèi)者最注重的生活配套設(shè)施，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇。
11、居民對(duì)建筑風(fēng)格要求的分析
從調(diào)查分析看，選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占33.33%，選擇現(xiàn)代簡潔式風(fēng)格的購房者的比例占25%，選擇中西結(jié)合購房者的比例占22.22%，選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占20%。
12、居民對(duì)未來兩年鄭州房價(jià)的分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，對(duì)于未來兩年鄭州市的房價(jià)來說，認(rèn)為有上漲可能性的占到多數(shù)，為37%，認(rèn)為變化不的占到了31%，不好說的占到20%，認(rèn)為可能會(huì)下跌的占到了11%。
13、開發(fā)商與購房者矛盾分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，開發(fā)商與購房者的主要矛盾是開發(fā)商定價(jià)過高，占40%；其次是面積縮水，占22%；開發(fā)商的誠信問題占17%；質(zhì)量縮水占16%；合同不平等占5%。由此我們可以看出，開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價(jià)，并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠信。
四、問題和建議
就目前居民的住房條件來看，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當(dāng)前主要存在的問題；對(duì)于未來有購房計(jì)劃的居民來說，多數(shù)人只會(huì)為家人居住而購房，很少的人會(huì)擁有多余的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，而且所能接受的房價(jià)在5000/平米以下的居多，家未來的購房需要也在100平米左右，滿足家庭居住即可；針對(duì)鄭州市未來幾年的房價(jià)水平，多數(shù)認(rèn)為會(huì)有上漲空間，但仍有部分人映，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，居民無法支付房款，房價(jià)或許有下降的可能。從長源看，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子。
加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，這是解決房價(jià)問題的關(guān)鍵；國家要采用宏觀調(diào)控手段，加調(diào)控力度，穩(wěn)定房價(jià)；政府要制定相關(guān)法律法規(guī)，約束開發(fā)商行為，提高房屋質(zhì)量，增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告2
調(diào)查撰稿：XXX
調(diào)查時(shí)間：X月X日-X月X日
調(diào)查對(duì)象：XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域分布狀況與政治、經(jīng)濟(jì)、文化、規(guī)劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系。
調(diào)查范圍：XX新城區(qū)區(qū)域
調(diào)查目的：通過對(duì)XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,為房地產(chǎn)資源整合及營銷提供戰(zhàn)略性依據(jù)，指導(dǎo)分析未來的走勢。
調(diào)查內(nèi)容：
一、摘要
目前XX新城區(qū)規(guī)劃面積3３平方公里，人口35—50萬。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形。通過引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤，伴之XX中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，XX中心區(qū)即將成為XX的又一個(gè)居住中心。
二、城區(qū)規(guī)劃背景（XX新城：未來XX的城市副中心）
XX新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的.兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場地等。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會(huì)處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊，是大型的城市公園。
根據(jù)規(guī)劃，XX新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū)，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計(jì)體現(xiàn)；“兩軸”，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)”，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán)；“四廊”，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點(diǎn)”，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn)，布置城市公園。
三、已建成樓盤：
1、華泰劍橋：由XX華泰股份公司開發(fā)，北靠四明路，東臨錢湖北路，建筑面積30余萬平米。分多層、復(fù)式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120～130㎡的三房兩廳為主。內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站，交通比較便捷。
2、半島名邸：由XX光大置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動(dòng)室，健身房等，需步行10～15分鐘方可到達(dá)公交車站。
3、東湖花園：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。內(nèi)有五星級(jí)會(huì)所、大型運(yùn)動(dòng)場、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地。
四、在建樓盤：
1、新都美地：由新都置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與四明路之間，建筑面積9.7萬平米，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶住戶。以100～120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。24小時(shí)熱水供應(yīng)，安保自動(dòng)化，還設(shè)有可視樓宇對(duì)講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)。開盤價(jià)4400元/㎡左右。
2、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā)，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶。預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/㎡左右。
3、四明春曉：由XX旗濱集團(tuán)有限公司開發(fā)，建筑面積8萬平米，共700多戶。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。
五、調(diào)查定論
從市場調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造XX新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)２０xx年一個(gè)新的熱點(diǎn)，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的春江花城、東湖場馨園最具代表性，從營銷的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競爭的因素，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設(shè)施，成為營銷新的引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區(qū)的布局來看，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的，營銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣�？傊�，未來XX新城區(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)走高。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告3
一、市場概況
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場在近年來呈現(xiàn)出持續(xù)增長的趨勢。截至目前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)創(chuàng)造起著重要作用。
二、市場規(guī)模
根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新的高度，房地產(chǎn)市場總體交易額超過了數(shù)萬億人民幣。其中，一二線城市的房價(jià)持續(xù)上漲，成交量也在增加，而三四線城市的房價(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。
三、市場趨勢
在當(dāng)前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下幾個(gè)趨勢：
1. 一二線城市房價(jià)持續(xù)上漲，市場供求矛盾凸顯；
2. 三四線城市房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但需求增長乏力；
3. 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨嚴(yán)，市場風(fēng)險(xiǎn)增加。
四、市場風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場存在以下幾個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)：
1. 房價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)：一二線城市房價(jià)持續(xù)上漲，市場存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)；
2. 貸款風(fēng)險(xiǎn)：部分房地產(chǎn)開發(fā)商存在融資困難，貸款違約風(fēng)險(xiǎn)增加；
3. 政策風(fēng)險(xiǎn)：政府對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨嚴(yán)，市場風(fēng)險(xiǎn)增加。
五、市場前景
未來，我國房地產(chǎn)市場仍將面臨一定的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)，但也有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢。隨著政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策逐步落實(shí)，市場風(fēng)險(xiǎn)有望得到一定程度的控制，房地產(chǎn)市場仍將是我國經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。
六、建議
針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，建議政府加大對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，加強(qiáng)市場調(diào)控政策的實(shí)施，防范市場風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，建議房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，謹(jǐn)慎開發(fā)項(xiàng)目，避免貸款違約風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，建議投資者要謹(jǐn)慎投資，避免盲目跟風(fēng)，理性看待市場風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告4
一、調(diào)研背景
近些年來，整個(gè)鄭州市房地產(chǎn)市場取得飛速發(fā)展，也產(chǎn)生了深刻的變化。市場需求旺盛，城市房地產(chǎn)開發(fā)量和需求量每年均以2位數(shù)速度增長，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高，消費(fèi)者購買行為更趨理性。
在政策方面，為應(yīng)對(duì)市場過熱，國家紛紛出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入門檻大大提高了。房地產(chǎn)大洗牌時(shí)代馬上就要到來。
一些主要房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛提出戰(zhàn)略問題，提出關(guān)注市場長遠(yuǎn)需求問題，提出市場細(xì)分和定位問題。主要目的是希望通過調(diào)整思路，尋求企業(yè)長期生存發(fā)展之道。而政府作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)者和引導(dǎo)者或是政策的制定者，更需要了解真實(shí)的市場情況和一線資料。而這一切，都離不開對(duì)市場的準(zhǔn)確把握和對(duì)客戶的深入研究。
二、調(diào)查目的及意義
1、站在全省的角度，在省域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做一個(gè)全局性調(diào)查，對(duì)政府宏觀政策的制定提供數(shù)據(jù)參考，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導(dǎo)，對(duì)城市居民居住狀況和居住滿意度做到了解。（宏觀層面）
2、調(diào)查包括鄭州市（以后會(huì)涉及河南省各個(gè)地市）高、中、低三個(gè)層次的購房者和需求者，全面把握居民需求和動(dòng)態(tài)，涉及范圍廣，具有較強(qiáng)社會(huì)意義。（全民層面）
3、了解河南主要城市房地產(chǎn)市場客戶最新動(dòng)態(tài)，預(yù)測未來市場發(fā)展方向，提出市場機(jī)會(huì)，為企業(yè)戰(zhàn)略和展品定位提供指導(dǎo)性意見；區(qū)分不同層次人員的.需求狀況，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場地位和物業(yè)情況，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭狀況做到了解，對(duì)居民的購房需求指數(shù)做到了解。（企業(yè)和客戶層面）
三、調(diào)查亮點(diǎn)
1、首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶需求整體數(shù)據(jù)分析；
2、提供不同公司客戶需求對(duì)比分析；
3、提供本公司不同社區(qū)客戶需求對(duì)比分析；
4、提供鄭州市不同區(qū)位客戶需求對(duì)比分析；
5、提供不同類型客戶需求對(duì)比分析；
6、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；
7、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。
四、調(diào)查內(nèi)容
�。ㄒ唬┗緝�(nèi)容
1、客戶基本特征
2、客戶居住現(xiàn)狀
3、居住滿意度
4、品牌影響度
5、客戶購房需求
6、生活習(xí)慣及居住價(jià)值觀
7、對(duì)未來客戶住房需求展望
8、對(duì)未來房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)分析
�。ǘ⿺U(kuò)展內(nèi)容一：市場環(huán)境調(diào)查
1、容量及發(fā)展?jié)摿Γ?/p>
2、行業(yè)營銷特點(diǎn)及競爭狀況；
3、周邊環(huán)境對(duì)該行業(yè)發(fā)展的影響；
4、當(dāng)前市場主要項(xiàng)目種類、品牌及銷售狀況；
5、該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)狀態(tài)；
�。ㄈ⿺U(kuò)展內(nèi)容二：消費(fèi)者調(diào)查
1、消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)各項(xiàng)目的購買形態(tài)（購買過什么品牌、購買地點(diǎn)、選購標(biāo)準(zhǔn)等）與消費(fèi)心理（必須品、偏愛、經(jīng)濟(jì)、便利、時(shí)尚等）；
2、消費(fèi)者對(duì)市場上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱、特點(diǎn)、價(jià)格等）；
3、消費(fèi)者對(duì)品牌的意識(shí)、對(duì)本品牌及競爭品牌的觀念及品牌忠誠度；
4、消費(fèi)者平均月開支及消費(fèi)比例的統(tǒng)計(jì)；
5、消費(fèi)者理想的居住描述。
（四）擴(kuò)展內(nèi)容三：競爭者調(diào)查
1、主要競爭者的產(chǎn)品與品牌優(yōu)、劣勢；
2、主要競爭者的營銷方式與營銷策略；
3、主要競爭者市場概況;
4、本項(xiàng)目主要競爭者的營銷狀態(tài)；
五、調(diào)研對(duì)象及抽樣
�。ㄒ唬┦袇^(qū)居民
居民對(duì)住宅市場信心；購房意向；
對(duì)目標(biāo)地塊認(rèn)知和吸引力評(píng)價(jià)；
對(duì)目標(biāo)地塊發(fā)展信心和前景的評(píng)價(jià)。
�。ǘ┯匈徺I意向的潛在客戶
目前居住狀況；
購房目的原因以及購房時(shí)考慮的主要因素；
目標(biāo)客戶群體屬性特征；
對(duì)價(jià)格、面積、戶型、小區(qū)樓盤建筑、綠化、景觀等需求情況；
對(duì)醫(yī)院、學(xué)校、購物場所等配套設(shè)施的需求情況；
媒體消費(fèi)特征；
對(duì)目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢評(píng)價(jià)。
�。ㄈ┠壳耙呀�(jīng)購買或者入住中高檔小區(qū)的現(xiàn)實(shí)客戶
目前居住狀況；
目前居住滿意和不滿意之處評(píng)價(jià)；
目標(biāo)客戶群體屬性特征；
對(duì)目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢評(píng)價(jià)；
購房過程中看房歷史及評(píng)價(jià)；
�。ㄋ模└咝聟^(qū)和市區(qū)的競爭樓盤；
競爭樓盤銷售情況；
目標(biāo)客戶特征；
樓盤賣點(diǎn)、宣傳攻勢；
樓盤戶型面積配套等基本特征；
競爭樓盤的優(yōu)勢和不足之處；
六、調(diào)查員的規(guī)定、培訓(xùn)
�。ㄒ唬┮�(guī)定
1、儀表端正、大方。
2、舉止談吐得體，態(tài)度親切、熱情。
3、具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、積極的工作精神及職業(yè)熱情。
4、訪員要具有把握談話氣氛的能力。
5、訪員要經(jīng)過專門的市場調(diào)查培訓(xùn)，專業(yè)素質(zhì)好。
（二）培訓(xùn)
培訓(xùn)必須以實(shí)效為導(dǎo)向，本次調(diào)查其人員的培訓(xùn)決定采用舉辦培訓(xùn)班、集中講授的方法，針對(duì)本次活動(dòng)聘請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧、經(jīng)驗(yàn)。并對(duì)他們進(jìn)行思想道德方面的教育，使之充分認(rèn)識(shí)到市場調(diào)查的重要意義，培養(yǎng)他們強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，端正其工作態(tài)度、作風(fēng)，激發(fā)他們對(duì)調(diào)查工作的積極性。
七、人員安排
根據(jù)我們的調(diào)研方案，在湘潭大學(xué)及市區(qū)進(jìn)行本次調(diào)研需要的人員有三種：調(diào)研督導(dǎo)、調(diào)查人員、復(fù)核員。具體配置如下：
調(diào)研督導(dǎo)：1名
調(diào)查人員：20名（其中15名對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查、5名對(duì)經(jīng)銷商進(jìn)行深度訪談）
復(fù)核員：1—2名可由督導(dǎo)兼職，也可另外招聘
如有必要還將配備輔助督導(dǎo)（1名），協(xié)助進(jìn)行訪談、收發(fā)和檢查問卷與禮品。問卷的復(fù)核比例為全部問卷數(shù)量的30%，全部采用電話復(fù)核方式，復(fù)核時(shí)間為問卷回收的24小時(shí)內(nèi)。
八、市場調(diào)查方法及具體實(shí)施
市區(qū)居民：CATI計(jì)算機(jī)輔助電話調(diào)查xx個(gè)
潛在客戶：街頭隨機(jī)面訪xx個(gè)
現(xiàn)實(shí)客戶：入戶面訪xx個(gè)
競爭樓盤：神秘顧客xx個(gè)
九、調(diào)查程序及時(shí)間安排
本次調(diào)研大致來說可分為準(zhǔn)備、實(shí)施和結(jié)果處理三個(gè)階段。
1、準(zhǔn)備階段：界定調(diào)研問題、設(shè)計(jì)調(diào)研方案、設(shè)計(jì)調(diào)研問卷或調(diào)研提綱。
2、實(shí)施階段：根據(jù)調(diào)研要求，采用多種形式，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動(dòng)有關(guān)的信息。
3、結(jié)果處理階段：將收集的信息進(jìn)行匯總、歸納、整理和分析，并將調(diào)研結(jié)果以書面的形式——調(diào)研報(bào)告表述出來。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告5
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。本報(bào)告基于大量數(shù)據(jù)分析和實(shí)地調(diào)研，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面深入的剖析，揭示市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢及潛在風(fēng)險(xiǎn)，為政府決策、企業(yè)投資及消費(fèi)者購房提供參考。
一、市場現(xiàn)狀
1.市場規(guī)模與結(jié)構(gòu)
近年來，我國房地產(chǎn)市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，一線和部分二線城市尤為突出。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長，住宅投資占比依然較高。同時(shí)，新建商品房銷售面積和銷售額也呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢。
2.房價(jià)走勢
房價(jià)是房地產(chǎn)市場的核心指標(biāo)。目前，一線城市房價(jià)持續(xù)上漲，二線城市房價(jià)穩(wěn)中有升，而三線及以下城市房價(jià)則相對(duì)平穩(wěn)。不同城市之間的房價(jià)差異反映了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口流動(dòng)趨勢。
3.供需關(guān)系
從供需關(guān)系來看，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，庫存去化周期較短。然而，在部分三四線城市，由于前期過度開發(fā)，市場面臨供過于求的局面，庫存壓力較大。
二、發(fā)展趨勢
1.政策調(diào)控
政府近年來出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)市場健康發(fā)展。這些政策對(duì)市場產(chǎn)生了顯著影響，房價(jià)上漲速度有所放緩，市場逐漸回歸理性。
2.城鎮(zhèn)化進(jìn)程
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，未來房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間。尤其是城市群、都市圈的發(fā)展將帶動(dòng)周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場的繁榮。
3.消費(fèi)者需求
隨著居民收入水平的提高，消費(fèi)者對(duì)住房品質(zhì)、環(huán)境和服務(wù)的要求也越來越高。未來，房地產(chǎn)市場將更加注重滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。
三、潛在風(fēng)險(xiǎn)
1.投資風(fēng)險(xiǎn)
高企的房價(jià)可能導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)的增加。在部分熱點(diǎn)城市，房價(jià)過快上漲可能引發(fā)市場泡沫，一旦泡沫破裂，將對(duì)投資者造成巨大損失。
2.購房壓力
高房價(jià)對(duì)普通民眾來說是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。在一些城市，房價(jià)與收入之比已經(jīng)超出了合理范圍，加大了人民群眾的購房壓力。
3.調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展需要政府進(jìn)行有效的調(diào)控。然而，過度調(diào)控可能導(dǎo)致市場波動(dòng)加大，影響市場的穩(wěn)定發(fā)展。
四、結(jié)論與建議
綜上所述，當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出規(guī)模擴(kuò)大、房價(jià)上漲、供需結(jié)構(gòu)調(diào)整等特點(diǎn)。同時(shí)，市場也面臨一定的投資風(fēng)險(xiǎn)、購房壓力和調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。因此，政府應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；企業(yè)應(yīng)關(guān)注市場需求變化，調(diào)整投資策略；消費(fèi)者應(yīng)理性購房，避免盲目跟風(fēng)。
未來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間。但同時(shí)，也需要警惕潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保市場健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告6
一、引言
房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展與國家經(jīng)濟(jì)、社會(huì)民生息息相關(guān)。本報(bào)告旨在通過深入研究當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、問題及發(fā)展趨勢，為相關(guān)決策者提供參考。
二、市場現(xiàn)狀
1.市場規(guī)模
近年來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)擴(kuò)大，尤其在一線和部分二線城市，房價(jià)持續(xù)上漲，推動(dòng)了市場規(guī)模的增長。然而，在部分三線及以下城市，房地產(chǎn)市場相對(duì)平穩(wěn)，房價(jià)波動(dòng)較小。
2.供需結(jié)構(gòu)
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化趨勢。一方面，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，人們對(duì)于住房的需求不斷增長；另一方面，隨著政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，供給端的調(diào)控力度也在不斷加強(qiáng)。
3.政策環(huán)境
政策對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要影響。近年來，政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，旨在穩(wěn)定房價(jià)、遏制投機(jī)行為、保障居民住房需求。這些政策對(duì)于規(guī)范市場秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了積極作用。
三、市場問題
1.房價(jià)高漲
在一線和部分二線城市，房價(jià)持續(xù)上漲，給居民購房帶來了較大壓力。高企的房價(jià)不僅增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也可能導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)增加。
2.市場波動(dòng)
部分城市房價(jià)波動(dòng)較大，存在調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。這種市場波動(dòng)可能引發(fā)投機(jī)行為，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
3.供需失衡
在一些地區(qū)，房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)存在失衡現(xiàn)象。一方面，部分地區(qū)供應(yīng)過剩，導(dǎo)致庫存積壓；另一方面，部分地區(qū)供應(yīng)不足，導(dǎo)致房價(jià)上漲過快。
四、發(fā)展趨勢
1.市場調(diào)控加強(qiáng)
未來，政府將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，以遏制房價(jià)過快上漲、保障居民住房需求。同時(shí)，政府也將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)體系，規(guī)范市場秩序。
2.多元化發(fā)展
隨著人們對(duì)住房需求的多樣化，房地產(chǎn)市場也將呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢。未來，房地產(chǎn)市場將更加注重滿足不同群體的住房需求，包括租賃市場、共有產(chǎn)權(quán)房等新型住房模式的發(fā)展。
3.智能化與綠色化
隨著科技的進(jìn)步和環(huán)保意識(shí)的提高，房地產(chǎn)市場將逐漸向智能化和綠色化方向發(fā)展。智能化技術(shù)將應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、管理和服務(wù)等方面，提高居住體驗(yàn)；綠色化理念將貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等全過程，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。
五、結(jié)論與建議
當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨諸多挑戰(zhàn)和問題，但總體來看，市場仍具有較大的發(fā)展?jié)摿�。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，建議政府繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控力度，完善政策體系；同時(shí)，鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，推動(dòng)市場多元化發(fā)展；此外，還應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)自律，提高市場透明度，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
展望未來，隨著政策環(huán)境的不斷優(yōu)化和市場機(jī)制的完善，我國房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展。
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