商鋪二手租賃合同

時間：2023-05-25 17:59:25 租賃合同我要投稿

商鋪二手租賃合同

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來越大，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家收集的商鋪二手租賃合同，希望對大家有所幫助。

商鋪二手租賃合同

商鋪二手租賃合同1

　　甲方(出租方)：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的租賃達成如下協議：

　　一、甲方商鋪坐落于______________________面積______平方米，該商鋪用途為百貨商場，不能做餐飲娛樂。

　　二、租賃期限為______年，自______年_____月____日至______年_____月____日止。

　　三、租金年付，先付租金后使用，該商鋪前_____年(即______年_____月____日至______年_____月____日)，每年租金_______元，大寫__________________________________元。后二年(即______年_____月____日至______年_____月____日),每年租金遞增_____%。

　　四、乙方于本合同生效之日向甲方支付第一年的商鋪租金____________，由乙方于每年預繳租金用完日的前二個月向甲方預繳下一年度的租金，如乙方到期付不交清下年度的全部租金，甲方有權終止合同，收回商鋪另行安排，造成的損失甲方概不承擔。

　　五、本合同簽訂生效后，乙方自愿向甲方繳納押金壹萬元整(￥：10000元整)，該押金不計利息，等合同期滿，乙方無任何違約行為及欠費，押金全額返還。乙方在租賃期間如中途提出退出經營或擅自解除合同，由所交租金及押金不予退還。

　　六、因乙方管理使用不善造成商鋪及相連設備的.損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失，租賃期間，門前三包，消防安全，綜合法理及安全保衛(wèi)工作，乙方應當執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督管理。

　　七、乙方不得隨意改變商鋪結構和損壞商鋪的設施，裝修費用由乙方自理，退租時乙方的裝修遵循“來修去丟”的原則，甲方不予負責。

　　八、租賃期間水、電、暖費、稅費由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任。在租賃期如果發(fā)生政府有關部門征收本合未列出項目，但與使用該商鋪經營所發(fā)生相關的費用，均由乙方支付。

　　九、租賃期滿，甲方有權收回店面，乙方無條件騰空。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權，但必須提前三個月提出，并簽訂后期合同。

　　十、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同并收回商鋪，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

　　1、擅自將承租的商鋪抵押。

　　2、擅自拆改承租商鋪的框架結構。

　　3、利用承租商鋪進行違法活動。

　　4、故意損壞承租商鋪。

　　十一、如因國家建設，不可抗力等因素致使本合同不能繼續(xù)履行，本合同無條件終止，乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　十二、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的可向所在地人民法院起訴。

　　十三、本合同一式三從份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力，雙方簽字后效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商鋪二手租賃合同2

　　出租方：____________(以下簡稱甲方)

　　聯系電話：____________

　　證件號碼：____________

　　承租方：____________(以下簡稱乙方)

　　聯系電話：____________

　　證件號碼：____________

　　一、租賃商鋪的地址、范圍及用途

　　1、甲方將位于的商鋪租賃給乙方使用。

　　2、租賃商鋪的建筑面積為平方米。租賃商鋪的具體范圍見租賃商鋪建筑平面圖。租賃商鋪用途為：

　　二、租賃商鋪的狀況

　　1、甲方對租賃商鋪享有完全的產權。

　　2、此租賃商鋪不涉及債權債務糾紛。

　　3、此租賃商鋪已經通過各部門的驗收，具備交付使用條件。

　　4、甲方交付租賃商鋪應處于空置、可使用狀態(tài)，所提供租賃商鋪的設備和設施應處于良好的工作狀態(tài)。

　　三、租賃期限

　　1、租賃期限為個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　2、租賃期滿，甲方有權收回全部租賃商鋪及其設施，乙方應在租賃期滿日或之前,保持租賃商鋪設備完好的狀態(tài)下交還甲方。

　　3、租賃期滿如乙方要求續(xù)租，須在本合同租賃期滿前一個月向甲方提出申請，經甲、乙雙方協商后,另行簽署租賃合同。

　　四、租金及支付方式

　　1、商鋪租金為人民幣___________元/月;大寫___________，商鋪租金為人民幣___________元/年;大寫___________。

　　2、商鋪租金支付方式為押付,商鋪租金每在每期房商鋪金期滿前五日支付下一期房商鋪金，如乙方過期未付，須按日加租金%作為滯納金，超過十五日未付視作自動退租并按本合同違約條款規(guī)定辦理。

　　3、在合同有效期內，商鋪租金不再調整。

　　五、押金

　　1、本合同簽訂之日起，乙方應向甲方繳付個月商鋪租金作為押金，共計人民幣___________元;[大寫: ___________]。

　　2、本合同期滿乙方如不再續(xù)租，在結清所有由乙方消耗的費用后，甲方應將押金全部退還乙方。

　　六、其它費用

　　1、租賃期內,租賃商鋪產生的相關費用均由乙方承擔(水費、電費、燃氣費、寬帶費、及其它消耗性費用)按物業(yè)管理機構提供的交費通知單繳付。

　　2、租賃期內，電話、寬帶由乙方自行報裝,費用按電訊局收費單繳付。

　　3、租賃期內，租賃商鋪的物業(yè)管理費由支付，取暖費由支付。

　　七、甲方的權利及義務

　　1、甲方為乙方正常使用租賃商鋪應協助與物業(yè)的協調工作。

　　2、租賃商鋪內各項設施如上下水，暖氣等設施損壞，甲方有義務協助乙方與該物業(yè)管理部門聯系，并及時進行維修。如未能及時處理，乙方可自行修復，其產生的費用由甲方承擔(設施在使用過程中由于乙方人為原因造成的損壞其維修費用由乙方承擔)。

　　3、甲方在對租賃商鋪設施進行維修時乙方應予以配合。

　　4、租賃期滿前一個月，甲方有權在提前通知乙方的情況下，在正常的工作時間內帶未來承租方看房，乙方應予以配合。

　　5、甲方未經乙方書面同意，不得使用乙方的商標、商號、名稱等乙方的標識。

　　八、乙方的權利及義務

　　1、乙方應愛護租賃商鋪及其設施，如因使用不當導致損壞應負責賠償。

　　2、乙方不得使用甲方提供的租賃商鋪進行違法活動，儲藏違法物品或危險品。由此引發(fā)的相關責任由乙方自行承擔。

　　3、在租賃商鋪現有的裝飾和設施之外，乙方如要增加設備或其他裝修須征得甲方同意其產生的費用由乙方承擔。

　　4、乙方應按時繳納商鋪租金及租賃商鋪所產生的'各項消耗費用。

　　5、租賃期內，乙方不得將租賃商鋪轉租轉借第三方。

　　6、租賃期滿后，如乙方在租賃期內未違反本合同約定，且在與其它承租方條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權。

　　九、設施提供

　　甲方交付乙方的租賃商鋪須具備必要的公共設施，包括水、電、消防等設施。

　　十、商鋪門頭及廣告位的使用

　　甲方同意乙方對該租賃商鋪門頭、外墻面、門口等廣告位的免費使用。甲方有責任協助乙方進行廣告牌的設立。

　　十一、營業(yè)執(zhí)照的辦理

　　乙方獨立向租賃商鋪所在地工商行政管理局辦理營業(yè)執(zhí)照。甲方應予提供與租賃商鋪經營有關的文件，以便順利辦理營業(yè)執(zhí)照，租賃期滿后乙方應及時注銷或遷址營業(yè)執(zhí)照。

　　十二、違約及賠償

　　1、租賃期內甲方不得無故收回租賃商鋪,如甲方中途將租賃商鋪收回,甲方除退還剩余商鋪租金及押金外,應另補償給乙方二個月的商鋪租金作為補償金。

　　2、甲方延遲交付租賃商鋪，同時租期及免租期自動向后順延。如延遲交付超過30天，乙方有權解除合同。

　　3、租賃期內乙方不得無故退租，如乙方中途退租，則剩余商鋪租金及押金不予退還。

　　十三、租賃商鋪的交還

　　1、合同解除或合同期滿，甲、乙雙方決定不再續(xù)簽的，乙方應在合同期滿后或解除日將租賃商鋪交還甲方。

　　2、商鋪內的物品須在本合同期滿后或解除日清理完畢，否則視為乙方放棄所有權，由甲方全權處理。

　　十四、合同的解除

　　1、本合同簽訂后，經甲、乙雙方同意并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。

　　2、甲方如因租賃商鋪的產權、債權債務糾紛或抵押等問題影響乙方正常經營的，乙方有權解除合同。

　　十五、其它

　　1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方商定另行補充，本合同及一切補充條款均作為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　2、本合同自簽字之日起生效，合同文本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方存檔一份，以茲信守。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商鋪二手租賃合同3

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，根據中華人民共和國法律及有關規(guī)定，經友好充分協商，就下列事項達成一致，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，特訂立本合同。

　　第一條、租賃商鋪情況

　　1.1 甲方同意向乙方提供位于路號的商場樓號商鋪,具體位臵附平面圖(該圖只作方便鑒別之用，并不包括該商鋪之外墻部分)，由乙方經營本合同所約定的品種項目。

　　1.2 該商鋪的建筑面積約平方米(甲乙雙方同意不就該商鋪的租用面積與政府測繪或其他任何人士或組織測量的面積或與建筑面

　　第二條、租賃者情況及租賃期限

　　2.1 本合同簽訂時乙方同意向甲方提供身份證復印件。

　　2.2在經營中乙方應遵守國家工商、稅務等有關政策，乙方必須依法納稅和向有關部門繳納相關費用，憑照合法經營;乙方應在正式合同簽訂后依法辦理相關證照，未按時辦理的視作違約;乙方享有獨立經營自主權，財務獨立核算，對其經營風險和經營中債權、債務負完全責任，與甲方無涉。

　　2.3 如甲、乙雙方提供的上述證件在租賃期內有任何變更，必須于證件變更后的14天內向另一方提供變更后的證件復印件。

　　2.4 乙方以個人身份租賃該商鋪，應具有合法成年公民身份，及非犯罪、服刑或無政治權利等人員，由本人親自簽訂本合同。

　　2.5 合同租賃期限 20_年 1 月 1日起至20_ 年12月31日止(租賃期限共計三年)。其中本合同簽訂并辦理進場手續(xù)后至15日為裝修期。

　　2.6乙方簽訂租賃合同后必須按約定時間啟動商鋪裝修工作，不得拖延;必須依照約定時間完成商鋪裝修并進入正常營業(yè)狀態(tài)，否則視作違約，應承擔違約責任。

　　第三條、進場費及履約保證金

　　3.1 本合同簽訂時乙方同意向甲方支付進場費人民幣 16665元整，該費用在乙方撤鋪時(合同期滿、中途變更、乙方違約、因其它原因需終止本合同)甲方將不予返還。

　　3.2 在本合同簽訂時乙方應向甲方支付履約保證金16665 元整，作為乙方履行本合同所有條款之部分保證。

　　3.3 如乙方租金及商場運營綜合管理費根據本合同調整時，履約保證金亦相繼調整，差額由乙方加付或收回。

　　3.4履約保證金將由甲方持有，甲方有權在履約保證金內扣除乙方未支付任何款項(包括但不限于合同約定乙方應付款項、滯納金、因違約而應向甲方支付的違約金及補償費、甲方墊付之費用)，甲方可按實際損失數額直接從履約保證金中扣除抵償;在本合同的履行期間，履約保證金被因上述原因抵付之后，甲方將有權要求乙方及時補足履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款通知書后10天內補足，

　　3.5乙方信守履行合同所有條款的承諾，甲方應在租賃期滿或雙方因故(本合同條款所列定之原因)同意解除本合同，并且乙方將該商鋪在不影響其繼續(xù)正常租賃及使用的狀況下搬空交還甲方后30天后(60天內)，將該履約保證金(扣除任何乙方應付而未付之款項后)無息退還予乙方。

　　3.6 如乙方擅自撤鋪或中途停止營業(yè)，致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權單方面終止合同，并沒收乙方全額履約保證金，作為賠償甲方之損失。

　　3.7 本合同簽訂時乙方同意向甲方支付：為保障消費者權益，實行先行賠付，收取的服務質量保證金人民幣 1000元整(簡稱質保金)，在退場30天后(60天內)若無經濟糾紛及商品退調糾紛，甲方憑《退場確認單》及收據退還乙方質保金。

　　3.8 乙方退場后須及時至工商局辦理變更或注銷營業(yè)執(zhí)照相關手續(xù)，同意于本合同簽訂時出具相關委托手續(xù)。

　　第四條、租金、商場運營綜合管理費及其他費用

　　4.1 乙方應向甲方支付下列費用：

　　租金：雙方議定從 20_ 年 1月 1 日起至20_ 年 5月30日止(為免租期),此期間乙方需支付給甲方15元/平方米的物業(yè)管理費及商鋪所產生的水電費。

　　從20_年6月1日開始至合同期結束，乙方需支付55元/平方米每月的租金及物業(yè)管理費用。

　　商場運營綜合管理費：按商鋪建筑面積， 15 元/平方米?月計算，每月合計為人民幣肆仟伍佰肆拾五元整(大寫)。

　　付款方式:每月28日為對賬周期，乙方確認無誤后，請于次月10前應將上月租金及管理費存入甲方指定賬戶內

　　電費：按該商鋪內獨立電表所顯示的用電量，并參照有關供電部門的收費標準計收;如乙方在日常經營中需安裝使用動力電，經甲方允許后，每月按實際用電量向甲方支付費用及管理費;凡逾期七天不付電費者，甲方將停止向乙方供電的同時，乙方須按上海市供電局

　　4.2甲、乙雙方的經營所得，須按照國家的有關規(guī)定，各自依法繳納各項稅款;如有必要，乙方同意及時向甲方所在地稅務機關遞交“稅務聯系單”。

　　4.3甲、乙雙方所簽訂的租賃協議內容和每月雙方所定下的租金數目乃商業(yè)機密，乙方有責任不予外泄;如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻煩和經濟損失，乙方應向甲方賠償并對該事情負責;甚至甲方有權單方面終止本合同并沒收乙方之全額履約保證金。

　　第五條、裝修

　　5.1 太陽城購物中心的通道、樓梯、盥洗室、外立面、外部環(huán)境等公共場所、公共設施由甲方負責維修及管理，并負責為經營場所提供冷氣(開放時間依照國家規(guī)定)。

　　5.2 乙方對該商鋪進行裝修，裝修設計及所用之材料必須取得甲方批準。

　　5.3如乙方對商鋪內原裝修需整體改動(含地面調整、玻璃櫥窗、更衣室等)，應在施工前三天向甲方提供改動方案(含施工圖及裝修材料說明)，并經甲方審核認可，方可施工;如乙方需部分改動(含粉刷墻面、照明設備、燈箱廣告內容等)，應在施工前一天向甲方提出書面申請，并經甲方審核認可，方可施工。

　　5.4乙方必須于甲方規(guī)定時間內完成裝修工程交甲方驗收;如驗收不合格，乙方不得擅自開業(yè)，甲方有權要求進行整改，乙方必須按甲方的要求整改至合格為止。

　　5.5 乙方自行負責承擔該商鋪內的日常修繕維護，如需甲方工程部配合維修需支付相關費用。

　　5.6除得到甲方書面許可外，乙方不得在該商鋪內改裝或改動固定設備、分割墻或其他設施;不得擅自接駁電線、主線或將甲方提供的獨立電表另接分表;不得私自安裝移動式廣告燈箱;不得毀壞商鋪內的消防設施、玻璃隔斷、墻、梁結構和設備等，如因乙方及其受聘人員的故意或過失，而造成甲方及其他商鋪蒙受損失的，乙方必須負完全賠償責任。

　　5.7 乙方使用的甲方各項設施、裝臵，如有故障隱患應立即通知甲方有關部門排除，否則因此而造成的損失由乙方自行負責。

　　第六條、商場管理

　　9.1 乙方不得在甲方的公共通道、公共場地或防火之必須場所，放臵任何商品、擺設、廣告、燈箱等物品。

　　9.2 乙方及其受聘人員不得在該商鋪內儲存危險品或違禁品，亦不得在該商鋪內存放活的家禽、動物等。

　　9.3乙方及其受聘人員不得在該商鋪范圍以外將商品擺設、陳列、儲藏或向他人兜售;甲方有權以合理的辦法清理及處理非經許可留臵在公共范圍內之貨物、紙盒或其他任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方承擔。

　　9.4 乙方及其受聘人員在該商鋪及商場范圍內不可作出任何令公眾討厭或騷擾他人和毗鄰業(yè)主的行為。

　　9.5 除得到甲方書面同意，乙方不得利用甲方或商場之名義和形象對外刊登廣告、消息及印刷宣傳品，及簽訂協議、合同、契約及其他法律文件。

　　9.6甲方有權制定適用于商場所有租戶的統一推廣計劃(包括但不限于折扣、租戶贊助計劃等)或在商場內及廣場上舉行整體推廣、公關活動，乙方應當積極配合實施及提供合理的.協助。

　　9.7 乙方及其受聘人員必須保證商鋪內、外清潔、衛(wèi)生、整齊，服從商場管理人員的監(jiān)督檢查，配合商場實行垃圾袋裝化，愛護商場之所有公共設施。

　　9.8 乙方及其受聘人員應確保該商鋪的安全，并防止火災的發(fā)生(必須配臵滅火器)，若發(fā)生意外經確認責任在乙方，乙方必須承擔全部經濟及法律責任。

　　9.9 為保持商場形象及提高商場管理水平，乙方及其受聘人員同意遵守甲方不時制定的管理規(guī)章。

　　第十條、違約處理

　　10.1 如乙方違約，甲方有權沒收乙方履約保證金之全部，并追討乙方違約而引致的一切損失。

　　10.2因乙方及其受聘人員的某種行為而造成甲方信譽受損時，乙方應負完全法律責任及賠償甲方因此受到的任何損失和費用(包括但不限于甲方因消除乙方上述違約事件而造成的影響及彌補甲方名譽損失所花費的法律、廣告等費用)，對于上述費用及損失，甲方有權從履約保證金中扣除，乙方不得異議。

　　第十一條、商鋪返還

　　11.1乙方撤鋪時(合同到期、中途變更或因乙方違約甲方單方面終止合同的)，原鋪內裝修(包括地、頂、壁、玻璃隔墻、固定燈具、更衣室、固定櫥柜等)不得拆除，所有權屬甲方，乙方無權就此要求甲方給予任何補償或賠償。如有損壞，乙方應負完全賠償責任。

　　11.2乙方必須在合同終止日起兩天內將該商鋪完整無損地交還予甲方，逾期甲方有權自行進入騰空或甲方認為適當之方法處理該商鋪，如乙方物品有毀損或遺失，甲方概不負責，乙方不得異議或要求賠償。

　　第十二條、免責條款

　　甲、乙雙方同意在合約期內，有下列情形之一的，本合同將自行終止，雙方無須向對方作出任何賠償：

　　12.1 非甲、乙雙方過錯造成的煙、水、火災、各種機電系統及設備的失靈或故障和排水、煤氣、電力的泄漏或供應中斷而造成不能正常經營的。

　　12.2 該商鋪占用范圍內的土地使用權依法被提前收回。

　　12.3 該商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征用。

　　12.4 不可抗力因素。

　　第十三條、其他條款

　　13.1 本合同未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，甲、乙雙方可另行通過訂立補充或變更協議進行約定。

　　13.2 甲方制定的其他相關規(guī)定如在此合同中未提及，但已明確告知乙方的，均視作合同附件，乙方必須予以遵守執(zhí)行。

　　13.3 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分;本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　13.4 本合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應協商解決，未能解決之爭議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　13.5 本合同如有與國家政策、法規(guī)相抵觸之處，雙方應及時修正。

　　13.6 本合同自甲、乙雙方簽訂后即時生效。

　　13.7考慮到乙方的居住及辦公流動性，為保證有關信息及通知能及時準確的送達給乙方，乙方應保證向甲方提供可確保信件及時收到的準確通信(郵)地址、郵編及電話，并確保乙方在上述聯絡方式發(fā)生變化后能及時告知甲方，如因乙方提供錯誤或不詳地址的原因而造成的一切后果由乙方自行承擔。

　　本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具同等效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪二手租賃合同4

　　出租方（以下簡稱甲方）：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　第一條、租賃商鋪情況

　　1.1甲方同意向乙方提供位于_____路_____號的_____商場_____樓_____號商鋪，具體位臵附平面圖（該圖只作方便鑒別之用，并不包括該房屋之外墻部分），由乙方經營本合同所約定的品種項目。

　　1.2該商鋪的建筑面積約_____平方米（甲乙雙方同意不就該商鋪的租用面積與政府測繪或其他任何人士或組織測量的面積或與建筑面。

　　第二條、租賃者情況及租賃期限

　　2.1本合同簽訂時乙方同意向甲方提供身份證復印件。

　　2.2在經營中乙方應遵守國家工商、稅務等有關政策，乙方必須依法納稅和向有關部門繳納相關費用，憑照合法經營；乙方應在正式合同簽訂后依法辦理相關證照，未按時辦理的視作違約；乙方享有獨立經營自主權，財務獨立核算，對其經營風險和經營中債權、債務負完全責任，與甲方無涉。

　　2.3如甲、乙雙方提供的上述證件在租賃期內有任何變更，必須于證件變更后的14天內向另一方提供變更后的證件復印件。

　　2.4乙方以個人身份租賃該商鋪，應具有合法成年公民身份，及非犯罪、服刑或無政治權利等人員，由本人親自簽訂本合同。

　　2.5合同租賃期限____年___月___日起至____年___月___日止（租賃期限共計三年）。其中本合同簽訂并辦理進場手續(xù)后至15日為裝修期。

　　2.6乙方簽訂租賃合同后必須按約定時間啟動商鋪裝修工作，不得拖延；必須依照約定時間完成商鋪裝修并進入正常營業(yè)狀態(tài)，否則視作違約，應承擔違約責任。

　　第三條、進場費及履約保證金

　　3.1本合同簽訂時乙方同意向甲方支付進場費人民幣16665元整，該費用在乙方撤鋪時（合同期滿、中途變更、乙方違約、因其它原因需終止本合同）甲方將不予返還。

　　3.2在本合同簽訂時乙方應向甲方支付履約保證金16665元整，作為乙方履行本合同所有條款之部分保證。

　　3.3如乙方租金及商場運營綜合管理費根據本合同調整時，履約保證金亦相繼調整，差額由乙方加付或收回。

　　3.4履約保證金將由甲方持有，甲方有權在履約保證金內扣除乙方未支付任何款項（包括但不限于合同約定乙方應付款項、滯納金、因違約而應向甲方支付的違約金及補償費、甲方墊付之費用），甲方可按實際損失數額直接從履約保證金中扣除抵償；在本合同的履行期間，履約保證金被因上述原因抵付之后，甲方將有權要求乙方及時補足履約保證金，乙方必須在接到甲方的付款通知書后10天內補足，

　　3.5乙方信守履行合同所有條款的承諾，甲方應在租賃期滿或雙方因故（本合同條款所列定之原因）同意解除本合同，并且乙方將該商鋪在不影響其繼續(xù)正常租賃及使用的狀況下搬空交還甲方后30天后（60天內），將該履約保證金（扣除任何乙方應付而未付之款項后）無息退還予乙方。

　　3.6如乙方擅自撤鋪或中途停止營業(yè)，致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權單方面終止合同，并沒收乙方全額履約保證金，作為賠償甲方之損失。

　　3.7本合同簽訂時乙方同意向甲方支付：為保障消費者權益，實行先行賠付，收取的服務質量保證金人民幣1000元整（簡稱質保金），在退場30天后（60天內）若無經濟糾紛及商品退調糾紛，甲方憑《退場確認單》及收據退還乙方質保金。

　　3.8乙方退場后須及時至工商局辦理變更或注銷營業(yè)執(zhí)照相關手續(xù)，同意于本合同簽訂時出具相關委托手續(xù)。

　　第四條、租金、商場運營綜合管理費及其他費用

　　4.1乙方應向甲方支付下列費用：

　　租金：雙方議定從____年___月___日起至____年___月___日止（為免租期），此期間乙方需支付給甲方15元/平方米的物業(yè)管理費及商鋪所產生的水電費。

　　從年6月1日開始至合同期結束，乙方需支付55元/平方米每月的租金及物業(yè)管理費用。

　　商場運營綜合管理費：按商鋪建筑面積，15元/平方米月計算，每月合計為人民幣肆仟伍佰肆拾五元整（大寫）。

　　付款方式：每月28日為對賬周期，乙方確認無誤后，請于次月10前應將上月租金及管理費存入甲方指定賬戶內。

　　電費：按該商鋪內獨立電表所顯示的.用電量，并參照有關供電部門的收費標準計收；如乙方在日常經營中需安裝使用動力電，經甲方允許后，每月按實際用電量向甲方支付費用及管理費；凡逾期七天不付電費者，甲方將停止向乙方供電的同時，乙方須按上海市供電局。

　　4.2甲、乙雙方的經營所得，須按照國家的有關規(guī)定，各自依法繳納各項稅款；如有必要，乙方同意及時向甲方所在地稅務機關遞交“稅務聯系單”。

　　4.3甲、乙雙方所簽訂的租賃協議內容和每月雙方所定下的租金數目乃商業(yè)機密，乙方有責任不予外泄；如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻煩和經濟損失，乙方應向甲方賠償并對該事情負責；甚至甲方有權單方面終止本合同并沒收乙方之全額履約保證金。

　　第五條、裝修

　　5.1太陽城購物中心的通道、樓梯、盥洗室、外立面、外部環(huán)境等公共場所、公共設施由甲方負責維修及管理，并負責為經營場所提供冷氣（開放時間依照國家規(guī)定）。

　　5.2乙方對該商鋪進行裝修，裝修設計及所用之材料必須取得甲方批準。

　　5.3如乙方對商鋪內原裝修需整體改動（含地面調整、玻璃櫥窗、更衣室等），應在施工前三天向甲方提供改動方案（含施工圖及裝修材料說明），并經甲方審核認可，方可施工；如乙方需部分改動（含粉刷墻面、照明設備、燈箱廣告內容等），應在施工前一天向甲方提出書面申請，并經甲方審核認可，方可施工。

　　5.4乙方必須于甲方規(guī)定時間內完成裝修工程交甲方驗收；如驗收不合格，乙方不得擅自開業(yè)，甲方有權要求進行整改，乙方必須按甲方的要求整改至合格為止。

　　5.5乙方自行負責承擔該商鋪內的日常修繕維護，如需甲方工程部配合維修需支付相關費用。

　　5.6除得到甲方書面許可外，乙方不得在該商鋪內改裝或改動固定設備、分割墻或其他設施；不得擅自接駁電線、主線或將甲方提供的獨立電表另接分表；不得私自安裝移動式廣告燈箱；不得毀壞商鋪內的消防設施、玻璃隔斷、墻、梁結構和設備等，如因乙方及其受聘人員的故意或過失，而造成甲方及其他商鋪蒙受損失的，乙方必須負完全賠償責任。

　　5.7乙方使用的甲方各項設施、裝臵，如有故障隱患應立即通知甲方有關部門排除，否則因此而造成的損失由乙方自行負責。

　　第六條、商場管理

　　6.1乙方不得在甲方的公共通道、公共場地或防火之必須場所，放臵任何商品、擺設、廣告、燈箱等物品。

　　6.2乙方及其受聘人員不得在該商鋪內儲存危險品或違禁品，亦不得在該商鋪內存放活的家禽、動物等。

　　6.3乙方及其受聘人員不得在該商鋪范圍以外將商品擺設、陳列、儲藏或向他人兜售；甲方有權以合理的辦法清理及處理非經許可留臵在公共范圍內之貨物、紙盒或其他任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方承擔。

　　6.4乙方及其受聘人員在該商鋪及商場范圍內不可作出任何令公眾討厭或騷擾他人和毗鄰業(yè)主的行為。

　　6.5除得到甲方書面同意，乙方不得利用甲方或商場之名義和形象對外刊登廣告、消息及印刷宣傳品，及簽訂協議、合同、契約及其他法律文件。

　　6.6甲方有權制定適用于商場所有租戶的統一推廣計劃（包括但不限于折扣、租戶贊助計劃等）或在商場內及廣場上舉行整體推廣、公關活動，乙方應當積極配合實施及提供合理的協助。

　　6.7乙方及其受聘人員必須保證商鋪內、外清潔、衛(wèi)生、整齊，服從商場管理人員的監(jiān)督檢查，配合商場實行垃圾袋裝化，愛護商場之所有公共設施。

　　6.8乙方及其受聘人員應確保該商鋪的安全，并防止火災的發(fā)生（必須配臵滅火器），若發(fā)生意外經確認責任在乙方，乙方必須承擔全部經濟及法律責任。

　　6.6為保持商場形象及提高商場管理水平，乙方及其受聘人員同意遵守甲方不時制定的管理規(guī)章。

　　第七條、違約處理