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商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書

時(shí)間:2021-08-31 13:37:30 協(xié)議書 我要投稿

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書模板5篇

  在我們平凡的日常里,我們都跟協(xié)議書有著直接或間接的聯(lián)系,簽訂協(xié)議書可以解決現(xiàn)實(shí)生活中的糾紛。擬起協(xié)議書來(lái)就毫無(wú)頭緒?以下是小編整理的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書5篇,希望能夠幫助到大家。

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書模板5篇

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 篇1

  出租人(甲方):

  承租人(乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)的原則,雙方就辦公房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 租賃場(chǎng)地

  乙方承租甲方位于 的辦公房,面積 平方米,用途以甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)。

  第二條 租賃期限

  自 年 月 日起至 年 月 日止,共計(jì) 年。

  第三條 租金

  本合同租金實(shí)行(一年/季)支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為: 元/年;租金每 年支付一次,首次租金于 支付。

  第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

  2、協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓,直至單方解除合同。

  3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件,保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。

  4、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

  2、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方的監(jiān)督管理。

  3、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,包括稅費(fèi),水、電等生活費(fèi)用。

  4、應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意,造成損壞的需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

  5、應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定,本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng),不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。

  6、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的,應(yīng)先征得甲方的書面同意,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

  7、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料,包括身份證明,營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

  8、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

  第六條 合同的解除

  乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

  1、未按照約定的用途使用場(chǎng)地,經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。

  2、利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。

  3、進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

  4、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其他租戶交換場(chǎng)地的。

  5、逾期三十日未支付租金的。

  6、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

  甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),按照月租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的,應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

  第七條 其他違約責(zé)任

  1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)減收相應(yīng)租金,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

  2、乙方未按照約定支付租金的,應(yīng)每日向甲方支付遲延租金xx年 月 日止,租賃期滿后如甲方繼續(xù)出租,在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先承租。

  二、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用;甲方于 年 月 日正式將該房產(chǎn)第一、二層的北面半層(即原占用人××公司占用部分)交付給乙方。若屆時(shí)乙方無(wú)法按時(shí)入駐,甲方須支付乙方違約金 萬(wàn)元,并按每逾期一天 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付損害賠償金。對(duì)于甲方支付乙方的違約金、損害賠償金,甲方應(yīng)向第三方追償。

  三、房屋租金為每年人民幣 萬(wàn)元(其中第一層以每平米每天 元計(jì),約 萬(wàn)元;第二層以 元計(jì),約 萬(wàn);第三、四層以 元計(jì),約 萬(wàn)元)。

  租金于 年按原租金的 %遞增,于 年在 年的基礎(chǔ)上再遞增 %。乙方先交租金后租用,每 個(gè)月結(jié)算一次,在每季第一個(gè)月的 號(hào)之前將租金支付給甲方。如乙方不能按時(shí)向甲方交納租金,逾期按租金的 %每天加收滯納金,超過 個(gè)月,甲方有權(quán)終止本協(xié)議,由此造成的損失和后果由乙方承擔(dān)。甲方向乙方全額開具正式租賃發(fā)票,憑票收款。

  四、房屋交與乙方后,電梯改造、空調(diào)安裝以及消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。

  五、甲方提供有關(guān)房屋資料給乙方,工商登記注冊(cè)由乙方自行辦理;租賃許可證由甲方辦理,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。雙方均有義務(wù)積極協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

  六、乙方必須依法經(jīng)營(yíng),做好消防安全工作,并另行與甲方簽訂消防安全責(zé)任書。如遇乙方發(fā)生有關(guān)民事、刑事糾紛,均由乙方負(fù)責(zé)。

  租賃房屋的有關(guān)水、電及電話費(fèi)用由乙方自負(fù)。水電分表由甲方負(fù)責(zé)安裝,安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方已支付給甲方的定金 萬(wàn)元,在租賃期間轉(zhuǎn)為押金,并且不抵作租金,待協(xié)議終止,水電費(fèi)等付清后, 個(gè)月內(nèi)甲方無(wú)息歸還乙方。

  物業(yè)管理費(fèi)用按承租方建筑面積每平方米每月 元收取,每季度交予甲方一次,支付時(shí)間與租金一致。物業(yè)管理費(fèi)用含:中央空調(diào)、觀光電梯和貨運(yùn)電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和門前三包費(fèi)、社區(qū)衛(wèi)生費(fèi)。

  七、如乙方需裝潢必須事前與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方認(rèn)可,施工中不得破壞房屋結(jié)構(gòu)(指承重梁及承重柱體)及原設(shè)施。具體裝潢方案、事項(xiàng)雙方應(yīng)另行簽訂裝潢協(xié)議書。

  租賃期滿后,除可移動(dòng)的設(shè)施外,其它裝潢乙方不得拆除毀壞,無(wú)償歸甲方所有。搬遷后 日,房屋如仍有余物,視為乙方放棄所有權(quán),歸由甲方處理。

  八、本大樓 層至 層的外門面無(wú)償交乙方使用(所有廣告宣傳材料由乙方自負(fù))。

  九、如乙方對(duì)該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包,須經(jīng)甲方同意;其項(xiàng)目不得與甲方五至頂樓的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相沖突,并與甲方協(xié)商后方可辦理。

  十、如遇拆遷等不可抗拒的因素,本協(xié)議無(wú)條件終止。如由政府等補(bǔ)償?shù)牡赇佈b修補(bǔ)貼,相應(yīng)的部分依法歸乙方所有。

  十一、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議各項(xiàng)條款,如發(fā)生違約,由違約方承擔(dān)責(zé)任。

  十二、協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。

  十三、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  簽訂日期: 簽訂日期:

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 篇2

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,甲方同意乙方租用其房屋作為乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,為明確雙方的權(quán)利與責(zé)任,特訂立本合同共同遵守。

  一、租賃地點(diǎn):甲方自愿將位于荊門市東寶區(qū)牌樓鄉(xiāng)新生一組公路北側(cè)三層樓住宅(建筑面積675.41平方米,占地面積163.56平方米)出租給乙方使用。一方經(jīng)充分了解愿意承租該房屋。

  二、租賃期限:甲乙雙方議定的租賃期限為XX年4月25日至XX年4月25日,為期三年,合同期滿即XX年4月19日后,乙方若提出繼續(xù)租賃,甲方應(yīng)保證乙方享有第一租賃權(quán)。

  三、租賃價(jià)格及付款方式:第一年房屋租金為XX0萬(wàn)元人民幣,第二年、第三年各為2XX元人民幣,付款方式為每半年一次,自簽合同之日首付10000萬(wàn)元,以后的房租按XX年10月26日、XX年4月26日、XX年10月26日、XX年4月26日、XX年10月26日全部付清。另押金為5000千元一次付清,合同期滿若無(wú)爭(zhēng)議退還乙方5000千元押金。

  四、水電計(jì)費(fèi):乙方租用房屋時(shí)甲方必保證水電暢通、合同之前的水電費(fèi)用付清,租賃期內(nèi)水電費(fèi)用乙方按時(shí)向有關(guān)部門繳納,由于乙方因素導(dǎo)致水電不暢乙方自行解決。

  五、甲方的權(quán)利和責(zé)任:

  1、甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方產(chǎn)權(quán)和債權(quán)、債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決,因此給乙方造成的損失甲方負(fù)責(zé)賠償。

  2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋(含屋頂漏雨、房屋傾斜、裂縫等主題結(jié)構(gòu)問題)進(jìn)行定期檢查,,并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。

  3、乙方租賃期滿不再續(xù)約,甲方將收回所出租房屋及附屬設(shè)施。

  六、乙方的權(quán)利與責(zé)任:

  1、乙方因經(jīng)營(yíng)需要,可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修改造,但必須征得甲方同意,并不得損害房屋的主題結(jié)構(gòu),費(fèi)用由乙方自理。

  2、合同期內(nèi)乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)、自主經(jīng)營(yíng),甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)。

  3、因乙方使用不當(dāng)或其他人為的原因使房屋主體受損,乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。承租期滿若不再續(xù)租,乙方應(yīng)保證現(xiàn)有的裝潢原狀。,不得故意損毀現(xiàn)有裝修和相關(guān)設(shè)施。

  4、違約責(zé)任:任意一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除合同,所造成的損失由違約方承擔(dān),違約責(zé)任金10000元。

  八、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成,任意一方均可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  九、本合同未盡事宜,甲乙雙方另行議定。

  十、本合同一式兩份,甲乙雙方個(gè)執(zhí)一份,簽字有效。

  甲方簽字: 乙方簽字:

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 篇3

  出租方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  地址:

  承租方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  地址:

  第一條 出租物坐落

  甲方將位于 市 區(qū) 路 號(hào)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出租給乙方,總建筑面積為 ㎡。租賃物具體移交狀況見本合同第五條約定。

  第二條 租賃期限

  本合自 年 月 日起至 年 月 日止,共 年。在本合同期滿后,乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前2個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  第三條 租金及支付方式

  1、甲、乙雙方商定,租賃期內(nèi)該房屋的年租金總額為:________元(大寫:___________________),第一年租金為:____________ 元(大寫:________________),第二年租金為____________元(大寫:_________________)第三年租金比前一年租金增長(zhǎng)____%,即:_____________元(大寫:_________________)。合同簽訂完成7個(gè)工作日內(nèi)乙方支付完第一年的租金。租金每年繳納一次,乙方應(yīng)于每年 月___日前向甲方支付租金。乙方逾期超過30日未支付的,甲方有權(quán)利解除合同,并向乙方追繳損失。

  2、甲方需按照乙方的要求提供房屋租賃發(fā)票,房屋租賃發(fā)票稅金由乙方另行單獨(dú)支付,稅金為每年租金的______%,乙方在收到甲方開具的房屋租賃發(fā)票7個(gè)工作日內(nèi)支付發(fā)票稅金給甲方。

  第四條 租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金

  租賃期間,房屋和土地產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。乙方須對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé),依法按時(shí)交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi),乙方負(fù)責(zé)交納的`費(fèi)用包括如下項(xiàng)目:

  1、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按國(guó)家統(tǒng)一收費(fèi)。

  2、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):____/元/月/平方米,房屋的面積_____平方米。月物業(yè)費(fèi)為人民幣_(tái)___元,年物業(yè)費(fèi)為______元(大寫:_____________整)。

  3、垃圾漕運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):_____元/年/平方米,一年垃圾漕運(yùn)費(fèi)為_____元。

  4、供暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):____元/年/平方米,房屋的建筑面積為_____平方米。年合人民幣_(tái)_____元,即大寫:_______________整。

  5、保證金:____________ 元,大寫____________整。在甲乙雙方商定租賃期滿后,若乙方無(wú)拖欠房租并付清應(yīng)付費(fèi)用,對(duì)房屋門窗及室內(nèi)已裝修的墻面、地面、墻體等固定設(shè)施無(wú)損壞(除了正常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的老化或磨損),甲方將租賃保證金退還乙方(保證金不計(jì)息),如有損壞甲方從抵押金中扣除等價(jià)款項(xiàng)后退還。如乙方因違約中途終止合同的,保證金全額扣留,但因甲方違約導(dǎo)致乙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),甲方需全額退還保證金。

  6、轉(zhuǎn)讓費(fèi):_______元,即大寫:___________整,乙方于合同簽訂后一次性支付給甲方。

  7、乙方租用該房屋期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所生成的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  8、其他費(fèi)用:_____________

  9、上述費(fèi)用不含稅,如需開具發(fā)票由乙方承擔(dān)相應(yīng)稅金。

  第五條 出租物及附屬物的移交狀況及返還要求

  甲方將上述房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方,經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn),出租物移交時(shí)狀況如下表:

  1、乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。

  2、租賃期滿或合同提前終止時(shí),乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方,雙方當(dāng)面清點(diǎn),如發(fā)生損壞、丟失等,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商按照物品的新舊情況進(jìn)行賠償。正常經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的老化或磨損不在賠償范圍內(nèi)。

  第六條 租賃用途

  乙方承諾,乙方承租上述場(chǎng)地及其附屬物作為商業(yè)門面使用,并遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

  第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施。

  2、對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見,協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督、教育。

  3、甲方要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對(duì)乙方承租范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作進(jìn)行檢查和抽查。

  4、在本合同有限期內(nèi),甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)未書面表示購(gòu)買的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),同時(shí)本合同繼續(xù)履行。

  5、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題由甲方負(fù)責(zé)。

  6、甲方保證擁有本合同所涉及租賃房屋的合法產(chǎn)權(quán),且能辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,如存在虛假,將賠償乙方人民幣_(tái)___萬(wàn)元,本合同自動(dòng)解除。于租賃合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi),因甲方原因使乙方或乙方指定相關(guān)人員(包括公司)仍不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,甲方負(fù)責(zé)加倍賠償乙方的全部損失并退回所收取全部費(fèi)用。上述損失難以確定的,以一年的房租為限。

  第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方自主經(jīng)營(yíng),甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但乙方應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

  2、乙方應(yīng)按期支付租金及各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3、乙方必須合理使用并愛護(hù)配套設(shè)施,租賃期限內(nèi),如水、電、暖氣、門、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的,均由乙方自費(fèi)維修。

  4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。

  5、乙方裝修、安裝、改動(dòng)附屬設(shè)施等,應(yīng)先征得甲方同意,如裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或采取補(bǔ)救措施或者拒絕乙方進(jìn)行裝修,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

  6、租賃期間,乙方不得改變租賃物的用途。但因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng),經(jīng)甲方同意,乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將租賃物及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人。

  第九條 違約責(zé)任

  1、甲方違反本合同的約定,沒有按時(shí)向乙方交付租賃房屋,逾期一日應(yīng)按乙方所付房租租金的千分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金,若逾期一個(gè)月,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還保證金及押金等。

  2、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間支付租金費(fèi)用,每逾期一日,承擔(dān)應(yīng)付當(dāng)期租金千分之五的違約金,逾期超過一個(gè)月,甲方有權(quán)解除合同,合同解除后,乙方支付的保證金不予退還。

  3、除本合同約定雙方有權(quán)單方面解除本合同情形外,任何一方不得單方面解除本合同,否則需賠償由此給另一方造成的損失。

  第十條 合同的解除

  1、若因政府統(tǒng)一規(guī)劃或自然災(zāi)害導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行,及其他法定的不可抗力致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任。

  2、乙方惡意拖欠或不支付到期租金,或乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng),或乙不承擔(dān)維修責(zé)任致使出租物或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、甲方?jīng)]有按合同約定提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備或提供的設(shè)施設(shè)備不能滿足乙方經(jīng)營(yíng)的正常使用需要的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式

  本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商確定,協(xié)議內(nèi)容作為本合同之附件,與本合同具有同等效力。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向甲方所在地人民法院起訴。

  第十二條 生效

  簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明等文件,乙方應(yīng)提供身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等相應(yīng)的證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方上述文件備存,所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

  本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 篇4

  出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方): 十堰茂澤旅游開發(fā)有限公司 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī),為明確雙方的權(quán)利

  與義務(wù),在平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就乙方承租甲方商鋪相關(guān)事宜達(dá)成一致,特簽訂本合同,以資共同遵守。

  一、租賃物概況

  1、本合同項(xiàng)下租賃物位于湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)茶店鎮(zhèn)櫻桃溝村櫻桃小鎮(zhèn)_________棟___________號(hào)商鋪,建筑面積為________平方米(平面圖詳見附件1,以下稱“租賃商鋪”)。甲方對(duì)該租賃商鋪不作任何的裝修和改造。

  2、乙方對(duì)租賃商鋪的現(xiàn)狀已非常清楚并同意按照現(xiàn)狀承租該商鋪。

  二、租賃期限

  1、租賃期限為____年,自_____年___月__日起至_____年___月__日止;

  2、為培育市場(chǎng)扶持商戶經(jīng)營(yíng),甲方同意給予乙方____個(gè)月的免租期,即從______年___月____日起至_______年___月____日止的,免租期內(nèi)無(wú)需交納商鋪?zhàn)饨穑璩袚?dān)進(jìn)場(chǎng)日起租賃場(chǎng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

  3、免租裝修期:起租之日起計(jì),即從________年_____月_______日起至______年___月_____日止,乙方保證在甲方通知乙方進(jìn)場(chǎng)之日起________天內(nèi)完成裝修,裝修期內(nèi)無(wú)需交納商鋪?zhàn)饨,但需要交納裝修期間實(shí)際發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。

  4、合同租賃期內(nèi),非甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的,免租優(yōu)惠期條款及免租裝修期條款歸于無(wú)效,乙方應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)享受的免租優(yōu)惠期向甲方補(bǔ)足租金。

  5、租賃期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國(guó)家政策變化等不可抗力的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,本合同為自動(dòng)終止,雙方互不作補(bǔ)償,按國(guó)家規(guī)定的政策執(zhí)行。

  三、租金支付標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間

  1、本合同項(xiàng)下商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)為_____元/月/平方,每個(gè)月租金為人民幣:__________元,大寫_________________。

  2、扣除免租裝修期和免租期,本合同的實(shí)際計(jì)租期從_______年____月_____日起至_______年____月____日止,乙方實(shí)際支付____個(gè)月的租金,租金總額為人民幣:___________元,(大寫)_____________________;

  3、雙方簽訂合同時(shí),乙方須一次性向甲方繳納本合同約定的租賃期內(nèi)的租金。

  四、履約保證金

  1、在本合同簽訂當(dāng)日,乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)_________元,大寫____________元,履約保證金將用于乙方在本合同履行期間因銷售商品、提供服務(wù)、違約、侵權(quán)等原因而需對(duì)甲方、商管公司或任何第三方進(jìn)行賠償?shù)闹Ц侗WC。乙方在履約期間如遇上述任何事由,均應(yīng)先行支付相關(guān)費(fèi)用,如因乙方未能直接支付而導(dǎo)致甲方、商管理公司扣取保證金用于支付的,乙方應(yīng)在支付行為發(fā)生日起3日內(nèi)對(duì)履約保證金予以補(bǔ)足,逾期15日仍未予補(bǔ)足的,甲方有權(quán)終止合同,由乙方承擔(dān)合同終止的違約責(zé)任。

  2、合同履行期間,非甲方原因?qū)е碌囊曳酵虽伝蛘呓獬赓U合同,履約保證金作為違約金由甲方直接收取。

  3、本合同終止時(shí),履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分于乙方按本合同的規(guī)定,將商鋪及其附屬設(shè)施交還甲方并履行完畢其他義務(wù)后無(wú)息歸還給乙方

  五、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)品牌

  1、乙方承租商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為__________,經(jīng)營(yíng)品牌為_____________,租賃期限內(nèi),未經(jīng)甲方以及商管公司書面同意,乙方不得擅自改變承租商鋪的上用途

  2、合同租賃期內(nèi),乙方需改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或經(jīng)營(yíng)品牌,應(yīng)重新申請(qǐng)甲方同意并出示有關(guān)文件,經(jīng)甲方審核符合所在商鋪經(jīng)營(yíng)要求且不涉及排他性經(jīng)營(yíng)限制后,經(jīng)甲方書面同意,乙方方可改變,乙方擅自改變且在甲方限期內(nèi)拒絕整改的,甲方有權(quán)終止合同,由乙方承擔(dān)合同終止的違約責(zé)任。

  六、商鋪交付時(shí)間

  1、乙方承租商鋪定于_______年_____月______日之前交付,最終以乙方按合同要求交清全部費(fèi)用后,雙方所簽署的附件《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》記載的交付日期為準(zhǔn)。

  2、至雙方交接確認(rèn)之日,若承租商鋪仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn),則應(yīng)予以租期順延,任何情況下,甲方都不因交付日的順延向乙方作出租期順延以外的任何賠償或補(bǔ)償。乙方同意,甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵,但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)施工開始裝飾裝修工程的,則視為承租商鋪符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)。

  3、如承租商鋪符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn),且乙方已完清應(yīng)繳納之全部費(fèi)用,但乙方未在雙方約定的交付日進(jìn)入承租商鋪并簽署《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》,則該商鋪交付時(shí)間以本合同第六項(xiàng)第一條約定日期為準(zhǔn)。

  4、雙方特別確認(rèn),乙方進(jìn)場(chǎng)開始或準(zhǔn)備開始對(duì)承租物業(yè)的裝飾裝修工程,或乙方已實(shí)際接收承租商鋪的,視為承租商鋪符合交接條件。盡管如此,對(duì)未經(jīng)甲方或商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司批準(zhǔn)的施工行為,甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)施工前原始狀況,由此造成損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

  七、裝修施工

  1、乙方辦理完交鋪手續(xù)后,應(yīng)書面向甲方或甲方授權(quán)的商管公司提出裝修申請(qǐng),該書面申請(qǐng)應(yīng)連同乙方的裝修設(shè)計(jì)文件一起提交,經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的商管公司書面同意后,乙方在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、不危害公共安全和損害第三者合法權(quán)益的前提下,乙方可按照業(yè)務(wù)需要對(duì)租賃商鋪的內(nèi)部進(jìn)行裝修,乙方必須自行辦理進(jìn)行消防備案。

  2、乙方對(duì)承租商鋪的裝飾、裝修應(yīng)服從消防等相關(guān)政府部門、甲方及商管公司的監(jiān)督管理,乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任,在裝修過程中服從甲方、商管公司及相關(guān)政府部門的管理和指揮,并按照商管公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目,包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書 篇5

  出租方(以下稱甲方):

  承租方(以下稱乙方):

  甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,如下:

  第一條房屋坐落地址

  甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào),建筑面積平方米。

  第二條租賃期限

  租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

  承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:

  1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;

  3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金元。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

  第三條租金和租金交納期限:

  1.每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整(¥元)。

  2.從第二年起,租金每年比上一年度增加元(即第二年為元,第三年為元,第四年為元,………)。

  3.(或)為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:

  第一期:172;租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第二期:172;租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第三期:172;租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第四期:172;租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第五期:172;租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第六期:172;租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  ………

  (或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

  4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

  第四條租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

  第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

  1.物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

  2.水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。

  4.維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

  第六條出租方與承租方的變更:

  1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

  2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請(qǐng),由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

  第七條違約金和違約責(zé)任

  1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金元。

  2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

  3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  第八條免責(zé)條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

  第九條爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

  第十條本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元。

  本合同共___頁(yè),1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。

  出租方(蓋章):______承租方(蓋章):______

  法定代表人(簽字):______法定代表人(簽字):______

  聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:______

  聯(lián)系地址:______聯(lián)系地址:

  ______

  身份證號(hào)碼:______身份證號(hào)碼:______

  ______年______月______日

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