房管設備管理制度

　　在我們平凡的日常里，接觸到制度的地方越來越多，制度泛指以規(guī)則或運作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結構。那么相關的制度到底是怎么制定的呢？下面是小編為大家收集的房管設備管理制度，歡迎大家分享。

房管設備管理制度1

　　空調(diào)設備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確�？照{(diào)設備的`安全、高效運行,特作如下規(guī)定:

　　1、空調(diào)制冷機房的全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

　　2、無關人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。

　　3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。

　　4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數(shù)是否正常準確,發(fā)現(xiàn)異常應及時處理并上報。

　　5、須每月對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標。

　　6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。

　　7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。

　　8、調(diào)整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

　　9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。

　　10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調(diào)機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。

房管設備管理制度2

　　一.未經(jīng)管理處主任或部門經(jīng)理批準,員工不得私自引領外單位人員在機房內(nèi)參觀。

　　二.經(jīng)批準到機房參觀者,進出機房均應辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)總經(jīng)理室批準方能進行。

　　三.要嚴格按照設備點檢有關規(guī)定,抄錄設備各運行數(shù)據(jù),認真做好記錄并填表。

　　四.在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理,處理不了的及時上報。

　　五.值班人員必須嚴格遵守公司有關設備設施的管理制度,不得將與工作無關的'物品帶入機房。

　　六.嚴禁在機房內(nèi)吃任何食品。

　　七.在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設備。

　　八.在機房內(nèi)不允許隨意挪動消防器材。

　　九.未經(jīng)批準不允許在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。

　　十.在機房內(nèi)嚴禁吸煙。

　　十一.保持機房整潔,確保機房及設備無塵,搞好文明生產(chǎn)。

　　十二.做好記錄,認真填寫《值班日記》。

房管設備管理制度3

　　一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領導安排,嚴格遵守中央空調(diào)運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設備的正常運行。

　　二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調(diào)運行管理規(guī)程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的.準備工作。

　　三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統(tǒng)、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。

　　四、按時查看各設備運行參數(shù),填寫設備運行記錄,記好工作日記。

　　五、如果設備運行參數(shù)出現(xiàn)異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關領導匯報,并及時通知維保單位來人處理。

　　六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。

　　七、新風機、變風量空調(diào)機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。

　　八、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。

　　九、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。

　　十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。

　　十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨意進入機房。

　　十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。

房管設備管理制度4

　　物業(yè)的空調(diào)冷凍機房、變配電所、水泵房等,是工程部重要設備場所,也是最容易出重大事故的地方。因此機房內(nèi)的操作人員,必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。工程部應加強對各機房的管理,建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程,并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度,以確保設備的安全和正常運行。

　　各設備機房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作,保持xxx大廈內(nèi)整齊,無衛(wèi)生死角。所有規(guī)章制度、值班表、檢修計劃均應打印成表格,張貼于xxx大廈內(nèi)明顯位置。

　　1)安全防火管理規(guī)定:

　　a)認真執(zhí)行國家消法規(guī),嚴格遵守物業(yè)的.消防制度。xxx大廈內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁動用明火,嚴禁閑雜人員入內(nèi)或會客,xxx大廈內(nèi)要保持良好通風。

　　b)嚴格遵守操作規(guī)程,密切監(jiān)視機器運轉,定期檢查維修機器設備。

　　c)配電室認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況;定期清掃變壓、開關柜、防止生污造成短路;堅持進行倒閘操作,必須一人操作一人監(jiān)護;嚴禁約時送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令,嚴禁違章維修電器設備;每年在雨季之前要對避雷器進行檢查;逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設備。

　　d)木工房內(nèi)嚴禁拉設臨時電源線;電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物;碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃,禁止在xxx大廈內(nèi)堆放;不得過量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。

　　e)各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發(fā)現(xiàn)火情立即撲救,及時報有關領導及保安部,并保護好現(xiàn)場,協(xié)助查清起火原因。

　　f)愛護消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動、遮擋消防器材。

　　g)凡違反本規(guī)定者,按物業(yè)消防管理規(guī)章有關規(guī)定處理。

　　6、消防水泵房管理制度

　　消防水泵房是消防用水的關鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規(guī)定。

　　a)消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。

　　b)消防泵每月運轉一次(10分鐘),以保持正常運轉,每半年進行一次'自動、手動'操作檢查,每年進行一次全面檢查。

　　c)水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,及管道每半月清潔一次。

　　d)操作人員在2米以上檢修設備(包括開關、閥門等),必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。

　　e)機房內(nèi)應遵守安全防火制度,注意消防安全。

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